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一、拍賣廠房被撤銷2025,1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬成交，競拍者能否獲得所有權

1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬成交，競拍者能否獲得所有權？

二、法院拍賣廠房自然人可以參拍嗎

可以。只要拍賣規則沒規定一定要法人參加，自然人可以參加的。

一、拍賣標的的規定

《拍賣法》第六條規定，拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。

第七條規定，法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。

第八條規定，依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。

委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

第九條規定，國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委托拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。

拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。

二、拍賣的流程

拍賣業務的一般程序可分為三個階段：

1、準備階段

貨主把貨物運到拍賣地點；委托拍賣行進行挑選和分批；拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫查看貨物；了解商品品質；擬定自己的出價標準，做好拍賣前的準備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響。

2、正式拍賣

正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當于一項發盤，當另一競買者報出更高價格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達成。

3、成交與交貨

拍賣成交后，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5％。買主通常以現匯支付貨款，并在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真偽的，必須事先聲明，否則，拍賣人要負擔保責任。

三、法院拍賣廠房1000萬要多少稅

法律分析：過戶稅咨詢房產所在地房產管理部門，司法拍賣一般由買方承擔買賣雙方全部過戶費用，非住宅類一般各項稅費總額在成交價的15%-17%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

四、法院拍賣廠房1000萬要多少稅

法律分析：過戶稅咨詢房產所在地房產管理部門，司法拍賣一般由買方承擔買賣雙方全部過戶費用，非住宅類一般各項稅費總額在成交價的15%-17%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

五、法院拍賣的廠房可以買嗎

法律分析：法院拍賣的廠房可以買。依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 規定，財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產。不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

六、法院資產拍賣拍幾次

法律分析：法院資產拍賣拍兩次。資產拍賣是指通過競賣售出，賣掉個人或國家的資產。一般是通過相關的競賣機構，將資產賣給競買人。人民法院訴訟資產網是國家司法拍賣網絡，是指在民事案件中，法院委托拍賣公司處理債務人的財產，賠償所欠的債務。正式拍賣程序主要包括第一次拍賣、第二次拍賣、第三次變賣三個程序。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委托拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

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投稿：祁澤振

內容審核：北京圣運律師