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一、拆遷補(bǔ)償跟房屋新舊有關(guān)系嗎2025,國(guó)家拆遷房屋分新舊嗎

國(guó)家拆遷房屋時(shí)，確實(shí)會(huì)考慮到房屋的新舊程度，但這并不是唯一的決定因素。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償主要是基于被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這一價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估確定。因此，新舊程度會(huì)影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，從而影響補(bǔ)償金額。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這意味著，不論房屋新舊，所有權(quán)人都有權(quán)獲得公平的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的具體金額會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，包括其新舊程度，進(jìn)行評(píng)估和確定。

三、新舊房屋在拆遷中的差異

雖然新舊房屋在拆遷時(shí)都會(huì)得到補(bǔ)償，但新建房和舊房在補(bǔ)償上可能會(huì)有所不同。新建房的拆遷補(bǔ)償可能包括土地補(bǔ)償、施工補(bǔ)償?shù)龋f房的補(bǔ)償則可能更多地關(guān)注于房屋本身的價(jià)值和搬遷、安置的補(bǔ)償。不過(guò)，具體補(bǔ)償內(nèi)容還需根據(jù)實(shí)際情況和評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，國(guó)家拆遷房屋時(shí)會(huì)考慮到房屋的新舊程度，但補(bǔ)償?shù)拇_定是基于多方面的因素，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、搬遷和安置的需要，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

二、拆遷時(shí)新建房和舊房的區(qū)別

拆遷時(shí)新建房跟翻建房的區(qū)別是：新建房的拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、施工補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)龋环ǚ康牟疬w補(bǔ)償包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉(cāng)庫(kù)改造、門店擴(kuò)大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、國(guó)家還會(huì)拆房老房子嗎

肯定會(huì)拆的。在未來(lái)舊城改造中，會(huì)避免一拆了之和大拆大建，未來(lái)城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來(lái)3類的房子拆遷的概率非常大：第一類：真的存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實(shí)最終的目的都是解決和改善人們的住房問(wèn)題，都是惠民政策。所以，并不是出臺(tái)了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對(duì)于真正存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患的老房子，如果無(wú)法通過(guò)舊改解決的話，這些房子未來(lái)還是會(huì)被拆遷的。第二類：影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非常快，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上時(shí)代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時(shí)，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。第三類：核心地段的老小區(qū)。對(duì)于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開(kāi)發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開(kāi)發(fā)商就會(huì)主動(dòng)去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。但是這并不意味著拆遷的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，住宅也在一直更新迭代，隨著時(shí)間的推移，未來(lái)拆遷會(huì)一直持續(xù)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。《中華人民共和國(guó)民法典》　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。　　征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、40年老房子國(guó)家會(huì)拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過(guò)40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地，要么是開(kāi)發(fā)商征地。因此，房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候，不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃，對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、老房拆遷新政策

法律分析：20年房齡以上的老舊房子停止拆遷，將是2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)上的最大利空。從今年開(kāi)始，棚改拆遷停止了，取而代之的是舊區(qū)改造。舊區(qū)改造就不存在大拆大建的情況了，具體包括刷外墻、裝電梯，改善供暖、建造停車庫(kù)等等。總之在舊改之后，老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件都會(huì)得到提升，這也意味著，很多老舊小區(qū)居民翹首期盼的拆遷已經(jīng)成為了過(guò)去式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、舊房拆遷政策

法律分析：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：余思

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