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一、廠房被消防查封2025,工改住答疑｜工廠廠房能住人嗎改成公寓是否可行

Q1:廠房內(nèi)能住人嗎?
      ANS: 一般不能，在有生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房內(nèi)搭建宿舍是不合法的。
      《中華人民共和國消防法(2021修訂版)》第二章第十九條規(guī)定:生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當與居住場所保持安全距離;生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。
      況且，只要是二類工業(yè)用地(對環(huán)境有影響，部分甚至會有水、噪音、大氣等污染)，工廠是不被允許生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)混在一起，這兩者的居住限制和消防要求都有不同標準，污染嚴重的還要設(shè)置專門的綠化帶與其他工業(yè)區(qū)隔開。在一類工業(yè)用地(對于居住與公共設(shè)施功能的污染與干擾很小)中，多以勞動密集型工業(yè)為主，為減少通勤流量、方便生活，允許其就近布置在住宅區(qū)內(nèi)，但需要獨立占地建設(shè)，且不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾。有的私人小廠或黑廠，為了加貨趕工，甚至直接安排員工在同一層的廠房旁居住(廠房旁另做隔間的辦公區(qū)，室內(nèi)短暫小憩還是沒問題的)。若堅持住人，在嚴格的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，一旦被發(fā)現(xiàn)了，肯定會被消防和安監(jiān)等部門查封，并要求整改、罰款警示。
      根據(jù)《消防法》第六章第六十一條規(guī)定:生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產(chǎn)停業(yè)，并處五千元以上五萬元以下罰款;生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標準的，依照前款規(guī)定處罰。
      Q2:工廠廠房改出租房可以嗎?
      ANS:在同一層廠房內(nèi)，改成一半生產(chǎn)一半住宿，肯定不行;但單獨拿一棟閑置的廠房，改造成出租房或許可行。
      廠房改成租賃房，向來是個敏感話題。
      國家本來是嚴禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，對于用地的性質(zhì)國家是非常強制性的，就算是開發(fā)商也無權(quán)去做更改的。
      在2017年初，深圳寶安就有“廠房改公寓”被拆除整治的多個案例，后來明確發(fā)文《寶安區(qū)堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則》。這是地方政府層面上首次對工改住做了批示，雖然有點過于一刀切(可先由國有企業(yè)牽頭打造改造示范樣板房)，但主要也是考慮消防隱患、產(chǎn)業(yè)升級、居住質(zhì)量等原因。
      到了2017年4月，國家住建部發(fā)文()鼓勵工業(yè)廠房改造，在完善配套設(shè)施后可改造成住房租賃，按年繳納土地收益。城市產(chǎn)業(yè)升級，許多傳統(tǒng)企業(yè)被趕走，工業(yè)用房面臨二次利用，政策在這時恰到好處地松口了。政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實際居住需求表決態(tài)度，閑置廠房按要求登記備案、做好消防驗收和相關(guān)配套，區(qū)改造成住房出租這樣的舉措，既能盤活工業(yè)庫存、又能緩解大城市的住房壓力，一舉兩得。
      值得注意的是，“工改住”和“商改住”還是有較大區(qū)別的?！肮じ淖　睆漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、消防要求、居住環(huán)境、配套設(shè)施、改造難度等，都不如“商改住”來的容易。這種突破了土地用途管制和區(qū)域規(guī)劃的工改，未來還仍將處于一個野蠻生長的局面。

二、廠房可以改公寓出租嗎

法律分析：1、絕大多數(shù)工業(yè)廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質(zhì)量檢測并已達標的排水系統(tǒng)是否符合要求；你的電梯等特種設(shè)備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業(yè)者，這些目前監(jiān)管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因為工業(yè)廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、廠房可以改公寓出租嗎？

法律分析：

1、絕大多數(shù)工業(yè)廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質(zhì)量檢測并已達標的排水系統(tǒng)是否符合要求；你的電梯等特種設(shè)備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業(yè)者，這些目前監(jiān)管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因為工業(yè)廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

四、廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質(zhì)的，如本來是用來生產(chǎn)或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。在同一廠房空間內(nèi)，改成一半生產(chǎn)一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關(guān)工程建筑的消防技術(shù)標準，同時也要看當?shù)厥欠裼羞@方面（工改?。┑恼咧С帧５芏嘁痪€大城市住房緊張，尤其是在城市中心區(qū)域的一些工業(yè)樓，傳統(tǒng)企業(yè)迫于壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態(tài)度開始動搖，在部門地區(qū)給予鼓勵有條件的國有企業(yè)開展這方面的改造工作。這就涉及到改造需要審批的一些有關(guān)手續(xù)，一般是準備好原有廠房的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等證件，到住建部、土地局等有關(guān)部門做好變更登記，再請設(shè)計、消防、規(guī)劃等單位，出具相關(guān)圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當然，一個大前提是，當?shù)赜小皬S房改公寓”這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因為工業(yè)廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。廠房改公寓合法嗎？1.廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。2.對于用地的性質(zhì)國家是非常強制性的，就算是開發(fā)商也無權(quán)去做更改的。3.對于廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業(yè)用途的本質(zhì)。法律依據(jù)《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》第二章第十九條規(guī)定生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當與居住場所保持安全距離；生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。

五、廠房改宿舍違法嗎 -法律知識

法律分析:

違法。工業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地不得建成“類住宅化”，嚴禁廠房改公寓，應(yīng)當讓讓其回歸工業(yè)用途的本質(zhì)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

六、廠房可以改公寓出租嗎 -法律知識

法律分析：

1、絕大多數(shù)工業(yè)廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質(zhì)量檢測并已達標的排水系統(tǒng)是否符合要求；你的電梯等特種設(shè)備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業(yè)者，這些目前監(jiān)管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因為工業(yè)廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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投稿：鳳詩

內(nèi)容審核：趙明媛律師