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一、永年區(qū)廠房拆遷2025,房子已經(jīng)賣了還能起訴相鄰權糾紛嗎

廣州張靜律師解答：不能了，起訴相鄰權糾紛必須是業(yè)主，如果已經(jīng)不是業(yè)主了就無權起訴了，如下面這個案件，法院就認為原告房子已經(jīng)賣了，無權起訴鄰居了，裁定駁回起訴。

判決書節(jié)選：

本院認為，《民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，“起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。”本案系相鄰關系糾紛，相鄰關系是指相互毗鄰的兩個以上不動產所有權人、用益物權人或占有人，在用水、排水、通行、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產生的權利義務關系。周某提起本案訴訟的前提是其為不動產相鄰權利人，而根據(jù)葉某提交的新證據(jù)顯示，周某已不是案涉海珠區(qū)某房的所有權人，周某與本案沒有直接利害關系，其起訴不再符合法律規(guī)定的條件。依照最高人民法院關于適用《民事訴訟法》第三百二十八條規(guī)定，裁定駁回周某的起訴。

二、鄰里糾紛必須賣房子嗎

不一定。

鄰里糾紛的正確解決方法如下：

1、通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計較。實在無法解決時，可請求政府和組織的幫助，千萬不要激化為械斗。

2、通過各種調解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請第三方出面對糾紛雙方進行調解，在很多地方社區(qū)或居委會的工作人員通常充當“調解員”一職。

3、通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會去派出所解決問題，公安部門會依據(jù)糾紛的實際情況和性質，依據(jù)我國《治安管理處罰條例》的相關規(guī)定，做出相應的處理決定。

4、進行民事訴訟加以解決。當調解員和派出所不能解決問題后，可以采取進行民事訴訟的維權行為，但是該種途徑耗時較長，費用較高，所以，只有在糾紛始終無法解決的情況下才選擇此項方法加以解決。

社區(qū)鄰里噪音糾紛調解的技巧有哪些

(一)心存公道，為政以德。唐太宗李世民對官員說：”為君之道，必須先存百姓。若損百姓以奉其身，猶割股以啖腹，腹飽而身斃”。公道正派是化解矛盾糾紛的必備素質。

(二)依法依規(guī)調解。以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)為準繩，維護當事人合法權益。依法依規(guī)合理計算當事人應得的賠償金額。

(三)當事人激動時，不能馬上調解，先要平靜當事人的情緒，然后再調解。

(四)同情當事人的處境。一句話可以激發(fā)矛盾，一句話也可以緩和矛盾，中國有一句俗語：良言美語三冬暖，惡語傷人六月寒。這句話這么說：難怪你會這么想，換了是我遇到這種事情也會這么想的。

(五)尊重對方的意見，避免與當事人爭論。爭論沒有例外，它只能使對方更相信自己想法絕對正確。爭論不能化解矛盾，只能使矛盾更加激化，你能將對方駁倒，輸?shù)膶Ψ阶宰鹦氖軗p，必然憤怒不已，他聽不進你的任何話，視你為仇敵。唯有機智撫慰和設身處地為他著想，才是解決問題之道。

(六)不要激起當事人過高欲望。盡量要壓低他和家人的欲望。欲望之火點燃容易，平息困難。

(七)對負責侵權的一方，依法把賠償金額算足，讓他有一定心理壓力。

(八)重視民間力量。民間有許許多多的高手，我們在遇到難題時要尋求民間的幫助或者通過當事人的其朋好友做工作，解決問題來的快一點、順一點。

(九)分別詢問，了解當事人的真實意圖。矛盾的雙方往往都對對方懷有敵意，不可能在公開場合露底牌，分別談話掌握對方的真實想法，尊重當?shù)氐娘L俗習慣，在法律法規(guī)的基礎上，動之以情，曉之以理，慢慢拉攏差距，雙方比較接近時，在召集雙方到一起調解，才能解決問題。

(十)找準雙方當事人家中有決定權的人。如果沒找準家中有決定的人，那你做的努力可能前功盡棄。

三、相鄰權糾紛案怎么起訴

因相鄰權糾紛而起訴的，起訴流程有：

1、遞交起訴狀；

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告；

3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告。如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告；

5、法庭調查階段包括：當事人陳述；告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結論；宣讀勘驗筆錄；

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見；

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決；

8、判決宣告。

一、起訴狀應該什么寫

《民事訴訟法》第一百二十一條，起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

二、糾紛解決的方式

1．和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。和解是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2．調解。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3．仲裁。仲裁指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4．訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

四、相鄰權糾紛怎么起訴

因相鄰權糾紛而起訴的，起訴流程有：

1、遞交起訴狀；

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告；

3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告。如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告；

