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一、改造項目房屋拆遷與補償項目資金審計報告2025,終于盼來了通州3大棚改區域，列入重大投資

通州區城市更新領域重大投資項目謀劃工作(棚戶區改造標段)公開招標公告      采購需求:
      (1)根據通州區重大項目謀劃要求，重點聚焦老城平房區及潞城東部、南大街等區域，以改善人居環境，完善區域配套，美化城市環境等為目標，進行重大項目謀劃。
      (2)對擬謀劃項目進行實地現場踏勘，調研現狀情況，梳理存在問題。
      (3)結合現狀和規劃情況，初步擬定項目實施方案，初步確定項目實施主體、實施范圍、項目總投資等內容。
      (4)最終提交《2022年通州區重大項目謀劃儲備論證報告》。
      沉寂了一段時間的通州棚戶區改造，終于又傳出重大進展——老城平房區、潞城東部、南大街，將進行重大項目謀劃!
      早前披露——
1、老城平房區范圍
      7個標段:共1190戶，總成本35億元!
      項目涉及7個片區，平房院落及樓房約1190戶，用地面積約4.88公頃，房屋建筑面積約3.49萬平方米(項目基礎數據以最終實際調查為準)。經初步估算項目棚改總成本約35億元(項目成本以實際發生及審計認定為準)。
2、南大街片區
      南大街片區有近7000戶，但并代表全部騰退拆遷。
      今年7月，城市副中心黨工委召開全體會議，研究下半年投資調度和南大街騰退保護更新項目實施主體招標等工作。
      會議聽取了南大街騰退保護更新項目實施主體招標等工作的匯報，指出，南大街騰退保護更新項目是落實城市副中心控規、實現南大街歷史文化街區保護與城市副中心建設融合發展的重要舉措。
      要深化南大街片區規劃綜合實施方案、實施主體招標方案等，做實做細資金平衡測算、試點區域、改造運營方案等，堅持“規劃引領、試點先行、市場認可、滾動實施”的原則推進，保護好城市副中心老城特色風貌，增強群眾獲得感。
3、潞城東部地區
      2018年，東六村的概念橫空出世——
      潞城鎮東六村棚改(騰退)項目集體土地非住宅搬遷主要涉及潞城鎮東堡、西堡、南劉各莊、七級、八各莊、大甘棠等六個村。
      入戶清登時，請您提供:
      1、集體土地使用承包合同或產權證明原件及復印件
      2、承包人的身份證原件及復印件
      3、營業執照、稅務登記證、納稅證明原件及復印件
      4、其他需要的相關證件 以上材料必須出示原件并提供復印件。
      下面這張圖，很久之前通州君就獲得了，一直給大家保密，現在官方公開了，更驗證了消息的準確性!
      后來東6村，又停止了動靜。

二、北京通州棚戶區改造項目?

律師分析：

通州區是北京市的一個較為貧窮的地區，而其棚戶區居民生活環境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區域進行基礎設施改善和住宅建設來幫助當地居民改善他們的生活條件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經采取了措施來保護權益，并向居民提供適當的補償。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應當依據有關規定，按照拆遷區域周邊的市場價格確定貨幣補償標準和條件，以及物業補償標準和條件。

三、北京通州棚戶區改造項目??

律師解答：

通州區是北京市的一個較為貧窮的地區，而其棚戶區居民生活環境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區域進行基礎設施改善和住宅建設來幫助當地居民改善他們的生活條件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經采取了措施來保護權益，并向居民提供適當的補償。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應當依據有關規定，按照拆遷區域周邊的市場價格確定貨幣補償標準和條件，以及物業補償標準和條件。

四、北京通州棚戶區改造項目

法律分析：通州區人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調整。通州區老城區棚戶區改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據：《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產權調換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

五、2021年大棚拆遷賠償方案

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 塑料大棚屬于地上附著物。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4,三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。

法律依據：據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條我們可知：征收土地應按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用主要由三部分組成：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。塑料大棚屬于地上附著物，而地上附著物由其他附著物補償和青苗補償構成。

六、2021土地建大棚政策

法律分析：棚膜基礎設施類補貼：在大棚建設之前就要向農業局申請棚膜補貼，骨架補貼等，具體能領多少以當地發布的政策為準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。

第三十七條 禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷審計方案，拆遷補償審計要點

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投稿：王安熙

內容審核：趙雪玲律師