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一、廠房拆遷圖紙?jiān)趺纯?025,企業(yè)廠房沒(méi)有建設(shè)手續(xù)怎么辦

廠房未批先建需要補(bǔ)手續(xù)情況具體如下：
1、去建委的監(jiān)察大隊(duì)辦理罰款，按照合同款的比例交付罰款；
2、罰款完成后去標(biāo)辦合同備案，申請(qǐng)一個(gè)合同備案號(hào)；
3、辦理施工許可證，該證辦完后建委會(huì)在證上注明屬于提前開(kāi)工接受過(guò)罰款的項(xiàng)目。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
首先需要辦理建筑許可證，然后憑土地有效證件、建筑許可證去辦理房產(chǎn)證。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法(2019修正)》
第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
(二)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(三)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
(五)有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；
(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

二、自建廠房需要辦理什么手續(xù)

自建廠房需要辦理的手續(xù)如下：1、土地證和規(guī)劃許可證：在建造工廠之前，需要擁有該土地的所有權(quán)證明，并且需要獲得政府頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證；2、環(huán)評(píng)審批：根據(jù)相關(guān)的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)（EIA）審批，以確保建筑不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：需要獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，以確保建筑符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和建筑標(biāo)準(zhǔn)；4、建筑許可證：需要獲得建筑許可證，這是由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，以確保建筑符合建筑安全和建筑標(biāo)準(zhǔn)；5、建筑質(zhì)量檢驗(yàn)：在建筑完成后，需要對(duì)建筑進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并獲得相關(guān)的檢驗(yàn)報(bào)告。還需要確保建筑符合當(dāng)?shù)氐南馈踩托l(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。建筑完成后，需要辦理電力、水、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的接入手續(xù)，以確保工廠可以正常運(yùn)作。建廠前，最好咨詢當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，以了解具體的程序和手續(xù)。自建廠房需要提交的材料要求如下：1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批申請(qǐng)書1份，如果市環(huán)保局工作人員告知已不需提供；2、編制環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)送環(huán)境影響報(bào)告書一式8份；3、編制環(huán)境影響報(bào)告表的建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)送環(huán)境影響報(bào)告表3份，同時(shí)報(bào)送轄區(qū)環(huán)保部門的預(yù)審意見(jiàn)；4、編制環(huán)境影響登記表的建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)送環(huán)境影響登記表3份。綜上所述，農(nóng)民個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠房等建（構(gòu)）筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。如果農(nóng)民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、企業(yè)可以自己建廠房嗎

法律分析：承包村集體工業(yè)用地創(chuàng)辦公司,是可以自建設(shè)廠房的。 集體工業(yè)用地,又叫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地,是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資,進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條　 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條　 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

四、工業(yè)用地蓋廠房無(wú)建設(shè)許可證怎么處理

工業(yè)用地蓋廠房無(wú)建設(shè)許可證處理方法如下：1、咨詢專業(yè)人士：首先，建議咨詢一位律師或?qū)I(yè)顧問(wèn)，了解當(dāng)?shù)胤珊驼邔?duì)無(wú)建設(shè)許可證建設(shè)的處罰和處理方式。可以提供具體的法律建議和相關(guān)法規(guī)。2、申請(qǐng)合法化手續(xù)：如果已經(jīng)蓋好了廠房，可以嘗試申請(qǐng)合法化手續(xù)。這可能包括向相關(guān)政府部門提交申請(qǐng)，解釋情況并提供必要的文件和證據(jù)。在某些情況下，政府可能會(huì)要求補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用或罰款。3、與政府協(xié)商：可以主動(dòng)與相關(guān)政府部門協(xié)商，解釋情況并提出解決方案。可能需要提供詳細(xì)的規(guī)劃方案，包括環(huán)保措施、建筑結(jié)構(gòu)和安全措施等，以證明您的廠房是符合標(biāo)準(zhǔn)的。4、尋求法律援助：如果面臨法律訴訟或行政處罰，可能需要尋求法律援助。一位專業(yè)的律師可以幫助理清法律程序，保護(hù)權(quán)益，并提供合適的法律建議。違建有如下處理方式：1、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒(méi)有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行建設(shè)的話，將會(huì)由縣級(jí)以上的地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令該違章建筑停止建設(shè)；2、如果還可以采取改正措施來(lái)消除該違章建筑對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，將會(huì)限制時(shí)間改正違章建筑，并且會(huì)處罰款；3、如果沒(méi)有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會(huì)限制時(shí)間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會(huì)沒(méi)收實(shí)物或者是違法收入，并且處罰款；4、不是所有的違章建筑都一定要強(qiáng)制拆除，政府會(huì)根據(jù)不同的違法程度和歷史原因，采取諸如嚴(yán)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進(jìn)行處理。綜上所述，對(duì)于違章建筑，政府可以強(qiáng)制拆除，但即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

五、廠房未批先建如何補(bǔ)手續(xù)

法律分析：廠房未批先建需要先進(jìn)行罰款才會(huì)補(bǔ)手續(xù)。具體如下：1、去建委的監(jiān)察大隊(duì)辦理罰款，按照合同款的比例交付罰款，不同的區(qū)域繳納的比例也不一樣，一般是1%左右；2、罰款完成后去標(biāo)辦合同備案，申請(qǐng)一個(gè)合同備案號(hào)；3、辦理施工許可證，該證辦完后建委會(huì)在證上注明屬于提前開(kāi)工接受過(guò)罰款的項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

六、在原廠區(qū)內(nèi)建設(shè)新廠房需要辦理什么手續(xù)

以下僅為參考：新建廠房手續(xù)辦理流程

一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請(qǐng)新建工程報(bào)告（立項(xiàng)申請(qǐng)）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。

二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。在辦理施工許可證之間要完成的工作有

1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為元孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。

2、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告審查

3、施工圖設(shè)計(jì)

4、消防申報(bào)、審查

5、安評(píng)、環(huán)評(píng)

6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案

7、取得規(guī)劃許可證

8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。

9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案

10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。

三、工程建設(shè)的實(shí)施階段

1、委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會(huì)出具有法律效力的測(cè)繪報(bào)告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。

2、正式用水申請(qǐng)

3、施工用電申請(qǐng)、正式用電的申請(qǐng)（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。

4、天然氣的使用申請(qǐng)。

5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。

四、工程的驗(yàn)收前提條件是承建方履行完工程合同。總的如下

1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。

2、測(cè)繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。

3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。

4、施工單位提供完整的施工資料。

5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。

6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。

7、報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。

8、試生產(chǎn)三個(gè)月內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)、當(dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。

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投稿：施佳

內(nèi)容審核：趙雪玲律師