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一、西安比亞迪廠房拆遷規劃2025,20 村+4 社區西安高新（

高新區2022 年土地征收成片開發——_邑區部分
西安高新區(_邑區)
2022年土地征收成片開發方案
1、基本情況
      《方案》劃定 9 個成片開發范圍，總面積 850.2943 公頃(最終以省政府批復面積為準)，涉及秦渡街道第五橋村、王渭村、辛家莊村、王渭村、秦中村、東花園村、牛東村，龐光街道朝陽社區、龐新社區、新寨村、爐丹村、正村、龐光村、化羊村、孫姑村，草堂街道西園社區、泰和社區、宋西村、宋東村、宋南村、宋中村、黃堆村、大良村、圭峰村共 3 個街辦 20 個村 4 個社區。
      經查找相關權屬資料，其中國有土地 188.9684 公頃、農民集體所有土地 257.8295 公頃，將農民集體所有土地全部納入成片開發征收區域。
2、保障重點項目落地、推動產業集聚和規模化發展的基礎保障
      根據《西安高新區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二_三五年遠景目標綱要》(簡稱“十四五國民經濟和社會發展規劃”)以及國民經濟和社會發展年度計劃，本方案成片開發范圍內中安產業園、醫藥產業園、比亞迪電池等項目被列為重點建設項目。通過成片開發，保障高新區重點項目落地，推動產業集聚、規模化發展，進一步提升經濟效益。
3、優化園區空間布局、提升專業化園區承載力的重要抓手
      通過成片開發，優化園區空間布局，促使產業集聚;圍繞園區主導產業提升要素供給與保障能力，加快建設標準廠房、專業孵化器、加速器等產業載體，完善園區人才公寓、交通、醫療等生活配套，提升專業園區產業綜合服務能力和承載能力。
4、規劃主要用途和實現功能
      《方案》中成片開發范圍內主要用途為工業用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等用途。依據西安高新區產業空間格局和空間發展戰略，啟動比亞迪工業、醫藥產業園、中安產業園、草堂工業等工業園區產業項目，助力高新實現產業聚集、高質量發展建設，通過人才公寓、市場化安置項目有效解決人才引進住房問題與農村居民拆遷安置，綜合考慮社區生活圈配套設施要求，合理布局教育、健康、文體、休閑等生活配套設施，設置公園綠地等開敞空間，補齊公共服務設施短板，實現宜居品質的跨越式提升。
5、公益性用地情況
      成片開發范圍總面積 703.3341 公頃，公益性用地面積 350.9721公頃，占成片開發范圍總面積的 41.28%，其中主要用途為機關團體用地、科教文衛用地、教育用地、體育用地、醫療衛生用地、公路用地、城鎮道路用地、公園綠地、防護綠地和廣場用地等，符合《陜西省土地征收成片開發方案編制指南(試行)》中“方案中所有成片開發范圍內公益性用地總比例不低于 40%”的要求。
6、實施計劃
      本次成片開發方案擬安排建設項目計劃實施周期為三年，計劃土地征收區域總面積 703.3341 公頃，具體以省政府對本方案批復日期為準。
      第一期(2022 年 8 月-2023 年 7 月):計劃征收總面積 302.2854公頃，占土地征收區域總面積的比例為 42.98%;
      第二期(2023 年 8月-2024 年 7 月):計劃征收總面積 317.7552 公頃，占土地征收區域總面積的比例為 45.18%;
      第三期(2024 年 8 月-2025 年 7 月):計劃征收總面積 83.2935 公頃，占土地征收區域總面積的比例為11.84%。
7、社會效益評估
      通過《方案》實施，增加居住用地 64.8336 公頃，有效拓展城市空間、擴大城市容量，改善城鄉人居環境;增加商業服務業用地14.6365 公頃、工礦用地 415.8650 公頃，可以創造新的就業機會，提高轄區內居民生活質量;增加交通運輸用地 121.1585 公頃，打通轄區內斷頭路，完善交通系統;增加公共管理與公共服務用地 9.0216公頃，增加公用設施用地8.1555公頃，全面擴大優質公共服務供給，提升各類基礎設施配套，增強城市美好生活體驗。

二、西安鄠邑區拆遷政策

西安鄠邑區拆遷政策如下：

一、永久用地

1、征地補償費按照項目沿線涉及縣（市、區）政府公布的征收農用地和未利用地區片綜合地價執行，城區和城市規劃控制區按同區域同類在建重點項目補償標準執行；

2、建筑物、構筑物、附著物、青苗、砍移樹木、被拆遷戶搬遷費和過渡費用等拆遷補償標準按當地縣級以上政府制定的政策標準執行；

3、拆遷安置由當地政府負責，安置政策按當地縣級以上政府制定的政策及標準執行，實行宅基地安置的，由地方政府負責補劃宅基地，因拆遷安置需另行征收土地的，用地面積不超過0.5畝/戶（含公共部分），安置用地及地上附著物補償按永久用地標準執行，被拆遷戶安置“三通一平”工程補助費用按7萬元/戶，由地方政府包干使用，集中安置、上樓安置等特殊情況涉及相關費用應經省自然資源廳商有關各方共同確認；

