柯橋廠房拆遷2025,鏡湖東328萬方、袍江1006萬方越城區大拆大建計劃出爐,近日，紹興市自然資源和規劃局發布《公開征求越城區2022年度土地征收成片開發方案的意見》。 進入《方案》的區域，往往會很快迎來拆遷、征收、開發，成為城
近日，紹興市自然資源和規劃局發布《公開征求越城區2022年度土地征收成片開發方案的意見》。
進入《方案》的區域，往往會很快迎來拆遷、征收、開發，成為城市發展的明星區域。
那么接下來，越城區哪里將迎來大拆大建?
1.總開發1448萬方，袍江成為絕對主力
越城區2022年土地征收成片開發片區15個，合計約1448萬方。
其中鏡湖共計約328萬方。
則水牌共計約73萬方。
袍江共計約1006萬方。
皋埠共計約39.7萬方。
濱海共計約0.6萬方
2.鏡湖湖東“退二進三”
《2021年紹興市政府重點工作責任分工》中提到:
“謀劃啟動中興路以西、外官塘河以東區域2.7平方公里工業用地騰退和城市更新。”
這個片區，正是這次《公告》中的“鏡湖東側片區”。
根據已有規劃，該片區內大量土地將“退二進三”，主要涉及大規模廠房拆遷。
沿中興大道，規劃了大量商業、商務用地，儼然要打造成為“越城版金柯橋大道”。
3.越東路兩側村莊大拆遷
在越東路兩側，有5個城中村有待拆遷:壩頭丁村、袍瀆村、洋江村、永寧村二期、浪頭湖村。
其中洋江村、永寧村二期，已經明確將于今年拆遷;
而壩頭丁村、袍瀆村、浪頭湖村，尚未確定拆遷時間，但既然已經進入《方案》，說明拆遷已經指日可待。
4.袍江兩湖開發新篇章
根據《公告》中的規劃，袍江兩湖板塊，也將有多個城中村將迎來拆遷。
雖然這些城中村的拆遷時間還未公布，但我們可以推測，最遲到2023年底，這些村莊都會完成拆遷。
因為2023年，是紹興地鐵2號線一期工程計劃開通試運營的時間。
根據紹興市自然資源和規劃局越城分局消息，袍江將充分利用地鐵資源，對軌道交通2號線周邊地塊進行混合、高密度開發，賦能產城融合。
在越城區“十四五”服務業重大項目中，則提到“袍江洋涇湖公園提檔升級，待拆遷完成后啟動湖則湖建設。”
也就是說，到了明年，地鐵開通、村莊拆遷、板塊開發，這三項重大項目，將同時在兩湖板塊上演。
很快，湖則湖將吹響啟動建設的號角，兩湖開發進入新篇章!
5.則水牌成為土拍新戰場
根據“水韻智城”規劃，整個則水牌總用地面積535.37公頃，規劃總人口約4.8萬，將打造成為“國際慢城”。
目前該規劃范圍內，已經有廟王新區、滋江家園等安置小區，樾湖灣、上河之城、棠頌和鳴三個在售樓盤，以及恒大御景灣。
而根據《公告》，則水牌涉及的兩個片區，主要用途均為居住，共計約73萬方。
在鏡湖樓盤高度內卷的情況下，則水牌可能成為土地出讓的新戰場。
法律分析：浪頭湖村目前已列入2021年越城區拆遷工作計劃，但具體啟動丈量時間需越城區區委、區政府統籌安排決定。瀝海街道新聯村沒有房屋征收計劃。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
浪頭湖村目前已列入2021年越城區拆遷工作計劃，但具體啟動丈量時間需越城區區委、區政府統籌安排決定。瀝海街道新聯村沒有房屋征收計劃。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：第一條為加強征地管理，規范統一征地工作，維護集體土地所有者、使用者的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》及《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規及有關政策規定，結合紹興市區實際，制定本辦法。
第二條紹興市區范圍內征收集體土地適用本辦法。
本辦法所稱征收集體土地，是指為了公共利益的需要，依法對集體所有的土地(含農用地、建設用地、未利用地)實行征收的行為。
第三條征收紹興市區范圍內的集體土地，依法實行統一征地并給予補償。
第四條市國土部門負責紹興市區征收土地的審查報批和組織協調及監督管理工作。市政府統一征地辦公室(以下簡稱市統征辦)承擔征收土地的具體實施工作。
越城區政府、紹興經濟開發區管委會、袍江新區管委會、鏡湖新區管委會應當組織轄區內的鎮政府、街道辦事處共同做好征收土地的有關工作。
市發展改革、公安、財政、規劃、建設、農業、林業、水利、民政、勞動保障等有關部門應當按照各自職責，配合做好征地工作。
第五條被征地單位和個人在依法維護自己合法權益的同時，應當服從國家經濟社會發展對建設用地的需要，積極配合做好征地工作。
第六條征收土地的一般程序。
(一)下達征地通知書。建設項目受理后，市統征辦及時將征地任務下達給市國土部門有關分局(以下簡稱國土分局)，并抄送給當地政府或管委會;
(二)告知。國土分局接到征地任務通知書后，應以書面形式將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地單位，并充分聽取被征地單位的意見;
