湖北省鄂州市農村拆遷補償標準2025,湖北省鄂州市房屋拆遷補償標準,土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，具體如下:1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，具體如下:
1、 征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
房屋拆遷補償一般包括以下幾類：
1、被征收房屋價值的補償費用；
2、因征收房屋造成的停產停業損失的補償費用。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3、被征收土地的補償費；
4、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；
5、被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益；
6、征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件
7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
8、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
綜上所述：鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律主觀：最新荊州市房屋拆遷補償標準第三十五條拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則第四十二條第三款、第四十七條第二款規定的情況外，被拆遷人可以選擇補償方式。第三十六條實行貨幣補償的，貨幣補償金額應以房產管理部門會同有關部門公布的房地產市場指導價為基本依據，結合被拆除房屋的區位、結構、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產測繪資質的測繪機構實地測繪確定。第三十七條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當以被拆遷房屋市場價格和所調換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結清產權調換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優先選擇安置房層次、朝向。第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質的房地產評估機構承擔。拆遷當事人應采取公開、公平的方式，選擇、確定房地產評估機構。拆遷評估機構確定后，一般由拆遷人與評估機構簽定書面委托協議。產權調換房屋與被拆遷房屋應由同一家房地產評估機構評估。估價機構對被拆遷房屋進行評估時，被拆遷人應當予以配合。估價報告應由專職注冊的房地產估價師簽字，并送達到拆遷當事人。估價時點為房屋拆遷公告發布之日。第三十九條拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核估價，也可以另外委托評估機構評估。拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另外委托估價的結果與原估價結果有差異、且拆遷人與被拆遷人協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另外委托的評估機構出具的估價報告之日起5日內，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關系的評估機構和估價人員，不得承擔該拆遷房屋、產權調換房屋的評估。已經評估的，其評估結果無效。第四十一條房產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構供拆遷當事人選擇。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當按市場評估價格對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換。第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補償。第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關政策和本細則的規定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產權調換的，由拆遷人按戶償還產權給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負責安置房屋承租人。第四十六條被拆遷人屬于城鎮最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應一并計算面積)，實行產權調換。拆遷人應當提供在規劃區內建筑面積不小于45平方米的成套房作為產權調換房屋，不結算差價。第四十七條拆遷公益事業用房的，拆遷人應依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第四十八條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補償。違反本細則第十五條第二款(一)至(四)項規定導致補償標準增加的，增加的部分不予補償。第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換或劃地遷建。實行貨幣補償或產權調換的，按本細則的有關規定執行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權證載明的為準;無房屋所有權證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準。正式房屋必須符合下列條件：(一)具有承重支柱;(二)有頂蓋;(三)四周有圍護墻體，門、窗齊全;(四)檐口高度在22米以上。第五十條用于產權調換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：(一)不符合國家安全標準的;(二)房屋建筑面積未達到國家規定的最低戶型標準的;(三)無合法產權證明的;(四)有權屬糾紛的;(五)設有抵押權的。第五十一條政府作為土地儲備、建設公用設施的項目以及拆遷后新建房屋性質不適合原地還房的，被拆遷人應服從異地還房或者選擇貨幣補償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起按臨時安置補助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或房屋承租人下列費用：(一)按照國家和有關規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;(二)因拆遷造成的停產、停業補助費用。費用的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。第五十五條產權性質為住宅，但在拆遷公告發布前以被拆遷房屋為注冊地依法領取了營業執照的經營性用房，可根據其經營情況，由拆遷人給予合理補償。具體補償標準由房屋拆遷管理部門另行制定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處 實測面積：3.3643公頃。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、湖北省鄂州市房屋拆遷補償標準是怎樣的?
1、拆遷湖北省鄂州市的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金，為以下補償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(1)被征收房屋和產權調換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
(2)對房屋評估價值有異議的，應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得補償嗎?
1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償。
符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償，并與所有權人簽訂房屋征收補償協議;不符合房改條件的，補償方式和標準如下：
(1)選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值10%的補償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協議。
(2)選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。
2、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議。
被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償、被征收人被征收房屋價值30%的補償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協議。
三、拆遷過程中發生糾紛誰擔責?
1、拆遷過程中發生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔責。
如果被拆遷方拒不搬遷引發的糾紛，可能需要被拆遷方來擔責。
限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力，拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執行”。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。
2、若被拆遷方對拆遷補償決定不服，可能需要作出補償決定的政府擔責。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
湖北省鄂州市房屋拆遷補償標準在制定后，需要先獲得相關國家部門的批準，然后進行公布。被拆遷方通過查看此標準，大致可以確定最終可以獲得的補償金數額。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。
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投稿：常偉明
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