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五城區政府，市政府有關部門：
市執法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯合制定的《關于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定的實施意見》已經市政府同意，現轉發你們，請認真組織實施。
關于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定》的實施意見
（市執法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）
為認真貫徹執行《成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強制執行工作順利推進，現將城市房屋拆遷行政強制執行工作的有關事項明確如下：
一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強制拆遷聽證前3個工作日內，應當通知市城市管理行政執法局（以下簡稱市執法局）、被拆遷房屋所在地的區城市管理行政執法局（以下簡稱區執法局）指派負責房屋拆遷行政強制執行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點，熟悉房屋拆遷案件的有關情況。
二、市政府責成市執法局依法實施房屋拆遷行政強制執行，市房屋拆遷管理部門應當指定1?2名工作人員配合市執法局開展房屋拆遷行政強制執行工作，并在2個工作日內將《成都市城市房屋拆遷行政強制執行程序規定》第五條規定的有關案卷材料的復印件提供給市執法局。
三、城市房屋拆遷行政強制執行工作實行以市執法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區執法局實施的原則。
市執法局負責城市房屋拆遷行政強制執行的組織、指揮、協調等工作，被拆遷房屋所在地的區執法局受市執法局的委托，負責城市房屋拆遷行政強制執行的具體實施工作。必要時，市執法局可統一組織其他區執法局予以協助。
四、市執法局在收到市政府作出的準予行政強制拆遷決定后，應作好登記、建檔等工作，并在2個工作日內將《行政強制拆遷通知書》、《行政強制拆遷執行委托書》、《送達回證》，連同市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復印件交被拆遷房屋所在地的區執法局，其中《行政強制拆遷通知書》、市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復印件同時抄送被拆遷房屋所在地的區政府、公安分局和街道辦事處。
五、被拆遷房屋所在地的區執法局在收到市執法局委托實施城市房屋行政強制拆遷工作的通知后，應及時向區政府匯報，并在3個工作日內向被拆遷人、房屋使用人送達《行政強制拆遷通知書》。
六、被拆遷房屋所在地的區執法局送達《行政強制拆遷通知書》時，應由2名以上執法人員進行，并按要求填寫蓋有市執法局印章的《送達回證》。
《行政強制拆遷通知書》的送達應主要采取直接送達方式，若直接送達確有困難的，按委托送達、留置送達、郵寄送達、公告送達的有關規定送達被執行人、房屋使用人。直接送達應當有被執行人、房屋使用人的簽字；委托送達可以委托被執行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當地街道辦事處代為送達；留置送達應當有被執行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達應當采用掛號件方式，并將掛號回執粘貼在《送達回證》的送達方式欄予以保存；公告送達可采取將《行政強制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發布在本市報刊上的方式，自張貼或發布之日起滿7日即視為送達。
七、被執行人、房屋使用人在收到《行政強制拆遷通知書》后，在規定的期限內自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區執法局應當制作執行結案報告；超過規定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區執法局應當在10個工作日內開始實施強制拆遷。市執法局應在事前會同被拆遷房屋所在地的區政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強制拆遷執行工作方案。
八、被拆遷房屋所在地的區政府應當組織相關職能部門和街道辦事處，根據各自職責制定參與強制拆遷執行工作細案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導、穩定等工作，預防突發事件發生。
被拆遷房屋所在地的公安機關應維護好現場治安秩序，確保消防安全和行政強制拆遷順利進行。
九、被拆遷房屋所在地的區執法局應在區政府的組織下，按強制拆遷執行工作方案落實各項措施。實施強制拆遷時，應由2名以上的執法人員向被執行人出示行政執法證件，并告知被執行人實施房屋拆遷行政強制執行的有關法律依據、依法享有的訴訟權利和配合強制拆遷的義務。
一、拆遷補償從哪里查？
可以直接向拆遷工作人員詢問或到拆遷辦的辦公室進行查詢，如果受阻的話也可以從網上進行查詢。
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
因此，征收拆遷補償標準可以直接咨詢市、縣級人民政府及房屋征收部門。
