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一、利辛廠房拆遷2025,安徽省臨時用地補償標準

法律分析：
淮宿阜高鐵，是連接淮北與阜陽的高速鐵路，中間串聯宿州市與亳州市的幾個縣，設計時速為350km/h，已經先期工程開工建設，計劃工期3.5年，2024年年底開通。以上信息，來源于安徽省政府的工作計劃，不過目前為止，淮宿阜高鐵還沒有全面開工。為了早日實現淮宿阜高鐵的全面開工，安徽省為此做出了不少的努力工作。

法律依據：
《<阜陽至蒙城至宿州（淮北）鐵路項目環境影響報告書>批前公示》
1、生態環境：全線共涉及3處生態敏感區（3個國家濕地公園），工程涉及生態環境敏感區段進行了多方案比選；針對所涉環境敏感區工程均以橋梁方式通過，設計及環評提出了針對性的影響減緩措施；不在敏感區范圍內設置取土場、拌合站、施工營地等大臨設施，敏感區范圍內橋梁施工泥漿、排水及其他施工作業均制定了針對敏感區的從嚴處置要求，將工程建設對生態環境敏感區的不利影響降至最低。
工程通過征用土地的形式對沿線土地資源及農業生產產生一定影響，線性工程占地范圍較小且本工程橋比很高，因此對土地資源及農業生產的影響不大，對于占用的農業用地，在施工中應保存好表土，分層堆放，用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。臨時占用的農業用地，施工結束后采取土壤恢復措施或復耕措施。占用基本農田按照“占一補一、占優補優”原則實施補償。
工程永久及臨時用地會對區域植被及野生動物生境造成不利影響，鑒于本工程高橋比的特性，影響總體可控；設計及環評提出了針對性的鐵路綠色通道補償措施，加之周邊野生動物可替代生境較多，伴隨著施工的結束，工程建設對生物多樣性的影響可接受、可恢復。
工程共設置4處取土場、6處棄土場、32處大臨設施，均不在生態環境敏感區及安徽省生態保護紅線范圍內，且遠離居民點，對拌合站等大臨設施采取針對性的防塵、降噪措施，施工結束后及時根據環評及水保要求復耕復墾。
2、聲環境：評價范圍內共有聲環境保護目標80處。工程施工期及運營期會對評價范圍內敏感目標產生噪聲影響；評價建議文明施工，杜絕高噪音夜間施工；運營期在工程拆遷的基礎上，對距線路較近、規模較集中的52處敏感點設置聲屏障；對49處零散居民敏感點設置隔聲窗，措施后敏感點環境噪聲達標或維持現狀或室內滿足使用功能要求。臨鐵路第一排應優先規劃為廠房、商業等非噪聲敏感建筑。
3、振動環境：施工期施工機械作業及運營期列車通行對評價范圍內敏感目標會產生振動影響；文明施工，嚴格遵守國家及地方對施工作業的管理要求，本工程評價范圍內共有64處振動敏感點，振動敏感點近期晝間夜間預測值均滿足《城市區域環境振動標準》（GB10070-88）中“鐵路干線兩側”晝、夜間80dB的限值要求。建議對線路兩側區域進行合理的規劃與利用，避免新建居民住宅、學校、醫院和養老院等敏感建筑；加強輪軌維護、保養，定期進行軌道打磨和車輪的清潔與鏇輪工作，以保證其良好的運行狀態，減少附加振動。
4、地表水環境：本工程新建后蒙城站（含工區）、利辛站（含工區）生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網，水質滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）之三級標準要求。阜陽西站及存車場新增生活污水和高濃度糞便污水依托既有污水處理設施，處理達標后納入市政污水管網。區間各警務區、牽引變電所周邊暫無納管條件，僅排放生活污水，且排放量小，為了保護周邊環境，警務區和牽引變電所產生的生活污水經化糞池處理后由環衛部門定期上門清掏，預留納管條件。
5、大氣環境：本工程建成后，沿線運營機車類型為電力，無機車廢氣排放；同時不新建鍋爐，無鍋爐廢氣排放；本工程環境空氣影響只有施工期產生的影響，在針對施工機械、車輛、拌合站等大臨設施采取相應的防治措施后，工程施工過程中產生的環境空氣影響可以得到有效控制。

