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宅基地管理法實施條例，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 13:55:55
作者：
圣運律師
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宅基地管理法實施條例,宅基地管理法實施條例,首先，關于宅基地的基本規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條明確指出，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這一規(guī)定確保了宅基地的分配公平性和合理性，

宅基地管理法實施條例，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新

一、宅基地管理法實施條例,宅基地管理法實施條例

首先，關于宅基地的基本規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條明確指出，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這一規(guī)定確保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了過度占用土地資源。

其次，該法條還規(guī)定，在人均土地較少的地區(qū)，如果無法保障每戶都能擁有一處宅基地，縣級人民政府可以在充分尊重村民意愿的基礎上，采取措施保障村民的居住需求。這體現(xiàn)了政府對村民居住權益的關注和保障。

在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅時應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。這些規(guī)定旨在保護農田資源，優(yōu)化土地利用結構，同時改善村民的居住環(huán)境和條件。

此外，《中華人民共和國土地管理法》還規(guī)定了宅基地的審批程序。農村村民住宅用地由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準，涉及占用農用地的，還需依照第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。這一程序確保了宅基地使用的合法性和規(guī)范性。

最后，法律還明確禁止農村村民在出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，這是為了避免通過非法手段獲取多處宅基地，維護宅基地分配的公平性和秩序。

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二、農村宅基地管理條例

《中華人民共和國農村宅基地管理條例》規(guī)定了農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面的具體規(guī)定。農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。《中華人民共和國農村宅基地管理條例》是我國針對農村宅基地實行的專門立法。該條例主要從農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面進行了規(guī)定。其中，農村宅基地的所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。在宅基地使用方面，條例規(guī)定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農民個人可以享有宅基地的使用權，但需要遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規(guī)使用宅基地的行為，也會被追究相應的責任。在宅基地轉讓方面，條例規(guī)定了宅基地轉讓應該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉讓必須得到集體經濟組織的同意，并經過相關部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。總體來看，農村宅基地管理條例的出臺，對于規(guī)范農村土地管理、保障農民權益具有重要的意義。在實際操作中，需要根據(jù)條例的要求進行合理的宅基地使用和轉讓，遵守相關的法律法規(guī)和程序規(guī)定，才能更好地促進農村經濟的發(fā)展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以續(xù)期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續(xù)期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實質性投入巨大、利益攸關等，可以考慮給予相應的補償或者延長使用的措施。具體政策以當?shù)卣南嚓P規(guī)定為準。農村宅基地管理是農村土地管理的重要方面。相關法律條例的出臺，對于規(guī)范宅基地的使用和轉讓，保障農民的合法權益具有重要意義。在實際操作過程中，需要認真遵守相關的法律法規(guī)和程序規(guī)定，做到依法合理使用和轉讓宅基地。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國農村宅基地管理條例》第三條農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。

三、民法典關于農村宅基地的最新規(guī)定

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的規(guī)定。而宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。一、集體宅基地所有權的補償1、按所有權價值補償宅基地被征收后，農村集體經濟組織的所有權就會喪失，所以必須按所有權價值進行補償。2、按建設用地價值補償宅基地屬于非農業(yè)建設用地，應當參照建設用地補償標準，綜合宅基地所在位置、供求關系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收宅基地應當參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質、功能、價值等方面的差異，與當前經濟發(fā)展狀況不相適應，應當及時作出修改。3、按市場價值補償市場價值是平等的交易雙方在自愿的基礎上，通過競價達成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境等因素影響。就我國當前實際情況來說，農村的經濟發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎設施不斷健全，加之農村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風采光好，各種因素相結合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時各種因素必須要綜合考慮，以提高農民的財產性收入，降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。二、建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：1、當事人的名稱和住所；2、土地界址、面積等；3、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；4、土地用途、規(guī)劃條件；5、建設用地使用權期限；6、出讓金等費用及其支付方式；7、解決爭議的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

四、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發(fā)展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、中央關于農村宅基地政策文件

法律分析：在《中華人民共和國土地管理法》中有明確的宅基地的管理辦法，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。