如果上述途徑存在障礙，也可以直接在網頁上搜索當地房屋征收部門的官方網站，進入官網的公告中查詢相應標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
二、對拆遷補償不服行政復議怎么寫？
申請人：xxx，性別，民族，身份證號：住所：xx縣xx鎮xxxx組
被申請人：xx鎮開發區管委會、xx縣xx鎮人民政府法人代表：xxxxx職務：管委會主任（鎮長）被申請人：xxxxx房地產土地造價咨詢評估有限公司注冊估價師：xxxxx，注冊號3220040298xxxxx注冊號3220100147申請人不服被申請人xxxx年x月xx日作出的《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）的評估結果，及拆遷項目組的具體行政行為，現申請復議。申請復議的要求是：
第一、請求撤銷《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）；
第二、請求合法合理裁定拆遷補償方案。
第三、請求公布“xxxxx市場項目”征地批文，拆遷許可證明。
事實理由：
1、按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷主管機關和拆遷人應履行法定的公告、公布責任；房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
2、關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知（2011年3月17日中紀辦﹝2011﹞8號）規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
3、本人對《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》上所述合法面積、房屋結構等級劃分有異議，評估建安價過低，申請重新復核；對本人家庭副業用房房屋結構等級劃分為簡易1級有異議，評估建安價過低，申請復核。
4、對部分副業用房成新率有異議，“根據房屋成新因素確定表”，按實際情況評定，我家副業用房沒有超出10年。
因此，我認為本輪評估不合法，確認的面積與附屬物不能作為裁定的依據，請予重新評估復核，出具新的評估報告，依法開展相關項目拆遷工作。
申請人：
時間：
三、哪些情況下拆遷協議無效？
1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。
2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效；
3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協議，但親屬不是被拆遷人之一。
【法律依據】
《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一條 為規范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權益，維護和監督拆遷裁決機關依法行使職權，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等法規、規章，結合成都市實際，制定本規定。
第二條 成都市房產管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)內的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(市)縣房產行政管理部門負責本區域內城市房屋拆遷糾紛裁決工作。
被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關的，由同級人民政府裁決。
第三條 裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權利。
第四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協議的，可向裁決機關申請裁決。
本規定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當事人。
第五條 有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：
(一)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;
(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;
(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協議的;
(四)裁決機關對補償安糾紛已出裁決的。
第六條 申請裁決應當符合下列條件：
(一)符合本規定第四條規定的條件;
(二)有明確的被申請人;
(三)有具體的申請請求和事實依據;
(四)符合本規定第二條的管轄范圍。
第七條 申請裁決，應當提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應當載明申請人和被申請人基本情況、達不到協議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。
第八條 拆遷人申請裁決的，一般應當提交下列材料：
(一)裁決申請書;
(二)國有土地使用權批準文件;
(三)房屋拆遷許可證;
(四)房屋拆遷公告;
(五)法定代表人身份證明、授權委托書;
(六)被拆遷房屋權屬情況材料;
(七)房屋所有權人、房屋承租人的情況材料;
