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一、拆遷補償跟房屋新舊有關系嗎2025,國家拆遷房屋分新舊嗎

國家拆遷房屋時，確實會考慮到房屋的新舊程度，但這并不是唯一的決定因素。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷補償主要是基于被征收房屋的市場價值，這一價值由具有相應資質的房地產價格評估機構來評估確定。因此，新舊程度會影響房屋的市場價值評估，從而影響補償金額。

一、拆遷補償的基本原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。這意味著，不論房屋新舊，所有權人都有權獲得公平的補償。

二、補償的構成

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償項目的具體金額會根據房屋的實際情況，包括其新舊程度，進行評估和確定。

三、新舊房屋在拆遷中的差異

雖然新舊房屋在拆遷時都會得到補償，但新建房和舊房在補償上可能會有所不同。新建房的拆遷補償可能包括土地補償、施工補償等，而舊房的補償則可能更多地關注于房屋本身的價值和搬遷、安置的補償。不過，具體補償內容還需根據實際情況和評估結果來確定。

總的來說，國家拆遷房屋時會考慮到房屋的新舊程度，但補償的確定是基于多方面的因素，包括房屋的市場價值、搬遷和安置的需要，以及因拆遷造成的停產停業損失等。

二、拆遷時新建房和舊房的區別

拆遷時新建房跟翻建房的區別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、國家還會拆房老房子嗎

肯定會拆的。在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：第一類：真的存在質量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。第二類：影響城市建設的老小區。目前很多城市的發展建設速度非常快，導致很多老城區的規劃設計已經跟不上時代了，這種情況就需要進行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設地鐵修建學校、醫院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區。其實，現在很多一二線熱點城市都在建設地鐵，在建設地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進行。第三類：核心地段的老小區。對于這類老小區，由于地段特別好，開發商自己出錢拆遷這些老小區也有錢可賺。對于開發商來說，他們拆遷老小區就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區。隨著老舊小區翻新改造工程的不斷推進，老小區大規模拆遷的時代已經過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。　　強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。《中華人民共和國民法典》　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。　　征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據房屋質量，或者經濟規劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關規劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；　　（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；　　（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、老房拆遷新政策

法律分析：20年房齡以上的老舊房子停止拆遷，將是2021年房地產市場上的最大利空。從今年開始，棚改拆遷停止了，取而代之的是舊區改造。舊區改造就不存在大拆大建的情況了，具體包括刷外墻、裝電梯，改善供暖、建造停車庫等等。總之在舊改之后，老舊小區的基礎設施和居住條件都會得到提升，這也意味著，很多老舊小區居民翹首期盼的拆遷已經成為了過去式。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

六、舊房拆遷政策

法律分析：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：余思

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