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一、房屋拆遷安置補(bǔ)償和戶口有關(guān)系嗎2025,拆遷安置房和戶口有關(guān)系嗎

拆遷安置房和戶口存在一定的關(guān)系，但并非完全絕對。拆遷過程中的補(bǔ)償和安置，主要涉及到面積補(bǔ)償款、安家獎勵費(fèi)、托底保障款以及購買安置房的數(shù)量資格。以下是對這些方面的詳細(xì)分析：

一、面積補(bǔ)償款

如果是私房，面積補(bǔ)償款只與產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，與戶口無關(guān)。

如果是公房，面積補(bǔ)償款則只與實(shí)際居住人及承租人有關(guān)，同樣與房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。

二、安家獎勵費(fèi)

安家獎勵費(fèi)僅與產(chǎn)權(quán)人、承租人及實(shí)際居住人相關(guān)，與房屋內(nèi)的戶口沒有直接聯(lián)系。

三、托底保障款與購買安置房數(shù)量資格

托底保障款和購買安置房的數(shù)量資格是與戶口有牽連的。這意味著，戶口在拆遷過程中，可能在一定程度上影響托底保障款的發(fā)放以及購買安置房的資格。

在實(shí)際拆遷過程中，存在空掛戶和實(shí)際居住戶的區(qū)別。空掛戶通常被歸入不符合享受動遷利益的主體。然而，如果空掛戶被納入托底范圍，那么他們將按照動遷合同上托底人員的約定來確定受益主體，因此也有可能享受到動遷利益。

綜上所述，拆遷安置房和戶口之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在托底保障款和購買安置房數(shù)量資格方面。在其他如面積補(bǔ)償款和安家獎勵費(fèi)方面，戶口并不產(chǎn)生直接影響。但請注意，在動遷實(shí)踐中，大部分人仍傾向于采取家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，以避免因動遷而引發(fā)家庭內(nèi)部矛盾。

二、拆遷安置房可以遷戶口嗎

拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記的。

一、一般拆遷多長時間都可以拿到房子

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的，什么時候可以拿到房屋，依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時間而定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點(diǎn)。

二、可以買安置房嗎，買安置房有風(fēng)險嗎

當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

三、安置房到底能不能買？

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

反之，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

1、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)。公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關(guān)系，同時也是處理買家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個必要措施。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，并且會適當(dāng)收一些費(fèi)用。這也不失為一種比較好的解決辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、房子拆遷后是否遷戶口

一、房子拆遷后是否遷戶口1、房子拆遷后是否遷戶口要視具體情況定：（1）對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶；（2）對于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地；（3）拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地；（4）拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意什么1、空白協(xié)議不能簽；2、違約責(zé)任一定要明確；3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底；4、口頭承諾不能信；5、應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議。

四、拆遷房可以遷戶口嗎

法律分析：可以，1、對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶； 2、對于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地； 3、拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地； 4、拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么

法律分析：拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是：第一，房屋安置地點(diǎn)不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域；第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房，而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

六、房屋拆遷和戶口有關(guān)系嗎

法律分析：沒有關(guān)系，跟拆遷面積有關(guān)。如果是設(shè)計(jì)農(nóng)村的拆遷，安置房面積與戶口有直接的關(guān)系，一般按照每人多少平米安置，享受優(yōu)惠，但是城市房屋是與戶口沒有關(guān)系的，就是按照市場價補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

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投稿：孔凱

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