房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)層高不足的2025,樓房層高不夠如何賠償,法律主觀(guān)：賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有合同約定的按約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商幫修復(fù)，并賠償誤工費(fèi)，誤工費(fèi)的賠沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商或者法院根據(jù)具體情況酌定，分歧和數(shù)額較大的可以申請(qǐng)司法鑒定確
賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有合同約定的按約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商幫修復(fù)，并賠償誤工費(fèi)，誤工費(fèi)的賠沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商或者法院根據(jù)具體情況酌定，分歧和數(shù)額較大的可以申請(qǐng)司法鑒定確定賠償數(shù)額。《房屋的測(cè)量規(guī)范》規(guī)定中2.2以上的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積。但顯然，2.2米的房屋基本無(wú)法滿(mǎn)足居住需要。
法律分析：在商品房的使用面積的大小允許范圍，標(biāo)準(zhǔn)界限就是百分之三。驗(yàn)房的時(shí)候，如果實(shí)際平米數(shù)小于百分之三或大于百分之三，后果都有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。對(duì)于高度暫時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定，可以聯(lián)系相關(guān)法院或咨詢(xún)法律人士。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定了房屋層高，房屋實(shí)際層高不夠，就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
法律分析：1、若是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。
2、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，那么面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
3、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒(méi)有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無(wú)力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)按照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，交房層高不足時(shí)，屬于賣(mài)方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由于違約條款是有房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)房屋是協(xié)商確定的，所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的違約賠償條款進(jìn)行確定。若是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償；若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意收集宣傳資料，詳細(xì)了解合同的具體條款。在接收房屋時(shí)，他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，他們可以依法保護(hù)自己的權(quán)利。拓展資料：住宅層高不足帶來(lái)的問(wèn)題1、空間的高低對(duì)人的精神感受的影響可從兩方面進(jìn)行分析：一是以人為尺度的絕對(duì)高度，二是以空間為尺度的相對(duì)高度，即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺(jué)為基準(zhǔn)，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)，空間越小；反之則越大。2、不能充分地采光和通風(fēng)層高過(guò)低會(huì)影響采光和通風(fēng)，采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達(dá)不到一定的舒適程度。3、影響裝修層高較低的房屋在裝修時(shí)不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時(shí)也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無(wú)法體現(xiàn)和滿(mǎn)足消費(fèi)者的意愿，給消費(fèi)者帶來(lái)遺憾，也降低了消費(fèi)者的生活質(zhì)量。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭(zhēng)議的方法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，交房時(shí)層高不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：
若是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償;
若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
商品房交付標(biāo)準(zhǔn)
商品房交房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考，在房屋交付過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋，而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定，開(kāi)發(fā)商必須出示交房必備的兩書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
法律分析：
1、若是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。
2、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，那么面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
3、若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒(méi)有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無(wú)力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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投稿：祁軒
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