二、安徽省臨時征地補償標準是什么？

一、安徽省臨時征地補償標準是怎么規定的？

為了公共利益，我國有關部門會根據實際情況對農民土地進行征收。為了維護農民的合法權益，保障農民利益不受損害，我國制定了相應的征地補償標準。那么征地補償標準是怎樣的呢？征地補償費如何計算？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

三、安徽省征地補償標準文件

安徽省征地補償標準文件是指安徽省政府發布的關于農村集體土地征收和補償的標準文件，主要包括土地評估、土地征收補償、房屋和附屬設施拆遷等方面的規定。根據《安徽省農村集體土地征收與補償條例》等相關法律法規，安徽省政府制定了一系列征地補償標準文件，包括省級、市（地）級和縣（市、區）級標準文件。其中，省級標準文件對各市（地）和縣（市、區）的征地補償標準作出了規定，具有較高的法律效力。安徽省農村集體土地征收與補償條例中規定，征收部門應當按照公平合理、充分補償、協商一致的原則，采用貨幣補償、安置補助、使用權調換等方式，依法依規對被征收人進行補償，并向社會公開補償標準。如果被征地的農民不同意補償標準怎么辦？如果被征地的農民不同意征地補償標準，可以提起行政訴訟或者仲裁申請，要求改變或者調整補償標準。同時，在征收過程中，被征收人可以要求征收部門提供相關材料和數據，進行評估與協商。安徽省征地補償標準文件是保障被征地農民權益的重要法規，征收部門和有關方面應當按照法律規定，公平合理、充分補償、協商一致，確保被征收人的權益得到充分保障。【法律依據】：《安徽省農村集體土地征收與補償條例》第二十七條 農村集體土地征收補償標準應當公開，公示期不得少于三十日，并以適當方式向社會公示。

四、臨時用地補償標準是多少?

臨時征地具體補償多少錢是根據不同地區的經濟發展水平，相關政府制定的具體紅頭文件來確定的。一般情況下，征地補償內容有：征地賠償費、臨時安置費、土地上附著的青苗費用等。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十八條收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

五、安徽省土地征收補償標準2023

安徽省土地征收補償標準2023年起將根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行調整，提高補償標準，并對涉及土地征收的村民進行社會救助。根據《國務院關于加強新時期城鄉建設用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮基本用地供應管理暫行規定》，安徽省土地征收補償標準在2023年起進行調整。具體調整方案如下：一是根據土地等級確定基礎補償標準。不同等級的土地基礎補償標準有所不同，其中一級耕地的補償標準最高，為每畝212.5萬元，二級林地的補償標準最低，為每畝110萬元。二是根據土地用途確定補償系數。不同用途的土地補償系數不同，其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數較高，為基礎補償標準的2倍至3倍。三是根據地區差異進行調整。在城市和農村、地區經濟發展水平等方面的差異，可能會對補償標準產生一定影響，因此要根據具體情況進行適當調整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助，包括生活困難補貼、就業培訓、公共服務供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利？《中華人民共和國土地管理法》規定，土地征收后原地上所有權人享有同等條件下的優先購買權，但是地方政府可以依照實際情況進行調整。因此，在安徽省或其他地區，土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利，需要查看當地的相關法律法規和政策文件。安徽省土地征收補償標準將在2023年起進行調整，根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中，需要嚴格遵照法律法規和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權人的權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、臨時用地補償標準

一、臨時用地補償標準

（一）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

（二）每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

（三）征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

（四）被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

（五）依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

（六）國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、臨時用地使用權收回可以嗎

臨時用地使用權的收回：《中華人民共和國土地管理法》對這個問題做了更明確的規定。《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定，有下列情形之一的，有關人民政府土地行政主管部門報原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權；

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施舊城改造城市規劃，需要調整土地使用；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地；

（五）公路、鐵路、機場、礦山經批準報廢的。

三、臨時用地需要交土地使用稅嗎

《財政部、國家稅務總局關于轉發（關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定、〈關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定）的通知》（財稅地8號）第二十一條關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅規定，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房稅。

《城鎮土地使用稅暫行條例》第六條規定，下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

第七條規定，除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核后，報國家稅務局批準。目前，僅為基建工地的臨時性房屋的房產稅有免稅規定，對土地使用稅沒有免稅規定，貴公司應該照常繳納土地使用稅。

四、臨時用地怎么換成長期用地

不可以弄成長期用地，臨時用地的法定最長期限一般不超過兩年。其中，在規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

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投稿：董書奕

內容審核：黎雪雁律師