(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋的情況材料。
(九)房屋評估報告;
(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應當書面說明情況;
(十一)裁決機關要求提供的其他材料。
第九條 被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應當提交以下材料：
(一)裁決申請書;
(二)房屋所有權證(包括房屋共有權證)或者合法有效的房屋租賃憑證;
(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;
(四)裁決機關要求提供的其他材料。
第十條 裁決機關收到裁決申請和有關材料后，經審查，符合本規定受理條件的，應當予以立案;不符合受理條件的，應當告知申請人不予受理，并說明理由。
第十一條 立案后，裁決機關應當自立案之日起3個工作日內向申請人發送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發送被申請人。
被申請人應當自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內向裁決機關提交書面答辯意見和相關證據材料。逾期不提交的，不影響裁決的進行。
第十二條 裁決機關通知申請人到場調解或裁決，經通知在規定的時間內申請人無正當理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機關通知被申請人到場調解或者裁決，經通知在規定的時間內被申請人無正當理由不到場的，裁決機關可作缺席裁決。
裁決機關通知當事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發布之日起滿7日的即視為當事人收到通知。
第十三條 裁決當事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關提交由委托人簽名的授權委托書。授權委托書必須載明委托事項和權限。
第十四條 裁決當事人應當在裁決機關規定的時間內對自己的主張提供相應的證據予以證明，逾期未提供相關證據的，裁決機關可以依據現有的證據進行裁決。由此產生的法律后果由當事人自行承擔。
第十五條 裁決機關審理案件，可以先行調解，也可直接作出裁決。調解達成一致意見的，裁決當事人簽訂房屋拆遷補償安置協議;調解不成的，由裁決機關作出裁決。
第十六條 裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
裁決機關作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應當載明以下主要內容：
(一)裁決當事人的基本情況、申請請求、事實和理由;
(二)裁決認定的事實、理由和適用的主要法律、法規和規章依據;
(三)裁決結果和案件處理費用的承擔;
(四)告知當事人不服裁決的權利。
第十七條 有下列情形之
一，裁決機關可以中止裁決，并告知當事人：
(一)發現新的需要查證的事實的;
(二)需要進行房屋評估、鑒定、勘驗、證據保全的;
(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。
中止裁決的原因消除后，恢復裁決。
第十八條 有下列情形之
一，終結裁決，并告知當事人：
(一)當事人已簽訂房屋拆遷補償安置協議的;
(二)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;
(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的;
(四)其他違反法律、法規、規章行為的。
第十九條 申請人撤回申請，裁決機關可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當事人。
第二十條 被拆遷房屋產權不明或者發生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關事項辦理證據保全后，經房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產權明確后，當事人對補償安置方案有爭議的可依照本規定向裁決機關申請裁決。
第二十一條 裁決書一經送達即發生法律效力。
送達裁決書應當有送達回證。受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。
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江陰市農村拆遷安置標準是房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
一、農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
我們知道對于被征地拆遷的人們，我們首先需要保障其基本的生活需要以及生活保障。那么對于被征地拆遷人員的安置問題，也就成為了我們關注的熱點。要知道國家的一些活動以及發展都是以人民為主，因此不用擔心房屋被拆遷之后的生活等問題。
拆遷協議簽了不想要安置房不違法。
拆遷協議簽了不想要安置房不可以隨意違約：
1、如果雙方已經簽字的話就協議而言已經生效，具有法律效力，如果有異議只能怪自己沒有審慎對待，但如承在重大誤解或受協廹而簽訂的協議導致財產損失的話可以向法院提起訴訟；
2、一般來說，拆遷補償協議一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，以下情況可以反悔：
