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一、成都違建廠房拆遷2025,市場內搭建隔層樓合法嗎現在

市場內搭建隔層樓是否合法，這個問題涉及到多個法律法規的考量。

一、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定

根據該法第四十條，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物等工程建設的，建設單位或者個人需向相關部門申請辦理建設工程規劃許可證。這意味著，在市場內搭建隔層樓，必須先向城鄉規劃主管部門申請規劃許可，未取得許可或未按許可規定進行建設，均屬違法行為。

二、考慮《成都市房屋使用安全管理條例》的禁止行為

雖然該條例針對的是成都市，但其對房屋使用安全的管理原則具有普遍指導意義。依據該條例第二十六條，禁止任何單位和個人從事危害房屋使用安全的行為，包括未經原設計單位或具有相應資質的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構等。因此，若搭建隔層樓涉及變動建筑主體或承重結構，且未經專業設計，則可能被視為危害房屋使用安全，從而被認定為違法。

三、參考《中華人民共和國民法典》中關于住宅改變為經營性用房的規定

雖然此條主要針對住宅改為經營性用房的情況，但其中的原則也可借鑒。即業主不得違反法律、法規及管理規約，擅自改變房屋用途。若市場內的隔層樓搭建違反了相關法律法規或市場管理規約，也可能被視為違法。

綜上所述，市場內搭建隔層樓是否合法，需根據具體情況判斷。若搭建行為符合城鄉規劃法規定，取得了必要的規劃許可，且未危害房屋使用安全，也未違反市場管理規約，則可能被視為合法。反之，若未取得規劃許可、危害房屋安全或違反管理規約，則可能被認定為違法。

二、頂層做隔層違法嗎

房屋室內隔層不違法，室內小隔層屬于室內裝修。屬于自己房子以內的地方不屬于違建，如果說是樓里家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬于違建，物業不同意，會占用公共面積，如果不在范圍內的，強制性搭建，則因為受力就有可能發生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建筑框架或者外墻變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。

一、商鋪隔層如何合法

商鋪做隔層主要是涉嫌房屋安全問題，需向房屋所在地房產行政管理部門提出書面申請，經批準后方可實施，參見《房屋使用安全管理條例》第二十六條禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）降低底層室內標高；

（三）超過設計標準、規范，增加房屋使用荷載的；

（四）安裝設施、設備影響房屋結構安全的；

（五）法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

二、拆除違建的法定程序是怎樣的

查明事實階段。即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。

處理和處罰階段。第一步按時間分類分流。根據各地城市規劃的具體時間合情合理地確定違法建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。

補辦手續階段。對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續。

簽定安置補償協議階段。在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段；對達成協議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。

行政裁決階段。對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。

強制執行階段。對于被拆遷人（即違章建筑的當事人）不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

三、廠房內搭建二層合法嗎

法律分析：有審批手續，就不違法。如果你的廠房屬于合法手續辦理，可以在廠房內部進行鋼架平臺，但是不能在廠房外部建設，這屬于違法建筑。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、室內搭建二層屬于違建嗎

法律分析：不違法，不影響他人的情況下，室內搭建閣樓，根據實際情況，在層高允許的范圍以內，進行搭建，是可以通過的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

五、室內加建二層違法嗎

法律分析：室內加建二層是否違法要根據實際情況判斷，如果室內搭二層，在層高允許的范圍以內，進行搭建，是不違法的；如果其不在承重范圍內的，強制性搭建，則因為受力就有可能發生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建筑框架或者外墻變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

六、公寓搭建兩層樓是合法的嗎

公寓搭建兩層樓是不合法的。因為一層的公寓變兩層后，荷載增加一倍，還有加樓板很多直接植入鋼筋到墻和柱子里面，直接破壞承重的柱子。樓層的承重是固定的，如果不對結構做大的改變不會有多大問題，但是一層搭建成兩層，很容易出問題，屬于違法拆改，有關行政執法機關都有權要求其拆除。違章建筑是指，在城市規劃內未取得建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證件的規定，進行建設影響城市規劃的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、臨時建筑建設后超過有效期，未拆除成為永久性建筑的建筑。【法律依據】《中華人民共和國城鄉規劃法》第十八條鄉規劃、村莊規劃應當從農村實際出發，尊重村民意愿，體現地方和農村特色。鄉規劃、村莊規劃的內容應當包括：規劃區范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養殖場所等農村生產、生活服務設施、公益事業等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產保護、防災減災等的具體安排。鄉規劃還應當包括本行政區域內的村莊發展布局。

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投稿：魏丹

內容審核：郭建煒律師