#2024拆遷安置房買賣的程序#

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

拆遷拿安置房注意事項

安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

#安置房過戶手續和過戶流程#

一、安置房過戶手續

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

二、安置房過戶流程

1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

2、先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

三、安置房過戶費用

1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。

3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

4、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

#安置房買賣過戶流程及費用#

一、安置房買賣過戶流程及費用

安置房買賣過戶流程如下：

1.委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書

2.辦理原產權人的產權證（一手產權）

前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證

3.一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證

安置房買賣過戶費用如下：

1.買房人需要的費用

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區具體規定

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2.賣房人需要的費用

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、安置房可以按揭貸款嗎

安置房可以按揭貸款。但是貸款人需要滿足相關貸款條件，即必須年滿18年周歲具有完全民事行為能力；具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件等。

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。

#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。2、驗收，回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。3、開發商提供（住宅質量保證書）和（住宅使用說明書），根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，（住宅質量保證書）是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按（住宅質量保證書）的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗收備案表要交給業主嗎

這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發商展示用的都是復印件。

具體說的話，開發商只要在交房的時候應提供三書一證一表的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

#安置房買賣具體流程有哪些#

一、2022年安置房買賣具體流程有哪些

1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，并進行測繪。

2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據不同地區的征收規定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。

3、辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動產權證書的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關材料。

4、領取房產證。需要交登記費80元。

二、個人拆遷安置房轉移過戶程序有哪些

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

三、拆遷安置房過戶申辦需要哪些材料

1、開發商名下的房產證原件;

2、開發商的法人委托書;

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;

4、被安置人身份證復印件;

5、拆遷安置協議;

6、房屋移轉過戶申請書;

7、房屋權屬登記申請書;

8、測量分戶平面圖;

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

#拆遷安置房過戶流程及注意事項#

安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等安置房人拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷安置房的法律規定和權益保障

拆遷安置房是指在城市拆遷過程中，政府為被拆遷人提供的用于替代被拆遷住房的安置房。在我國，拆遷安置房的設立和管理受到法律的嚴格規定。根據《城市房屋拆遷管理條例》等相關法規，拆遷安置房必須符合一定的建設標準和質量要求，以確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。同時，拆遷安置房的分配、過戶和權益保障也受到法律保護。被拆遷人在拆遷安置房的過戶過程中，應遵循相關程序和注意事項，確保合法權益不受損害。政府和相關部門應加強監督和管理，確保拆遷安置房的合法性和公正性，維護被拆遷人的合法權益。

拆遷安置房的過戶程序相對簡單，但仍需注意一些細節。首先，辦理房產證需要滿足住房居住滿5年的條件。過戶時，雙方需提供身份證、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同和房產證等文件。雙方當事人必須親自到場并簽字，如有一方無法到場，需委托公證處代理。拆遷安置房的設立和管理受法律嚴格規定，確保被拆遷人的基本居住需求得到滿足。政府和相關部門應加強監督和管理，保護被拆遷人的合法權益。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開具好的本票）→等候通知領取公證書

（二）辦理原產權人的產權證（一手產權）

前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證

（三）一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證

一、房屋買賣注意事項

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

二、不動產權證辦理流程是怎么樣的

不動產權證辦理流程是：申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

#拆遷安置房買賣交易具體流程#

1、委托公證

雙方攜帶證件到場買方提前準備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）賣方將權利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開具好的本票）等候通知領取公證書

2、辦理原產權人的產權證（一手產權）

前往稅務局繳納契稅不動產登記窗口申請登記領取不動產登記申請受理通知書等候通知領取不動產證

3、一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同辦證大廳交易窗口備案領取收件收據繳納費用領取交易告知單、納稅聯系單不動產登記窗口受理登記領取受理通知書繳稅稅費等候通知領取不動產證

一、公有土地不動產權證怎么辦理？

1、預約。申請人登錄公有土地不動產登記中心網站提出預約申請。

2、申請。申請人在預約時間前往預約的受理點取號后，在業務受理窗口上提出相關申請。

3、受理。受理人員查驗不動產權登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查。審查人員按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件，予以登記；不符合登記條件，不予登記并書面通知申請人。審查過程，有關事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料。

5、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載于公有土地不動產登記本。

6、辦理結果。申請人到公有土地不動產登記機構領取辦理結果。

二、買二手房過戶費怎么算

二手房過戶費的計算是：

1、3—5％的契稅；

2、20％的個人所得稅；

3、1‰的印花稅；

4、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅；

5、5．55％的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；

6、6元／平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

一、二手房過戶需要的手續：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產權證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記；

2、房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；

3、房屋登記管理部門對符合條件的申請進行過戶登記并發放不動產登記簿。

二、二手房房產過戶流程如下：

1、當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過戶；

2、備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；

3、遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；

4、去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。

總之，二手房過戶費的計算是3—5％的契稅、20％的個人所得稅、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅等。一般二手房過戶需要準備房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產權證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記等材料。

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來源：中國法院網-蘇州拆遷安置房交易流程圖，蘇州拆遷安置房交易流程圖片

投稿：余語

內容審核：苗佳律師