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一、拆遷安置補償的房屋所有權轉移2025,做出房屋征收決定后,房屋所有權轉移

房屋征收決定作出后，房屋所有權的轉移涉及多個法律層面的問題。下面，我將從法律專業角度為您詳細解答。

首先，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，并在合同中明確土地使用權取得的方式。當房屋被征收時，政府通常會與被征收人簽訂征收補償協議，其中包含了房屋所有權的轉移條款。在協議生效后，被征收人需要按照協議約定將房屋所有權轉移給政府或政府指定的機構。

其次，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，在房屋所有權轉移的過程中，辦理過戶登記手續是必不可少的環節。完成過戶登記后，房屋的所有權才從法律上真正轉移給新的所有人。

另外，值得注意的是，在某些情況下，即使未辦理過戶登記手續，房屋所有權也可能發生轉移。例如，法院判決、繼承等情況下，房屋所有權的轉移可以不依賴于過戶登記手續。但這些情況都有明確的法律規定和條件限制，需要在具體案件中結合相關法律規定進行判斷。

最后，房屋征收決定作出后，房屋所有權的轉移還可能涉及到被征收人的合法權益保障問題。政府在征收房屋時應當依法給予被征收人合理的補償和安置，確保被征收人的合法權益不受損害。如果被征收人對征收決定或補償安置方案有異議，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

綜上所述，房屋征收決定作出后，房屋所有權的轉移需要遵循相關法律規定和程序要求。在具體操作中，應當結合具體情況和相關法律法規進行判斷和處理。

二、被征收的房屋是否涉及到產權轉移問題？

法律分析：被征收的房屋是否涉及產權轉移問題，需要根據具體情況進行分析。一般情況下，房屋征收是指政府實施征用或拆遷，對房屋的所有權、使用權等方面產生影響。在征收過程中，涉及到產權轉移問題的關鍵在于政府是否依法進行征收，并且是否給予合理的補償。

法律依據：

1.《中華人民共和國憲法》第十五條：“土地、礦藏、森林、草原、水利、河流、山嶺和其他自然資源，都屬于國家所有。”

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第二條：“依法征收是指依照法定程序，依法對所有權、使用權等財產權利的行使人采取措施，使之轉移到國家或者集體所有，并給予合理的補償的行為。”

3.《中華人民共和國物權法》第八條：“不得侵害他人的物權，不得違反法律、行政法規和合同約定剝奪、限制、轉讓他人的物權。”

4.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條：“國家鼓勵城市建設過程中采取以市場調節為主、政府調節為輔的方式，依法保障建設用地、住房和公共服務設施的需要。”

綜上所述，被征收的房屋涉及到產權轉移問題時，需要依照法律規定進行征收，并給予合理的補償。同時，不得侵犯他人的物權，保障公民的合法權益。

三、房屋征收補償決定由誰作出

法律分析：房屋征收補償決定是市、縣級人民政府作出的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

四、房屋征收決定由誰做出

法律分析：確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定(一)國防和外交的需要(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、什么情況下可以作出房屋征收補償決定

法律分析：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

房屋征收由市、縣級人民政府決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前應當按照有關規定進行社會穩定風險評估，房屋征收決定一經作出后應當及時公告。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷安置補償權利轉讓，拆遷安置房產權歸屬問題

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投稿：戴夢慧

內容審核：陳博揚律師