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一、農村土地平整房屋拆遷怎么補償2025,平整土地補償款最簡單三個步驟

平整土地補償款發放的最簡單三個步驟包括：確定補償方案、簽訂補償協議、支付補償款項。以下是對這三個步驟的詳細解釋：
確定補償方案：
房屋征收部門首先會擬定征收補償方案，該方案會詳細列明補償的標準、方式、期限等關鍵內容。
擬定的補償方案會報送給市、縣級人民政府進行審查和批準。
政府會組織相關部門對方案進行論證，確保其合法性和合理性，并予以公告，征求公眾意見，這是確保征收工作透明、公正的重要環節。
簽訂補償協議：
在補償方案得到批準后，房屋征收部門會與被征收人（即土地或房屋的所有權人）簽訂正式的征收補償協議。
該協議會明確雙方的權利和義務，包括補償金額、支付方式、搬遷期限等，是征收補償工作的核心法律文件。
支付補償款項：
協議簽訂后，征收部門會按照約定的時間和方式，將補償款項足額支付給被征收人。
這一步驟的完成標志著征收補償工作的實質性結束，被征收人收到款項后，即完成了其土地或房屋的權益轉移。
在整個過程中，征收部門需確保所有操作均符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定，保障被征收人的合法權益，同時也確保征收工作的順利進行。

二、土地補償方案及程序

一、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數量;

需要安置的農業人口的數量;

土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

農業人員的具體安置途徑;

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

二、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準征地補償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

四、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

五、實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。

三、征收農民土地怎樣進行補償才合理

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、土地補償款如何制定

(1)根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

一、征地補償分配比例

已承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補償費以不得低于80％的比例支付給被征地農戶，其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補償費以不得低于80％的比例分配給被征地農戶，其余部分平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

未承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補償費以不得低于80％的比例平均支付給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員，其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補償費要全部平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

二、房屋拆遷補償費歸誰所有

（一）公有房屋

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

（二）私有房屋

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。

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農村集體土地征收補償費

土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

征地補償費應該歸誰所有

（1）土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體（并非村委會）有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業，發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。

（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

（3）對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律分析：農村征地補償的分配原則如下：民主議定原則和合法性原則；平等原則；權利、義務相一致原則。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用，由其它單位安置的，安置補助費支付給安置單位，不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

六、政府對回填土的補償方式

政府對回填土的補償有多種形式，包括貨幣補償、土地置換等方式，具體標準和程序需按照當地政策和法規執行。回填土指將開挖土方填回原坑內或其它地方的土壤。在進行土地開發過程中，為保護生態環境和維護農田等多種因素的考慮，政府可能會對回填土進行監管和補償。政府對回填土的補償可采用貨幣補償、土地置換等方式，以保護開發企業的合法權益和維護公共利益。具體標準和程序會因地區、行業等差異而有所不同，一般需要提供相關文件和證明材料，如填報《企業土地征收補償申報表》等。同時，開發企業在回填土過程中也需要遵守相關法規和政策，如嚴格控制填方量、保障施工質量、合理利用回填土、保障農田等。回填土造成的生態環境損害可以得到補償嗎？國家相關法律法規和政策規定，如回填土造成生態環境和資源損害，應當依法進行治理和修復，并給予相應的賠償或補償。政府對回填土的補償是維護開發企業和公共利益的重要措施，但需要遵守相關法規和標準，確保實現公正合理、公平透明。同時，開發企業也應該嚴格遵守相關規定和標準，保證回填土的安全、環保和合規性。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第七十二條 任何單位和個人不得惡意破壞、污染土地資源，損害國家利益、集體利益和他人合法權益。土地資源損害者應當承擔賠償責任。

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投稿：姜夏

內容審核：石珊律師