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一、永年區(qū)廠房拆遷2025,房子已經(jīng)賣了還能起訴相鄰權(quán)糾紛嗎

廣州張靜律師解答：不能了，起訴相鄰權(quán)糾紛必須是業(yè)主，如果已經(jīng)不是業(yè)主了就無(wú)權(quán)起訴了，如下面這個(gè)案件，法院就認(rèn)為原告房子已經(jīng)賣了，無(wú)權(quán)起訴鄰居了，裁定駁回起訴。

判決書(shū)節(jié)選：

本院認(rèn)為，《民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，“起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。”本案系相鄰關(guān)系糾紛，相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。周某提起本案訴訟的前提是其為不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人，而根據(jù)葉某提交的新證據(jù)顯示，周某已不是案涉海珠區(qū)某房的所有權(quán)人，周某與本案沒(méi)有直接利害關(guān)系，其起訴不再符合法律規(guī)定的條件。依照最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》第三百二十八條規(guī)定，裁定駁回周某的起訴。

二、鄰里糾紛必須賣房子嗎

不一定。

鄰里糾紛的正確解決方法如下：

1、通過(guò)采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對(duì)方的立場(chǎng)想問(wèn)題和行動(dòng)。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計(jì)較。實(shí)在無(wú)法解決時(shí)，可請(qǐng)求政府和組織的幫助，千萬(wàn)不要激化為械斗。

2、通過(guò)各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請(qǐng)第三方出面對(duì)糾紛雙方進(jìn)行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會(huì)的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。

3、通過(guò)派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會(huì)去派出所解決問(wèn)題，公安部門(mén)會(huì)依據(jù)糾紛的實(shí)際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國(guó)《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。

4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。當(dāng)調(diào)解員和派出所不能解決問(wèn)題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時(shí)較長(zhǎng)，費(fèi)用較高，所以，只有在糾紛始終無(wú)法解決的情況下才選擇此項(xiàng)方法加以解決。

社區(qū)鄰里噪音糾紛調(diào)解的技巧有哪些

(一)心存公道，為政以德。唐太宗李世民對(duì)官員說(shuō)：”為君之道，必須先存百姓。若損百姓以奉其身，猶割股以啖腹，腹飽而身斃”。公道正派是化解矛盾糾紛的必備素質(zhì)。

(二)依法依規(guī)調(diào)解。以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。依法依規(guī)合理計(jì)算當(dāng)事人應(yīng)得的賠償金額。

(三)當(dāng)事人激動(dòng)時(shí)，不能馬上調(diào)解，先要平靜當(dāng)事人的情緒，然后再調(diào)解。

(四)同情當(dāng)事人的處境。一句話可以激發(fā)矛盾，一句話也可以緩和矛盾，中國(guó)有一句俗語(yǔ)：良言美語(yǔ)三冬暖，惡語(yǔ)傷人六月寒。這句話這么說(shuō)：難怪你會(huì)這么想，換了是我遇到這種事情也會(huì)這么想的。

(五)尊重對(duì)方的意見(jiàn)，避免與當(dāng)事人爭(zhēng)論。爭(zhēng)論沒(méi)有例外，它只能使對(duì)方更相信自己想法絕對(duì)正確。爭(zhēng)論不能化解矛盾，只能使矛盾更加激化，你能將對(duì)方駁倒，輸?shù)膶?duì)方自尊心受損，必然憤怒不已，他聽(tīng)不進(jìn)你的任何話，視你為仇敵。唯有機(jī)智撫慰和設(shè)身處地為他著想，才是解決問(wèn)題之道。

(六)不要激起當(dāng)事人過(guò)高欲望。盡量要壓低他和家人的欲望。欲望之火點(diǎn)燃容易，平息困難。

(七)對(duì)負(fù)責(zé)侵權(quán)的一方，依法把賠償金額算足，讓他有一定心理壓力。

(八)重視民間力量。民間有許許多多的高手，我們?cè)谟龅诫y題時(shí)要尋求民間的幫助或者通過(guò)當(dāng)事人的其朋好友做工作，解決問(wèn)題來(lái)的快一點(diǎn)、順一點(diǎn)。

(九)分別詢問(wèn)，了解當(dāng)事人的真實(shí)意圖。矛盾的雙方往往都對(duì)對(duì)方懷有敵意，不可能在公開(kāi)場(chǎng)合露底牌，分別談話掌握對(duì)方的真實(shí)想法，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，動(dòng)之以情，曉之以理，慢慢拉攏差距，雙方比較接近時(shí)，在召集雙方到一起調(diào)解，才能解決問(wèn)題。

(十)找準(zhǔn)雙方當(dāng)事人家中有決定權(quán)的人。如果沒(méi)找準(zhǔn)家中有決定的人，那你做的努力可能前功盡棄。

三、相鄰權(quán)糾紛案怎么起訴

因相鄰權(quán)糾紛而起訴的，起訴流程有：

1、遞交起訴狀；

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；

5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)；

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；

8、判決宣告。

一、起訴狀應(yīng)該什么寫(xiě)

《民事訴訟法》第一百二十一條，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

二、糾紛解決的方式

1．和解。和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。和解是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2．調(diào)解。調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3．仲裁。仲裁指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4．訴訟。訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