4、涉及企事業單位拆遷、國有土地補償及特殊路段、特殊建構筑物拆遷補償，按照有關政策要求和陜西省統征規程規定由省自然資源廳商有關各方共同確定；

5、對違章建筑和到期的臨時建筑不予補償，依法拆除。

二、臨時用地

1、建設施工臨時用地應盡量利用荒地和劣地，鼓勵永臨結合使用；

2、取（棄）土、棄碴償還用地補償標準和施工其他臨時用地補償按照當地縣級以上政府制定的標準執行；

3、臨時用地審批按照相關規定執行；

三、工程項目建設涉及占用耕地的，按照“縣域平衡為主、市域調劑為輔、省級統籌保重點”的原則落實耕地占補平衡；

四、征地拆遷工作經費和獎勵協調費，參照在建省級統征項目做法并考慮引漢濟渭二期工程實際現狀在征地拆遷費用中列支。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、鄠邑區未來10年規劃 法律問題

法律分析:

“十四五”時期（2021-2025年），是鄠邑區乘勢而上、開啟全面建設社會主義現代化新征程的五年，是全面邁入高質量發展，加快追趕超越的戰略機遇期，也是以改革求突破、以創新求發展，實現城市價值兌現的關鍵期。站在宏觀發展大局，緊扣高質量發展主題，立足區情實際，順應人民愿景，集中力量實質性融入主城區，高質量建設現代化副中心，高水平編制鄠邑區首個五年規劃綱要，是引導全區創新突破、轉型升級發展的行動指南。

法律依據:

《西安市鄠邑區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》 第二條 第一款 “十四五”時期，全球經貿政治體系及科技產業進入大變革期，國際環境日趨復雜多變；我國進入經濟轉型和高質量發展的戰略機遇期，國家進一步促進國內國際經濟“雙循環”，縱深推進“一帶一路”建設，加快實施推進新時代西部大開發形成新格局、黃河流域生態保護和沿黃區域協調高質量發展戰略；陜西省追趕超越再出發，加速邁向內陸改革開放新高地的突破期；西安市進入建設高質量國家中心城市和“一帶一路”綜合試驗區的關鍵期，堅定不移推進改革，持續擴大開放，全方位增強國家中心城市和西安大都市圈的凝聚力和輻射力。經過多年持續努力，全區發展邁上了新臺階，站在了新起點，進入了新階段，面臨著新機遇、新任務、新要求。

四、邑區搬遷規劃

法律分析：規劃在不斷的調整變化，準確的信息可咨詢發改委等相關部門。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、西安2023拆遷哪些村

范圍如下：1、610116001區片耕地86260元/畝，種植園用地86260元/畝，林地86260元/畝；未利用地：51760元/畝。2、610116002區片耕地85270元/畝，種植園用地85270元/畝，林地85270元/畝；未利用地：51170元/畝。3、610116003區片耕地79890元/畝，種植園用地79890元/畝，林地79890元/畝；未利用地：47940元/畝。4、610116004區片耕地78810元/畝，種植園用地78810元/畝，林地78810元/畝；未利用地：47290元/畝。5、610116005區片耕地69950元/畝，種植園用地69950元/畝，林地69950元/畝；未利用地：41970元/畝。二、2021年西安長安區農用地征收區片范圍根據上述長政發〔2021〕2號文件的內容，2021年西安長安區農用地征收區片范圍如下：1、610116001區片韋曲西區片：韋曲街道長安北街—樊川路以西區域。具體包括：韋曲街道東四府村、瓜洲村、何家營村、局連村、魯家灣村、雙竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。2、610116002區片韋曲東區片：韋曲街道長安北街—樊川路以東區域。具體包括：韋曲街道大府井村、東四府村、簡王井村、舊寨子村、局連村、南伍村、雙竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。3、610116003區片郭杜東區片：郭杜街道西灃路以東區域。具體包括：郭杜街道北小張村、赤蘭橋村、大居安村、大仁東村、杜回村、南小張村、任家寨村、香積寺村、周家莊村；韋曲街魯家灣村、幸家坡村。4、610116004區片郭杜西區片：郭杜街道西灃路以西區域。具體包括：郭杜街道北小張村、大仁東村、前鋒村。5、610116005區片灃東灃西區片：涵蓋王寺街道、斗門街道、高橋街道、馬王街道的全部區域。具體包括：斗門街道八一村、白家莊村、北常村、北灃村、北街村、灃濱村、馮山村、鎬京村、官莊村、花園村、落水村、馬營寨村、夢白村、南灃村、南街村、牛角村、普渡村、齊家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先鋒村、新常村、新莊村、張村、張旺渠村、中豐店村、荊寺二村、荊寺一村、蒲陽村、普賢寺村。法律依據：《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條第一款的規定，拆遷補償的方式為貨幣補償、房屋產權調換以及兩者相結合的方式。關于補償標準，各地各拆遷的項目有所不同。其中被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、在鎮政府拆遷房子的補償標準是怎樣的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。三、農村拆遷補償是怎么規定的？農村拆遷的賠償：有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

六、灃西新城拆哪些村

法律分析：灃西新城預計會差四五個村莊，但是目前還沒有具體的消息，這個可以直接關注當地的政府網站，或者是直接咨詢相關的政府人員，都是可以了解到相關的情況的，這個到時候上面也是會給相應的通告的，大家可以多加關注一些。灃西新城主要涉及的就是大王鎮聯莊村，預計征收的面積也是達到了49公頃，當然要進行拆遷，肯定是會相應有相應的土地補償費用和安置補助費用，這個都是要根據當地的經濟情況來進行確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第九條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，經審核，資料齊全、符合受理條件的，應當在收到申請之日起5個工作日內向申請人發出裁決受理通知書；申請裁決資料不齊全、需要補充資料的，應當在5個工作日內一次性書面告知申請人，可以當場補正的，應當當場補正。 受理時間從申請人補齊資料的次日起計算。

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投稿：穆靈欣

內容審核：吳海麗律師