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一、淮南壽縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,壽縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越來越快,城市化的腳步越走越遠(yuǎn),所以在城區(qū),土地變得越來越稀少,越來越昂貴。國家為了能夠增加城市土地面積,讓處于貧困的人民能夠安家,政府提出了多項拆遷政策,主持了很多相關(guān)的工作,我今天在這里介紹壽縣政府征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。
      國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越來越快,城市化的腳步越走越遠(yuǎn),所以在城區(qū),土地變得越來越稀少,越來越昂貴。國家為了能夠增加城市土地面積,讓處于貧困的人民能夠安家,政府提出了多項拆遷政策,主持了很多相關(guān)的工作,我今天在這里介紹壽縣政府征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。
一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費等標(biāo)準(zhǔn)
      (一)搬遷費
      1、住宅房:按被征收房屋合法建筑面積10元/m2標(biāo)準(zhǔn)計算。
      2、非住宅房:按被征收房屋合法建筑面積10元/m2標(biāo)準(zhǔn)計算;有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/m2。
      (二)征收住宅房臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)
      按被征收房屋合法建筑面積每月8元/m2標(biāo)準(zhǔn)計算;超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付;貨幣補償?shù)母?個月臨時安置費。
      (三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。
      1、底層門面房:每月10元/m2乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計算(每平方米每月不低于20元);
      2、生產(chǎn)用房:每月15元/m2; 3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房):每月10元/m2; 4、倉儲用房(含公廁等公益用房):每月10元/m2。 貨幣補償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。
二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
      備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
      3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
      農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
      (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
      根據(jù)以上介紹,我們可簡單的計算出自己應(yīng)該得到的拆遷賠償是多少,但是不同的地方,不同的政策,相關(guān)的補償也會有不同。如果你的相關(guān)權(quán)益被侵犯或剝奪,一定要用法律的武器來保護(hù)自己。

二、壽縣征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2015年2月28日《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號)，自2015年3月1日起，壽縣征收集體土地的土地補償費和安置補助費，均按新征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用國有農(nóng)（林、牧、漁）場土地，參照農(nóng)（林、牧、漁）場所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的區(qū)域（區(qū)片）征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，農(nóng)（林、牧、漁）場周邊有多個區(qū)域（區(qū)片）的，按周邊區(qū)域（區(qū)片）的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新征地補償標(biāo)準(zhǔn)施行前已依法獲得征地批準(zhǔn)，且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的，按新征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

區(qū)域編號

行政區(qū)域范圍

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

壽縣

Ⅰ

壽春鎮(zhèn)，八公山鄉(xiāng)。

1800

41400

20700

Ⅱ

正陽關(guān)鎮(zhèn)，安豐鎮(zhèn)，迎河鎮(zhèn)，雙橋鎮(zhèn)，三覺鎮(zhèn)，炎劉鎮(zhèn)，堰口鎮(zhèn)，窯口鎮(zhèn)，小甸鎮(zhèn)。

1750

38500

19250

Ⅲ

雙廟集鎮(zhèn)，茶庵鎮(zhèn)，保義鎮(zhèn)，豐莊鎮(zhèn)，安豐塘鎮(zhèn)，板橋鎮(zhèn)，瓦埠鎮(zhèn)，眾興鎮(zhèn)，隱賢鎮(zhèn)，澗溝鎮(zhèn)，大順鎮(zhèn)，劉崗鎮(zhèn)。

1650

36300

18150

Ⅳ

張李鄉(xiāng)，陶店鄉(xiāng)。

1600

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、漢壽縣最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、行政賠償范圍

1． 違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的

2．非法拘禁或以其他方法非法剝奪公民人身自由的；

3．以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的；

4．違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；

5．造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為；

6．違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，沒收財物等行政處罰的

7． 違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的

8． 違反國家規(guī)定征收財物，攤派費用的

9． 造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

《國家賠償法》第五條同時規(guī)定了國家不承擔(dān)行政賠償責(zé)任的幾種情形：

1． 行政機關(guān)工作人員與行使職權(quán)無關(guān)的個人行為

2． 因公民、法人和其他組織自已的行為致使損害發(fā)生的

3． 法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、安徽壽縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

一、農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)江蘇規(guī)定是多少

農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)江蘇規(guī)定：

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;

3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用時，必須進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補償。壽縣作為一座發(fā)展中的城市，近年來也出現(xiàn)了不少拆遷項目，因此相關(guān)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)備受社會關(guān)注。目前，關(guān)于壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容主要由當(dāng)?shù)卣M織制定和發(fā)布。根據(jù)壽縣政府的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)男问桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置補助等多種方式，以補償被拆遷人因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。不同的補償形式對應(yīng)的金額也是不同的，而且具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性是社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的基礎(chǔ)。政府和有關(guān)部門應(yīng)該開展廣泛的咨詢和調(diào)查，聽取被拆遷人的意見和建議，制訂出符合實際情況和市場價格的合理拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行土地征收、征用，并按照規(guī)定給予補償。

六、長壽地區(qū)拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：農(nóng)村房屋拆遷 補償價＝宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價。 1、 農(nóng)村房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）； （2） 房屋拆遷補償 差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 2、農(nóng)村 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 ＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 （1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 3、農(nóng)村 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與 貨幣補償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

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投稿：華建濤

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