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飯店的房屋拆遷補(bǔ)償2025,飯店拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?:今日拆遷普法

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    2025-05-20 01:35:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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飯店的房屋拆遷補(bǔ)償2025,飯店動遷有哪些賠償,飯店動遷的賠償主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收飯店房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收的飯店房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。這部分

飯店的房屋拆遷補(bǔ)償2025,飯店拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?:今日拆遷普法

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  • 一、飯店的房屋拆遷補(bǔ)償2025,飯店動遷有哪些賠償

    飯店動遷的賠償主要包括以下幾個(gè)方面:

    一、被征收飯店房屋價(jià)值的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收的飯店房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通?;诜课莸氖袌鰞r(jià)值、結(jié)構(gòu)、面積等因素確定。

    二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償

    搬遷費(fèi)用:包括飯店內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、庫存等的搬運(yùn)費(fèi)用,以及可能產(chǎn)生的停工費(fèi)用。

    臨時(shí)安置費(fèi)用:如果飯店在搬遷后需要臨時(shí)安置,政府也應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償,以確保飯店能夠在過渡期間正常運(yùn)營或存儲物品。

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款,因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用是補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    由于飯店動遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè),政府應(yīng)給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。這包括但不限于以下幾個(gè)方面:

    營業(yè)收入損失:根據(jù)飯店近期的經(jīng)營情況,估算因搬遷導(dǎo)致的營業(yè)收入減少。

    員工工資損失:在停產(chǎn)停業(yè)期間,飯店仍需支付員工工資,這部分費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。

    其他相關(guān)損失:如合同違約費(fèi)用、信譽(yù)損失等,也應(yīng)酌情給予補(bǔ)償。

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款以及參考回答中的描述,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是飯店動遷賠償中的重要部分。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式可能因地區(qū)和政策而異,需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。

    四、可能的獎勵(lì)費(fèi)用

    在某些地區(qū),政府為了鼓勵(lì)快速搬遷或配合動遷工作,可能會提供額外的獎勵(lì)費(fèi)用,如速遷費(fèi)、拆遷獎勵(lì)費(fèi)等。這部分費(fèi)用并非必然存在,具體需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定。

    綜上所述,飯店在動遷過程中有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及可能的獎勵(lì)費(fèi)用等在內(nèi)的全面賠償。在協(xié)商賠償事宜時(shí),建議飯店方面充分了解相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?,以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

    二、飯店拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?

    可以獲得下列補(bǔ)償:一是停產(chǎn)停業(yè)損失,該損失按照每建筑面積平方米-500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二是對房屋的裝修損失;三是其他損失。

    法律依據(jù):

    《拆扦補(bǔ)償新條例》第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。

    補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

    三、飯店動遷都有哪些賠償

    這個(gè)是按拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?、對于?jīng)營中的酒店拆遷辦理由物價(jià)局進(jìn)行估價(jià),然后給個(gè)搬遷期限,最后剩下的裝修費(fèi)用等基本拆遷損失就可以獲得補(bǔ)償。

    一、南昌市樓房征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償款怎么算的

    1.房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類及計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格3.拆遷安置費(fèi)計(jì)算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。4.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式:補(bǔ)償費(fèi)=(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    三、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

    第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。

    拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    四、酒店拆遷如何補(bǔ)償

    法律分析:酒店面臨拆遷時(shí),要獲得合理的補(bǔ)償,就需要了解征收補(bǔ)償方案,對酒店價(jià)值進(jìn)行評估,收集酒店經(jīng)營業(yè)績的證據(jù),以便協(xié)商補(bǔ)償時(shí)有充分的理由獲得更高的補(bǔ)償。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對酒店賓館進(jìn)行拆遷的,房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是一定要爭取的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、賓館拆遷可以拿到哪些補(bǔ)償

    法律分析:賓館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。再補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候首先要按照商業(yè)的價(jià)值補(bǔ)償,如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價(jià)值來補(bǔ)償。根據(jù)樓層的價(jià)值來判定,第二:這類企業(yè)的價(jià)值由于是流動性的,就需要人不斷來消費(fèi),流動性非常大,往往取決于所處的地段,地段有優(yōu)勢所得到的門面房之外的停產(chǎn)停業(yè)損失就會更多一些,按照一般的企業(yè)來講所體現(xiàn)的市場價(jià)值往往比一般生產(chǎn)加工類的企業(yè)高得多。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    六、法律規(guī)定飯店動遷有哪些賠償?

    一、法律規(guī)定飯店動遷有哪些賠償?

    法律規(guī)定飯店動遷沒有賠償,但是應(yīng)當(dāng)對于房屋的價(jià)值損失,還有就是安置人員的費(fèi)用來進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    可見,正在經(jīng)營中的飯店因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失屬于是征收房屋補(bǔ)償?shù)姆秶?,另外,根?jù)規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    二、拆遷中的經(jīng)營補(bǔ)償是補(bǔ)償給經(jīng)營者還是房主?

    第一種是證照齊全,并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

    第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實(shí)踐中如何來補(bǔ)償,原則上就不能上一種情況來補(bǔ)償,因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償,但是這個(gè)情況主要是按照經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,飯店動遷按照法律當(dāng)中的規(guī)定應(yīng)當(dāng)對此進(jìn)行一定的補(bǔ)償,因?yàn)槭腔谏鐣怖娴男枰?,所以是不能夠要求對相關(guān)人員賠償?shù)?,而這些對因?yàn)檎魇辗课菟斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)的損失,以及征收房屋所造成搬遷費(fèi)用的損失都是列入到補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

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