(三)調查。國土分局組織對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，并按規定對調查結果予以確認;
(四)聽證。在征地依法報批前，應按照有關規定履行聽證的告知、組織聽證等程序;
(五)簽訂征地補償安置協議。在履行上述程序的基礎上，由市統征辦與被征地單位依法簽訂征地補償安置協議;
(六)進行“兩公告一批復”工作。征地方案經依法批準后，市國土部門應及時做好征地方案和征地補償安置方案的公告及征地補償安置方案報批工作;
(七)支付征地補償費。在方案批準后三個月內，市國土部門及時足額支付征地補償費給被征地單位。
第七條征收土地應當支付征地補償費。征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。
第八條紹興市區范圍內征收集體土地統一實行征地區片綜合地價，區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費。
第九條征地區片綜合地價根據土地區位、土地利用狀況等綜合因素確定區片和區片綜合地價。區片綜合地價應予公示并嚴格執行。今后可根據經濟社會發展水平等因素作必要的調整。
第十條征收耕地的給予安置補助費。安置補助的對象為在冊農業人口。需安置的農業人口數按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位人均占有耕地數量計算。
第十一條被征收土地上的青苗和地上附著物的補償費標準分別按當季作物的產值和實際價值，結合征地區片實際予以計算確定。
第十二條違法建筑(含構筑物等)和征收土地告知后搶栽、搶種、搶建的青苗和地上附著物，征地時一律不予補償。
第十三條征地補償費應按照國家、省的有關規定足額支付和合理使用。
第十四條土地被征收后，被征地單位應按規定辦理農戶土地承包經營權證收回或變更、被征地農民農轉非和參加社會保障等手續，相關部門應密切配合。
第十五條建立征地臺帳制度，由市國土部門根據征地情況，以村為單位建立臺帳，市財政、統計等部門應配合提供相關資料。
第十六條建立、健全被征地農民基本生活保障、村級留地安置、征地補償標準爭議協調等制度。
第十七條建立紹興市區征地調節資金，實行專款專用。資金主要從土地出讓等收入中籌集，其中：經營性用地按出讓面積每平方米提取15元，其他用地按出讓面積每平方米提取2元。征地調節資金主要用于征地補償費用的平衡、被征地農民基本生活保障以及對被征地農民進行勞動技能培訓等。
第十八條違反土地管理法律、法規，無正當理由拒交土地的，責令限期交出土地。依法征地過程中，有阻礙國家機關工作人員依法執行職務行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條侵占、挪用、截留、私分征地補償費用的，責令限期退還，對直接負責的主管人員和其他直接負責人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十條國土部門工作人員在征地工作中以權謀私、徇私枉法、收受賄賂的，按規定給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十一條本辦法自發布之日起施行。2003年8月28日市政府發布的《紹興市區征用集體土地辦法》(市政府第61號令)同時予以廢止。
法律分析：2021年，縣城完成房屋征收2690戶、約45.86萬平方米。其中，國有土地27.18萬平方米，集體土地18.68萬平方米。
1．重點工程建設房屋征收。計劃征收盂蘭河道整治，西塘河風光帶（建北橋--寧湖橋）等2個地塊，完成房屋征收8.7萬平方米。
2．棚戶區改造地塊房屋征收。計劃征收原紡織廠危舊住宅樓改造地塊、總工會東湖中路西側地塊、湖中路西楊樓溝北側地塊、德容裝飾城東冠華路北側地塊、太平路東冠華路北側地塊、太平路東森達路北側地塊、湖中路西劉家墩路北側地塊、家樂福南側、觀湖壹號西側、站前路北側（鐘莊街道段）、湖景人居東側、實驗小學（西校區）東側、中央華府東側（集體）、森達小學東側、預留項目用地等15個地塊，完成房屋征收37.16萬平方米。
法律依據：《建湖縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據《寧波市城鎮老舊小區改造三年行動方案（2020-2022年）》（甬政辦發(2020]18號）文件精神，為提升居民生活環境，我縣積極推進城鎮老舊小區改造工作。現對象山縣2021年度城鎮老舊小區改造項目明確如下：共改造老舊小區5個：丹東街道丹峰小區，丹西街道一建公司和天安一區小區，爵溪街道碧海園小區，石浦鎮
靜河苑小區，總建筑面積27.45萬平方米，2073戶，134棟，計劃總投資2300萬元。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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