土地流轉遇政府征收時怎么處理2025,流轉土地后被征收怎么辦,土地流轉后被征收,相關權益人可以根據以下法律規定進行維權和獲取補償:一、征收補償的法律依據依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當給予公平、合理的補償,以保障被征
土地流轉后被征收,相關權益人可以根據以下法律規定進行維權和獲取補償:
一、征收補償的法律依據
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當給予公平、合理的補償,以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并應安排被征地農民的社會保障費用。
二、補償費用的具體分配
土地補償費:該費用一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍,歸村集體所有,由集體分配給本集體經濟組織的所有成員。
安置補助費:需要安置的農業人口計算,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。此項費用歸土地承包人所有。
青苗及地上附著物補償:對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。青苗及地上附著物的補償歸經營種植者和附著物權利人所有。
三、征收程序及社會保障
在征收過程中,應遵循《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定,進行征收土地預公告,并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收完成后,縣級以上地方人民政府還應將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。
綜上所述,土地流轉后被征收,相關權益人可以根據上述法律規定,獲得公平、合理的補償。
土地流轉后征地補償款歸集體,由集體分配給本集體經濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有。農村土地承包經營權依法轉讓后,原承包人即退出承包關系,受讓方與發包方形成新的承包關系,土地承包經營權的權利主體發生變更,受讓方成為新的土地承包經營權人。土地被征收后,受讓方有權享有相應的土地補償費。土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后,不僅需要對土地所有權人進行補償,還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償。土地轉包或者出租后,土地的實際使用人不再是土地承包經營權人,應該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的法律依據規定在《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關于青苗補償費的歸屬,當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補償,如果地上附著物由原土地承包經營權人修建,在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的,則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百三十八條 (承包地的征收補償)承包地被征收的,土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。第三百三十九條 (土地經營權的流轉)土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。第三百四十條 (土地經營權的定義)土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地,自主開展農業生產經營并取得收益。
法律分析:由于征用,合同終止履行,對于賠償款,合同中有約定的,按照約定,沒有約定的,一般土地補償款歸出租人,承租方在地上種植和建筑的,則青苗和建筑物的補償歸承租人。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
土地流轉了還能不能要回來,需視情況而定:1、如果是以轉讓或互換方式流轉土地,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止,則不能要回來;2、如果是以轉包、出租方式流轉土地,那原土地承包關系不變,原承包方繼續履行塬土地承包合同規定的權利和義務,那么當事人可以要回來。國家有關部門對土地流轉堅持依法、自愿、有償,以農民為主體,政府扶持引導,市場配置資源,土地經營權流轉不得違背承包農戶意愿、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。土地流傳合同中,集體一方是發包方,承包土地的村民屬于承包方,租用土地的一方為承租方也即第三人。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百三十九條土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。第三百四十一條流轉期限為五年以上的土地經營權,自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。
流轉過來的土地被征用了,補償款應該給土地承包經營權人。土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要,強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償的行為。在一定意義上講,征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業,依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是:征用土地的主體必須是國家,實際行使征用土地權的是各級土地管理機關和人民政府;征用土地是國家行政行為;征用土地是國家建設的需要;征用土地必須以土地補償為必備條件;征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經濟規律辦事,必須貫徹節約用地的原則,必須嚴守征地審批權限,必須給予被征地農民以法定的經濟補償。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
法律分析:土地補償費是補償給作為農村土地所有權的農村集體經濟組織,是對其喪失農村土地所有權的一種補償。根據我國《村民委員會組織法》的規定,村集體經濟組織或村民委員會收到土地補償費后,通過召開村民大會或村民代表大會,表決通過土地補償費分配方案,可以分配給集體經濟組織成員,也可以提留用于發展本村經濟或公共設施建設。
法律依據:《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條
涉及村民利益的下列事項,經村民會議討論決定方可辦理:
(一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標準;
(二)從村集體經濟所得收益的使用;
(三)本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案;
(四)土地承包經營方案;
(五)村集體經濟項目的立項、承包方案;
(六)宅基地的使用方案;
(七)征地補償費的使用、分配方案;
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產;
(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。
法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的,依照其規定。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十四條
村民委員會和村務監督機構應當建立村務檔案。村務檔案包括:選舉文件和選票,會議記錄,土地發包方案和承包合同,經濟合同,集體財務賬目,集體資產登記文件,公益設施基本資料,基本建設資料,宅基地使用方案,征地補償費使用及分配方案等。村務檔案應當真實、準確、完整、規范。
●土地流轉遇政府征收時怎么處理的
●土地流轉后政府征用補償款歸誰
●土地流轉遇國家征地
●我流轉的土地政府征用怎么辦
●流轉的土地被國家征收
●土地流轉被征用應怎樣賠償
●案例土地流轉期間被征收
●土地流轉征地補償標準
●土地流轉后征地補償款歸誰
●土地流轉后征收款歸誰
●流轉土地后被征收怎么辦理
●流轉土地后被征收怎么辦理
●流轉后的土地被征收
●流轉土地被征收到底賠付給誰
●土地流轉后被征收怎么補償
●流轉土地被征賠償標準
●土地流轉后被征用,錢應該給誰
●已流轉土地 征地款歸誰
●流轉土地征收與補償
●土地流轉以后國家征地
文章來源參考:【頭條】2025土地流轉后政府征用補償款歸誰,土地流轉被征用應怎樣賠償本文到此結束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網站以便快速找到!
投稿:史陽嘉
內容審核:羅娟律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層