5、法庭調查階段包括：當事人陳述；告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結論；宣讀勘驗筆錄；

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見；

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決；

8、判決宣告。

一、相鄰權糾紛屬于侵權糾紛嗎

從侵權行為與相鄰關系概念與特征來看，兩者間存在一定的區(qū)別。

侵權行為是侵害他人財產利益、人身利益和精神利益的不法行為，而相鄰關系卻是根據(jù)法律規(guī)定產生的權利義務關系，具有適法性；

侵權行為能夠造成他人合法權益損害的法律后果，這種損害后果是不能容忍的，具有一定程度的社會危害性，相鄰關系雖然也會使相鄰權利人的財產權利受到限制，但這種限制是必要的、合理的；

侵權行為是行為人基于過錯而實施的行為，行為人主觀上有無過錯是判定其行為是否構成侵權并承擔民事責任的重要因素，而相鄰關系中相鄰權利人行使權利時主觀上并無過錯；

侵權行為的行為人均應承擔民事責任，而相鄰關系中的權利人對于輕微妨害則有容忍義務，只有造成實際損害才承擔賠償責任。

二、相鄰權有起訴時間限制嗎

因相鄰權糾紛向人民法院主張權利是有時效限制的，訴訟時效是3年，但如果是請求停止侵害、排除妨礙等的主張，不受訴訟時效限制。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

第一百九十六條【不適用訴訟時效的情形】下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；

（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

五、滯留發(fā)票會處罰哪一方

相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利，相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。

開發(fā)商的行為嚴重侵害相鄰方，給相鄰方造成妨礙或者損失的，有權要求開發(fā)商承擔停止侵害、排除妨礙等民事責任。

一、相鄰權的種類

1、相鄰通行權：指的是你在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行；

2、施工相鄰權：指的是你在修建、裝修房屋的時候，不能影響鄰居的生產、生活，使用完畢應當及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀；因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償；

3、管線相鄰權：指的是在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償；

4、用水相鄰權：這個包含兩點，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；

5、防險相鄰：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產范圍內放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的；相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產安全的，相鄰一方有權提出異議；

6、環(huán)保相鄰權：第一，相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規(guī)定的排放標準，不得影響相鄰方的生產和生活。第二，相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產、生活、損害他人身心健康；

7、通風采光權：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。

8、地界相鄰權：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用；

9、共墻相鄰：指的是同一個墻壁被兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費用共擔。

二、相鄰權糾紛如何解決

1、處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端；

2、如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門（比如國土部門、林業(yè)部門、建設、城管部門）給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理；

3、在當事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

六、鄰里有糾紛的房子法院說不能拍賣，有沒有辦法

法院拍賣的房子只能全款買，不能貸款法院拍賣是指債務人到期無法清償債務時，債權人請求法院對債務人的財產進行采取強制措施，進而進行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價款來清償債務的行為根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條規(guī)定，拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶

什么條件房子法院不能拍賣

沒有完全產權的房子法院不能拍賣的，如公租房，村民自建房，基本上由法院拍賣的這些房子基本上都是用拍賣款償還債務欠款。房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人

租房子合同糾紛

處理房屋租賃合同糾紛可以和解或者調解，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。處理房屋租賃合同糾紛可以和解或者調解，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

房子被法院拍賣，房租付那方?

房東房子被法院拍賣房租應該付給新房東。房屋已被拍賣，房屋所有權已轉讓，新房東為房屋所有人，租金應支付現(xiàn)有房屋所有人，即新房東。拍賣成交日期后的房地產租金收入，也取得了房地產收益權。買賣不打破租賃，承租人應當向買受人支付，拍賣買受人成功贏得財產，包括租金收入。以買受人取得法院出具的拍賣裁定為準。《中華人民共和國民法典》第四百五十五條留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

法院執(zhí)行拍賣房子多久

法院執(zhí)行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況，一般可在六個月左右完成。一、查封涉案房屋，委托評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右；二、委托拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣每次時間在兩個月左右；三、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月。

我買的房子逾期交房，說因為疫情，阜陽400多天沒有疫情了

對于購房者和開發(fā)商來說，此次疫情導致的延期交房是否屬于違約，關鍵在于合同簽訂的時間。如果合同簽訂在疫情發(fā)生之前，要看疫情是否影響合同的履行。比如，所涉買賣房屋屬于在建工程，疫情造成開發(fā)商無法開工，確實會影響交房時間，疫情就構成‘不可抗力，開發(fā)商不需要支付逾期交房違約金。《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。第五百九十一條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負擔。

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投稿：穆靈欣

內容審核：羅娟律師