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一、房屋拆遷單位福利房承租人補(bǔ)償2025,承租人分過(guò)福利房,動(dòng)遷還有補(bǔ)償嗎

承租人分過(guò)福利房，在動(dòng)遷時(shí)是否有補(bǔ)償，主要取決于其是否已取得該福利房的房屋所有權(quán)。

一、未取得房屋所有權(quán)的情況

如果承租人僅與單位之間存在租賃關(guān)系，且一直未辦理購(gòu)買(mǎi)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，那么其并不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償。但在此情況下，承租人仍有權(quán)要求單位給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者選擇繼續(xù)承租單位新取得的房屋。

二、已取得房屋所有權(quán)的情況

如果承租人已購(gòu)買(mǎi)了單位的公房，并取得了房屋所有權(quán)，那么其身份將轉(zhuǎn)變?yōu)楸徊疬w人，有權(quán)享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)的拆遷補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，將依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

三、補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人（即已取得房屋所有權(quán)的承租人）可以獲得的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，被征收人還可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

綜上所述，承租人在動(dòng)遷時(shí)是否有補(bǔ)償，以及補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和方式，主要取決于其是否已取得福利房的房屋所有權(quán)。因此，建議承租人在面臨動(dòng)遷時(shí)，首先確認(rèn)自己的產(chǎn)權(quán)狀況，并據(jù)此與拆遷方或單位進(jìn)行協(xié)商，以爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。

二、承租人享受過(guò)福利分房還能再次享受動(dòng)遷利益嗎？

法律分析：

能，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)的法律規(guī)定，如果已經(jīng)享受過(guò)了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動(dòng)遷的房屋拆遷的。因?yàn)閱挝环值姆孔雍蛧?guó)家拆遷所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說(shuō)遇到拆遷的時(shí)候，能夠得到一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開(kāi)發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

三、承租人享受過(guò)福利分房還能再次享受動(dòng)遷利益嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

能，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)的法律規(guī)定，如果已經(jīng)享受過(guò)了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動(dòng)遷的房屋拆遷的。因?yàn)閱挝环值姆孔雍蛧?guó)家拆遷所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說(shuō)遇到拆遷的時(shí)候，能夠得到一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開(kāi)發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

四、房屋拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門(mén)根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶(hù)情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開(kāi)始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見(jiàn)、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見(jiàn)，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門(mén)對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具專(zhuān)款專(zhuān)用足額到戶(hù)的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門(mén)和具體實(shí)施部門(mén)不同，一般都是通過(guò)委托的方式，委托后實(shí)施部門(mén)根據(jù)要求開(kāi)始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開(kāi)始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見(jiàn)征求；10、聽(tīng)證會(huì)召開(kāi)；11、公布修改情況；12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評(píng)估環(huán)節(jié)；15、評(píng)估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶(hù)安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、房子拆遷租戶(hù)有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對(duì)租戶(hù)是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營(yíng)用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、享受過(guò)福利分房動(dòng)遷還能享受嗎

法律分析：能，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)的法律規(guī)定，如果已經(jīng)享受過(guò)了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動(dòng)遷的房屋拆遷的。因?yàn)閱挝环值姆孔雍蛧?guó)家拆遷所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說(shuō)遇到拆遷的時(shí)候，能夠得到一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第十八條 以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。 夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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投稿：葛涵

內(nèi)容審核：路洋律師