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共有房屋拆遷補(bǔ)償有什么政策2025,買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷:今日拆遷普法

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    2025-05-16 13:32:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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共有房屋拆遷補(bǔ)償有什么政策2025,買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷:今日拆遷普法

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  • 一、共有房屋拆遷補(bǔ)償有什么政策2025,拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策是什么

    拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策主要包括以下幾個(gè)方面:

    一、共有產(chǎn)權(quán)房定義

    “共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。這種住房模式是國(guó)家為解決低收入家庭住房問題而推出的一項(xiàng)政策。

    二、拆遷分房政策與共有產(chǎn)權(quán)房的結(jié)合

    在拆遷過程中,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。在某些情況下,這些用于調(diào)換的房屋可能就是共有產(chǎn)權(quán)房。

    三、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件

    申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿一定歲數(shù)(具體歲數(shù)可能因地區(qū)而異,如有的地方規(guī)定為30周歲)。

    申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房,一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

    四、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)程序

    通常包括網(wǎng)上申購(gòu)、獲取申請(qǐng)編號(hào)、搖號(hào)分組配售、審核材料簽訂合同等步驟。具體流程可能因地區(qū)而異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或查閱相關(guān)政策文件。

    五、共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格與產(chǎn)權(quán)份額

    共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格將按照市場(chǎng)定價(jià),其中政府會(huì)確定一個(gè)銷售價(jià)格范圍。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例,原則上不低于一定比例(如60%),具體比例因地區(qū)和政策而異。

    六、拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的特殊情況

    在拆遷過程中,如果符合住房保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且用于調(diào)換的房屋是共有產(chǎn)權(quán)房,那么被征收人需要按照共有產(chǎn)權(quán)房的政策要求來申請(qǐng)和購(gòu)買。這通常包括與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)、按照規(guī)定的銷售價(jià)格購(gòu)買、以及滿足其他相關(guān)申請(qǐng)條件等。

    綜上所述,拆遷分得共有產(chǎn)權(quán)房的政策涉及多個(gè)方面,包括共有產(chǎn)權(quán)房的定義、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)程序、銷售價(jià)格與產(chǎn)權(quán)份額等。具體政策可能因地區(qū)和時(shí)間而異,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

    二、買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷

    法律分析:房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    三、買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷怎么辦?

    房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

    一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

    農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體,補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接交給宅基地使用者。而且房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,所以房屋補(bǔ)償屬于村民。

    1、村民宅基地被征收后,沒有其他宅基地的,村集體應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上蓋房子;

    2、土地補(bǔ)償?shù)哪繕?biāo)是土地使用權(quán),一般分為兩種形式,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是置換補(bǔ)償。房屋及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)的是物業(yè)所有權(quán),包括所有房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、水果、蔬菜等。有貨幣補(bǔ)償;

    3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置為新價(jià)格組成。拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)法律批準(zhǔn),不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

    二、什么樣的房屋拆遷沒有賠償?

    無產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷一般是沒有賠償?shù)摹7课莶疬w補(bǔ)償,是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說,也就不是拆遷當(dāng)事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補(bǔ)償。

    三、房屋拆遷補(bǔ)償公證該怎么辦理

    辦理房屋拆遷補(bǔ)償公證申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料:(1)申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;(2)代理人代為申請(qǐng)的,代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證;(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    四、拆遷分的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    法律分析:如果是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行拆遷,并且取得拆遷分得的房屋,是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是在婚前所買的房子而拆遷的話,那么分得的房子將不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

    (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

    (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

    (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

    夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

    第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

    (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

    (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

    (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

    (四)一方專用的生活用品;

    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

    第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

    夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。

    五、拆遷分到的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    法律分析:如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行拆遷,并且取得拆遷分得的房屋,是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是在婚前所買的房子而拆遷的話,那么分得的房子將不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間,夫妻雙方或一方所繼承而取得的財(cái)產(chǎn),屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)。但是,如果被繼承人在遺囑中指明某項(xiàng)遺產(chǎn)只權(quán)歸夫或妻一方所有,這種情況下,法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人的意愿,夫妻一方繼承的遺產(chǎn)不能作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

    六、拆遷分房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    拆遷分房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房產(chǎn)是一方的婚前財(cái)產(chǎn),則拆遷分房也屬于一方個(gè)人所有,不屬于共同財(cái)產(chǎn);如果被拆遷房產(chǎn)是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn),則拆遷后分房也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。夫妻雙方也可以約定婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸雙方所有、或者歸個(gè)人所有。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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