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一、蚌埠出售拆遷小廠房2025,轉(zhuǎn)包、違法分包的施工合同是否要專屬管轄

轉(zhuǎn)包、違法分包的施工合同是否要專屬管轄？

二、建設(shè)工程分包合同是否專屬管轄

法律分析：建設(shè)工程分包合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動(dòng)產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院為管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄: (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄; (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、建設(shè)工程分包合同糾紛屬于專屬管轄嗎

一、建設(shè)工程分包合同糾紛屬于專屬管轄嗎

建設(shè)工程合同糾紛是專屬管轄。建設(shè)工程合同糾紛適用專屬管轄，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

建設(shè)工程糾紛的主要種類有哪些

1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛；

2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛；

3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛；

4、建筑材料品質(zhì)之爭(zhēng)引起的拖欠工程款糾紛；

5、拖欠質(zhì)保金糾紛；

6、合同無效引發(fā)的拖欠工程款糾紛；

7、因延誤工期發(fā)生的工程款拖欠糾紛；

8、因建筑工程質(zhì)量不合格發(fā)生的建筑工程施工合同糾紛。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。

二、合同糾紛不一定屬于專屬管轄。以下情形引起的糾紛訴訟屬于專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、建設(shè)工程分包合同糾紛 管轄

法律分析：建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

五、建設(shè)工程合同中對(duì)總包分包轉(zhuǎn)包有什么規(guī)定

建設(shè)工程合同中對(duì)總包分包轉(zhuǎn)包有以下規(guī)定：總承包人不得將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包、分包給其他單位或個(gè)人，但是雙方合同另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同中規(guī)定了總包分包轉(zhuǎn)包的一系列規(guī)定。其中最為重要的是，總承包人不得將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包、分包給其他單位或個(gè)人，但是雙方合同另有約定的除外。這也就意味著，總承包人只能按照合同約定的方式履行合同，而不能超出約定范圍進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包。此外，建設(shè)工程合同還規(guī)定了分包商須符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)要求，并且總承包人必須對(duì)分包商的資格審查和資信情況進(jìn)行充分調(diào)查，確保合法合規(guī)。同時(shí)，總承包人應(yīng)對(duì)分包商的施工進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理，保證工程的順利進(jìn)行和質(zhì)量控制。如果總承包人未經(jīng)業(yè)主同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個(gè)人會(huì)有什么后果？如果總承包人未經(jīng)業(yè)主同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個(gè)人，將會(huì)面臨責(zé)任追究和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，業(yè)主可以要求違約方停止侵權(quán)行為，消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果造成了經(jīng)濟(jì)損失，還可以要求違約方支付賠償金等費(fèi)用。總體來說，建設(shè)工程合同中對(duì)總包分包轉(zhuǎn)包有比較明確的規(guī)定，旨在保障工程質(zhì)量和業(yè)主利益。因此，在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行約定，避免違反相關(guān)規(guī)定，防止發(fā)生不必要的糾紛和損失。【法律依據(jù)】：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條 本條例所稱轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。

六、建設(shè)工程承包合同是否屬于專屬管轄

根據(jù)民事訴訟法司法解釋，建設(shè)工程施工合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，根據(jù)規(guī)定進(jìn)行專屬管轄。建設(shè)工程承包合同如不涉及施工的，屬于一般合同糾紛，不屬于專屬管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

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投稿：喻文

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