四、相鄰權(quán)糾紛怎么起訴

因相鄰權(quán)糾紛而起訴的，起訴流程有：

1、遞交起訴狀；

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；

5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)；

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；

8、判決宣告。

一、相鄰權(quán)糾紛屬于侵權(quán)糾紛嗎

從侵權(quán)行為與相鄰關(guān)系概念與特征來(lái)看，兩者間存在一定的區(qū)別。

侵權(quán)行為是侵害他人財(cái)產(chǎn)利益、人身利益和精神利益的不法行為，而相鄰關(guān)系卻是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有適法性；

侵權(quán)行為能夠造成他人合法權(quán)益損害的法律后果，這種損害后果是不能容忍的，具有一定程度的社會(huì)危害性，相鄰關(guān)系雖然也會(huì)使相鄰權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到限制，但這種限制是必要的、合理的；

侵權(quán)行為是行為人基于過(guò)錯(cuò)而實(shí)施的行為，行為人主觀上有無(wú)過(guò)錯(cuò)是判定其行為是否構(gòu)成侵權(quán)并承擔(dān)民事責(zé)任的重要因素，而相鄰關(guān)系中相鄰權(quán)利人行使權(quán)利時(shí)主觀上并無(wú)過(guò)錯(cuò)；

侵權(quán)行為的行為人均應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，而相鄰關(guān)系中的權(quán)利人對(duì)于輕微妨害則有容忍義務(wù)，只有造成實(shí)際損害才承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、相鄰權(quán)有起訴時(shí)間限制嗎

因相鄰權(quán)糾紛向人民法院主張權(quán)利是有時(shí)效限制的，訴訟時(shí)效是3年，但如果是請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙等的主張，不受訴訟時(shí)效限制。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

五、滯留發(fā)票會(huì)處罰哪一方

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利，相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

開(kāi)發(fā)商的行為嚴(yán)重侵害相鄰方，給相鄰方造成妨礙或者損失的，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)停止侵害、排除妨礙等民事責(zé)任。

一、相鄰權(quán)的種類

1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：指的是你在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行；

2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時(shí)候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀；因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償；

3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過(guò)相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對(duì)鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償；

4、用水相鄰權(quán)：這個(gè)包含兩點(diǎn)，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；

5、防險(xiǎn)相鄰：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的；相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議；

6、環(huán)保相鄰權(quán)：第一，相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過(guò)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。第二，相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康；

7、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。

8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用；

9、共墻相鄰：指的是同一個(gè)墻壁被兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應(yīng)或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。

二、相鄰權(quán)糾紛如何解決

1、處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭(zhēng)端；

2、如果協(xié)商無(wú)法解決，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)（比如國(guó)土部門(mén)、林業(yè)部門(mén)、建設(shè)、城管部門(mén)）給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下?tīng)?zhēng)取調(diào)解處理；

3、在當(dāng)事人各方無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求法院依照法律程序來(lái)解決。

六、鄰里有糾紛的房子法院說(shuō)不能拍賣，有沒(méi)有辦法

法院拍賣的房子只能全款買(mǎi)，不能貸款法院拍賣是指?jìng)鶆?wù)人到期無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價(jià)款來(lái)清償債務(wù)的行為根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條規(guī)定，拍賣成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條拍賣成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶

什么條件房子法院不能拍賣

沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的房子法院不能拍賣的，如公租房，村民自建房，基本上由法院拍賣的這些房子基本上都是用拍賣款償還債務(wù)欠款。房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人

租房子合同糾紛

處理房屋租賃合同糾紛可以和解或者調(diào)解，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。處理房屋租賃合同糾紛可以和解或者調(diào)解，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

房子被法院拍賣，房租付那方?

房東房子被法院拍賣房租應(yīng)該付給新房東。房屋已被拍賣，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓，新房東為房屋所有人，租金應(yīng)支付現(xiàn)有房屋所有人，即新房東。拍賣成交日期后的房地產(chǎn)租金收入，也取得了房地產(chǎn)收益權(quán)。買(mǎi)賣不打破租賃，承租人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付，拍賣買(mǎi)受人成功贏得財(cái)產(chǎn)，包括租金收入。以買(mǎi)受人取得法院出具的拍賣裁定為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十五條留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

法院執(zhí)行拍賣房子多久

法院執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)房屋的拍賣沒(méi)有確定的時(shí)間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個(gè)月左右完成。一、查封涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般需要兩個(gè)月左右；二、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價(jià)并再次委托拍賣每次時(shí)間在兩個(gè)月左右；三、另外，法院查封裁定書(shū)、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書(shū)都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月。

我買(mǎi)的房子逾期交房，說(shuō)因?yàn)橐咔椋逢?yáng)400多天沒(méi)有疫情了

對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次疫情導(dǎo)致的延期交房是否屬于違約，關(guān)鍵在于合同簽訂的時(shí)間。如果合同簽訂在疫情發(fā)生之前，要看疫情是否影響合同的履行。比如，所涉買(mǎi)賣房屋屬于在建工程，疫情造成開(kāi)發(fā)商無(wú)法開(kāi)工，確實(shí)會(huì)影響交房時(shí)間，疫情就構(gòu)成‘不可抗力，開(kāi)發(fā)商不需要支付逾期交房違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。第五百九十一條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。

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投稿：穆靈欣

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