（1）與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的拆遷補償協議的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效；
（2）房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》；
（3）協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
（4）未成年人、限制行為能力人簽的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協議無效。
當發生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協議書》，或者確認《房屋拆遷補償協議書》無效。
拆遷協議簽寫的注意事項：
1、審查簽訂合同的主體是否合法
簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；
（2）補償款的支付時間及支付方式；
（3）安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛；
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準；
2、約定違約責任
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同；
3、明確約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的；
4、審查拆遷補償合同是否有對我們不利的因素和不公平的條款
比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
一、拆遷談判中有哪些技巧
其一，知己知彼，百戰不殆
這是拆遷協商談判前的準備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況確定自己的目標和底線。
其二，少說多聽，不要輕易亮底
其三，跟有決定權的人談判
與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人。
其四，合理報價，不漫天要價
其五，找出征收方的違法點，以備靈活運用
征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。
其六，房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼。
其七，適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。
二、拆遷補償中存在哪些問題
1、拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現在：
一是拆遷補償標準過低。二是房價漲了拆遷補償價格不變。三是現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。
2、公益性拆遷和商業性拆遷沒有具體明確的界定
假借公共利益之名，行商業拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現在：
一是《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業性沒有區分。二是目前我國現行法律對公共利益內涵沒有具體明確規定。
3、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎
安置房源緊缺、地段偏遠、因拆致貧的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。
三、拆遷補償多長時間才會下來
拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。
即先補償后搬遷的原則。
這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；
2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
在拆遷談判中，我們需要掌握一些技巧，如了解情況、少說多聽、找對談判對象等。同時，我們也要注意拆遷補償中存在的問題，如補償價格與市場實際價格脫節、公益性和商業性拆遷界定不清等。對于被拆遷困難戶的安置問題，需要引起地方政府的重視。最重要的是，拆遷的補償應該在搬遷之前到位，不能違背先補償后搬遷的原則。無論是貨幣安置還是房屋置換，都應按照協議及時補償過渡費用。
一、營業拆遷補償標準是什么
經營性房屋拆遷，依據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償數額，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、營業拆遷補償糾紛怎么處理
1.協商解決，找征收部門就安置補償協議具體內容進行協商，例如：補償金額、補償面積。
2.行政復議，可向本級人民政府或上一級主管部門申請復議，申請復議要載明以下內容：申請人個人信息、被申請人名稱、地址等。
3.行政訴訟，企業可以向征地主管部門所在地的法院起訴。
三、營業拆遷補償款應該給誰
