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一、東莞廠房拆遷回收2025,建(構) 筑物及附著物補償標準

建(構) 筑物及附著物補償標準

二、建（構）筑物補償標準

（一）本規定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

（二）公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

（三）已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定第九條。

（四）住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類片區1500元

m2，第二類片區1200元m2。

（五）首層商業鋪面主體補償標準為：第一類片區4500元

m2，第二類片區3600元m2。

（六）框架廠房補償價格為800元

m2，磚混廠房補償價格為600元

m2，高級鋼架結構補償價格為400元

m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元

m2，并根據廠房已使用的年限進行折舊。

（七）住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元

m2，廠房裝修補償價格為300元

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

（八）管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

（九）拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）80％給予不超過六個月的補償。第二十二條除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10％提取。通過以上暫定規定我們了解了東莞征地拆遷暫行規定中公共基礎設施拆遷補償標準除劃分為土地、青苗類和建筑物類外，還根據鎮街和園區的地理位置劃分了片區，片區之間的補償標準也各有不同。可見公共基礎設施的拆遷補償問題也是一個比較復雜、細致的工作。

三、建筑、構筑物拆遷補償標準

房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元）主要條件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。局部框架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。簡易結構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元。備注

一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元。

（二）房屋具體價格按評估確定。

（三）房屋成新率：有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1．4％，最大折舊率為50％。2．1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。以上就是為您介紹的農村拆遷賠償款有兒媳婦的嗎的相關內容。農村拆遷補償款，兒媳婦是不算在補償范圍內的。因為各地方政策和經濟水平不同，所以允許在補償標準上也是有所不同的，還是要具體事情具體分析。相信大家在了解了相關內容后，會減輕一些顧慮。

四、地上建筑物及其附著物補償標準

法律分析：計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。具體補償標準由項目征收單位按相關法定程序報市政府批準確定。

(二)征拆農村集體經濟組織所有的建設用地(鄉鎮企業用地、鄉鎮公共設施用地和公益事業用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農村宅基地使用權及建筑物的，采用貨幣補償與異地安置相結合方式，以貨幣補償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償辦法執行，不再另行支付土地補償費。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補償標準為：水電齊全的框架結構2200元/平方米，混合結構1800元/平方米，磚瓦結構1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內的生活配套設施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負責對新安排宅基地進行“三通一平”及相關市政配套設施、辦理土地確權手續。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

(四)其他地上附著物補償標準。

建筑物類型標準建筑物類型標準

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬谷場80元/㎡

磚體鋼筋結構500元/㎡大型磚砌或水泥墳墓以資質評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結構600元/㎡骨壇800元/穴

圍墻(含護土墻)100元/㎡磚結構灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線桿100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線桿50元/根

自來水管道5元/米水泥設施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構筑物結構廁所)300元/㎡

備注甄別建(構)筑物新舊、基礎及結構情況而定。

(五)未超過批準期限的臨時建筑補償標準。普通建筑400元/平方米、有裝修的700元/平方米進行補償;也可通過對臨時建設物的殘值進行評估，按評估價給予補償。

(六)對特殊構筑物(包括特大墳墓、祠廟、園林、油站等)拆遷補償由雙方確認后協商解決;協商不成的，按法定程序選擇有資質評估機構評估后給予補償。

(七)被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補償標準的，可雙方共同委托房地產價格評估資質的估價機構進行評估，按評估結果進行補償。

(八)房屋搬遷補助及相關費用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補助費用24個月，按拆除建筑面積每月12元/平方米標準計算;一性次支付室內外物品搬遷費補助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設施搬遷費補助1000元。

2.拆遷國家行政機關、事業單位、廠礦企業經營性單位等相關產權單位過渡補助費、停工停產損失補助費等參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及有關政策規定，結合實際情況，經雙方協商一致給予一次性補助。

(九)被征地拆遷單位(個人)提前或按規定期限內搬遷的可適當給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。當事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強制執行。

六、地上建筑物及其附著物補償標準 -法律知識

法律分析:

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：柳婉

內容審核：楊建峰律師