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一、武漢市歷史遺留無證房屋拆遷補償處理意見2025,征地拆遷安置遺留問處理辦法有哪些

1、征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，即使其所有人未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。2、條例第二十二條第二款規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
征地拆遷安置遺留問題導(dǎo)致的無證房屋能獲得安置補償嗎?
      征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，即使其所有人未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
      《城市房屋拆遷管理條例》所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，而非擁有產(chǎn)權(quán)證明的人，產(chǎn)權(quán)證明只是房屋所有權(quán)的證明方式之一。條例第二十二條第二款規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。因此只要拆遷房屋的所有人所居住房屋并非違章建筑，也并非超過批準期限的臨時建筑，且根據(jù)房改政策，其對上述房屋享有完全所有權(quán)，應(yīng)當對其進行合法補償安置。
      《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》強調(diào)，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。除此之外，各地多有制定相關(guān)政策規(guī)范因歷史遺留問題導(dǎo)致的房屋補償問題，如《解決漳州市區(qū)拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題意見》、《武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見(試行)》等，都可以作為拆遷補償安置時的參考。
      通過對上述條文的閱讀，相信大家已經(jīng)對征地拆遷安置遺留問題導(dǎo)致的無證房屋是否應(yīng)當給予安置補償已經(jīng)沒有疑問了。征地拆遷在目下已經(jīng)與大多數(shù)人的生活息息相關(guān)，因此大家實有必要對其有所了解，但是知曉與運用并不總是一回事。因此，我建議，在遭遇糾紛時，大家還是應(yīng)該及時聯(lián)鄂州律師，以便獲取專業(yè)的法律服務(wù)，更好的維護自己的合法權(quán)益。

二、拆遷遺留及法律相關(guān)

本文介紹農(nóng)民房屋征用補償?shù)姆山ㄗh，明確征用補償?shù)幕驹瓌t，明確界定公共利益的具體事項，制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則，規(guī)定嚴格的法律程序。征用補償雖發(fā)生在全國城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說，對公民基本權(quán)利的限制與剝奪的立法權(quán)，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關(guān)行使。特此建議，由國家立法機關(guān)制定一部有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。1．明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t從法理上正確分析征用補償法律關(guān)系，是確立征用補償基本原則的基礎(chǔ)。第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關(guān)系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用（或因征用進行房屋拆遷），性質(zhì)上是公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項不可為，包括權(quán)力的范圍和行使權(quán)力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應(yīng)當接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關(guān)系是民事法律關(guān)系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責和義務(wù)；農(nóng)民有權(quán)要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權(quán)限制私權(quán)過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業(yè)開發(fā)的違法行為。3．制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權(quán)的征用補償規(guī)定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產(chǎn)的征用補償也應(yīng)確定計算標準。在此基礎(chǔ)上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農(nóng)民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發(fā)生。4．規(guī)定嚴格的法律程序政府對農(nóng)民私有財產(chǎn)的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產(chǎn)評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當決策者、規(guī)則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規(guī)模的征用補償過程中，政府可以考慮為農(nóng)民配備律師，提供法律指導(dǎo)、法律咨詢和法律援助。

三、政府征地后補償留置地。

法律分析：農(nóng)村房屋被作為集體土地上的“附著物”看待，其拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市予以規(guī)定。依照法定權(quán)限和程序可以征收征用農(nóng)村集體土地，國有土地地上建筑物因城市建設(shè)項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位與被拆遷房屋的所有人訂立拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議實施房屋拆遷的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二十七條 縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。

第三十四條 永久基本農(nóng)田劃定以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進行，由縣級人民政府自然資源主管部門會同同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門組織實施。永久基本農(nóng)田應(yīng)當落實到地塊，納入國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴格管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當將永久基本農(nóng)田的位置、范圍向社會公告，并設(shè)立保護標志。

第三十九條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。

國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。

四、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權(quán)準備。可以通過復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、征收土地以后如何安置

法律分析：村民的宅基地被征收后，村民可以申請新的宅基地興建房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

六、如何處理征地拆遷問題處理辦法有哪些

法律分析：一、加大宣傳力度，多做村民的思想工作。二、完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。三、創(chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農(nóng)民生活的長遠之計。四、在開發(fā)項目中實行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：滕軍

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