依據我國相關法律的規定，對經營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業停業損失是給承租人的，并不是給房東。對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有土地使用權的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構筑物。
2008年3月4日、5日，郫縣合作園林綠化有限公司在郫縣郫筒鎮雙喜村2社的5畝高檔花木和一幢別墅因為沒有和鎮政府拆遷辦達成搬遷協議被強制推毀，公司價值一千多萬的資產被損毀殆盡。一年多以來，公司法人代表黃明中和妻子劉志芳四處奔走討要說法。郫縣公安局和平街派出所警官說，涉及到拆遷問題，應該找鎮政府;鎮政府拆遷辦的同志卻說花木是公司自己搬走的不關他們的事。到底事情的真相如何?記者對此進行了詳細的調查。
民企入駐成先進
成都市郫縣合作園林綠化有限公司是一家民營企業，1996年10月8日在郫縣合作鎮順江村承包30畝土地，投資500萬元建起了名貴花木基地。2000年成都市搞西區建設，公司苗圃在拆遷范圍之內，被迫搬遷至郫縣南郊郫筒鎮雙喜村2社，從2001年5月1日起租用該社13.5畝土地作為公司的花木基地，承包期為27年，并簽訂了土地轉包承包協議。當時郫縣正在搞生態旅游區建設，為了樹立黃明中為新型致富農民的典范，鎮政府要求黃明中在承包地里修建一幢別墅，2002年1月25日郫縣村鎮建設管理辦公室為這幢280.14平方米的別墅頒發了《村鎮房屋所有權鎮》。當時省人大主任謝世杰和當地政府主要官員還親臨公司基地，在別墅前與黃明中留影。
兩度拆遷起糾紛
2006年郫縣引進成都電子機械高等專科學校，將公司苗圃8.5畝征用，郫筒鎮政府拆遷辦只給了花木搬遷費和600平米花木培植房補償款32萬。原本答應給一個月的時間搬遷，可是還不到一周，房屋和部分花木就被推毀，還切斷了電源。時值7月流火，酷暑難耐，是四川罕見的高溫季節，溫室內栽種的大量名貴蘭花，由于停電兩天無法降溫，那些嬌貴的蘭花幾乎死光，致使公司損失慘重。
2007年10月郫筒鎮拆遷辦主任薛明成帶領4個人到公司說剩余的5畝地也要拆遷，理由是建設“安置點”，喊準備一下。不久又帶4個人來丈量土地，并說補償標準是花木基地每畝補償4500元;別墅280元/平米，還不給安置房。由于拆遷辦的人沒有出示征地公告和征地批文，加上補償標準明顯偏低，公司法人代表黃明中拒絕在拆遷協議上簽字。
暴力事件不斷升級
2007年12月20 日零晨兩點左右，一伙人入室盜竊，盜走現金9000元，筆記本電腦一臺，攝像機一部，數碼照相機一部，單反照相機一部，總價值2萬多元，更重要的是公司的電子資料全部丟失。當天上午女主人劉志芳到成都又購買了一臺攝像機，下午到家后看見一名警官和郫縣三益投資有限公司老板藍義躍帶領8個人準備拆房子，就用攝像機把這一切記錄了下來。
22日下午，薛明成帶領3個工作人員來到公司，補償從31萬談到40萬，并且要求馬上簽字。由于公司法人黃明中出差在外沒有簽字，其中有個叫蔡軍的人對劉志芳惡狠狠地說：“只要你不簽字，我們走出這個大門就有你哭的!”果然他們走了十幾分鐘后，藍義躍就帶領十幾個手持鋼管的人沖進別墅，將門窗家具砸得稀爛，并將正在做晚飯的女主人的內弟媳毆打成重傷住進了醫院。其中一個人惡狠狠地對黃明中年僅4歲的兒子說：“把攝像機拿出來，不然老子打死你全家!”小孩嚇得趕緊從主臥里抱出攝像機，那人接過攝像機就猛地摔在地上，撿起摔出機身的錄像帶猛地一扯，嚇得小孩呆在一邊;另外一個6歲大的孩子也被嚇得哇哇大哭。第二天劉志芳上街買菜，鄰居才對他們說：“你們不曉得，昨天吃過午飯后，他們就拖了兩車人在你圍墻邊上等到的。你們咋個就沒注意嘛?!”
23日晚8點過天就全黑了，這幾天的操勞讓劉志芳早早地就寢了，迷糊中聽見樓下有響動和哭聲，忙起來查看，剛打開主臥的門就看見黃明中的兒子倒在地上一邊呻吟一邊嘔吐，身上還流著血，茶幾和酒柜已被打爛，下樓后看見黃明中的女婿按住右手看著大門外的夜色發愣。原來幾分鐘以前，十多個帶著摩托車頭盔遮臉的人撬開鐵門控制了門衛室的鐘大爺，沖進來一陣打砸搶。第二天，記者趕到現場看見，一輛奧拓車所有車窗都被打爛，丟棄在圍墻邊。別墅大門被砸壞，客廳里一片狼藉，地上還有一灘血跡。在郫縣中醫院治療的黃明中的兒子對記者說，昨夜打他的人中有一個掀起頭盔惡狠恨地對他說：“這就是不簽字的下場!”他認得那人是三益投資有限公司的，具體負責拆遷工作的就是這家公司。
經過這些恐怖事件后，劉志芳再也不敢住在這里，就請好友劉進學來幫忙看守花木基地。劉進學是郫筒鎮黨委書記的戰友，也是雙喜村支書的干親家。他在這里住了不到一個月，就給黃明中打電話說自己是實在是頂不住各方壓力，不能幫他看管園子了，就于2008年1月20日撤離了苗圃。
當天晚上10點過，一輛挖掘機把花木園門衛室和圍墻全部推倒。第二天記者趕到現場，天空中飄著零星雪花，劉志芳眼含淚水悲愴地對記者說：“你看嘛!他們招呼都不打一聲，就把圍墻給我們推倒了!圍墻邊上的幾十株碗口粗的金桂和幾百盆蘭草全部被毀了!這簡直是強盜行為!”記者繞著被推倒的圍墻走了一圈，看見昔日圍墻下郁郁蔥蔥的風景早已不在，取而代之的是瓦礫，石塊，沙土混雜著破敗不堪的蘭草，桂花樹七零八落的被鏟在一旁，張著白生生的裂口。花木亦有生命，不知昨夜它們承受的是什么樣的痛!劉志芳報警后不久，一輛長安面包警車開到了苗圃外，下來兩名警察看了看，對劉志芳說涉及到拆遷還是應該找鎮政府。
2008年3月5日，租住在成都一小旅館的劉志芳到郫縣地稅局提交公司財務報表，遇到雙喜村一村民對她說：“從昨天開始，那些人就在推毀你的苗圃咯，說是今天要打整干凈，你不回去看一下?”劉志芳怕回到施工現場遭到報復，就徑直回了成都。
千萬資產被毀無人擔責
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投稿：黃安
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