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● 圣運(yùn)推薦：廠(chǎng)房拆遷款如何入帳科目2025，土地如何入賬:今日拆遷普法

一、廠(chǎng)房拆遷款如何入帳科目2025,土地租金可以入賬嗎

土地租金可以入賬。

關(guān)于土地租金如何入賬，這主要取決于租金支付期限以及土地使用權(quán)的類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，處理方式如下：

一、如果支付的是一年以上的土地租金，應(yīng)計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-地租”科目。在支付租金時(shí)，借記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-地租”，貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”。隨后，在每月攤銷(xiāo)時(shí)，借記“管理費(fèi)用-租賃費(fèi)”（若土地作為廠(chǎng)房則計(jì)入“制造費(fèi)用”），貸記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-地租”。

二、如果支付的是一年以?xún)?nèi)的土地租金，應(yīng)計(jì)入“待攤費(fèi)用-地租”科目，攤銷(xiāo)方式同上。即，在支付租金時(shí)，借記“待攤費(fèi)用-地租”，貸記相應(yīng)的支付科目。在每月攤銷(xiāo)時(shí)，同樣借記費(fèi)用科目，貸記“待攤費(fèi)用-地租”。

此外，如果是農(nóng)業(yè)企業(yè)租用農(nóng)村集體土地，一般會(huì)有加蓋公章的租用協(xié)議，該協(xié)議即可作為入賬的依據(jù)。村財(cái)務(wù)在收到款項(xiàng)后，會(huì)出具加蓋村財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收據(jù)，該收據(jù)也可入賬。

總的來(lái)說(shuō)，土地租金可以入賬，并應(yīng)根據(jù)租金支付期限和土地使用權(quán)類(lèi)型選擇合適的入賬科目。在處理過(guò)程中，應(yīng)確保遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)要求。

二、土地如何入賬

第一，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用；根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無(wú)償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會(huì)計(jì)入賬的話(huà)按照借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益進(jìn)行入賬。在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒(méi)有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益。土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、租賃土地后發(fā)生的費(fèi)用怎么記賬

例如：一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時(shí)還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用，那么對(duì)于這些費(fèi)用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元，能夠記在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來(lái)做存料庫(kù)房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?

對(duì)于這項(xiàng)具體要求來(lái)說(shuō)，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí)，那么就必須要進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的記錄，可以計(jì)入在建工程會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)，計(jì)入銀行存款會(huì)計(jì)科目、材料費(fèi)會(huì)計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會(huì)計(jì)科目等相關(guān)的會(huì)計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目當(dāng)中，可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會(huì)計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶(hù)當(dāng)中，同時(shí)也可以按合同期限攤銷(xiāo)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。

四、該土地租賃費(fèi)怎么入賬計(jì)入什么科目

一、土地租賃費(fèi)怎么入賬計(jì)入什么科目

租賃的土地不能入賬。只能將租賃費(fèi)入帳。記帳依據(jù)是出租方開(kāi)具的收到租賃費(fèi)的發(fā)票(可以讓他們到稅務(wù)局代開(kāi))和租賃合同復(fù)印件。

只能將租賃費(fèi)入帳：

借：管理費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

貸：銀行存款(現(xiàn)金)

或分期攤銷(xiāo)時(shí)

借：管理費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

土地租金計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，按照支付的租金期限攤銷(xiāo)。

二、租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國(guó)有土地租賃；

一是土地使用權(quán)出租。

國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

三、土地租賃稅征收

主要包括這幾個(gè)方面：

1、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征；

2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；

3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；

6、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算；

7、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

五、土地和房屋應(yīng)該分別入賬嗎

法律分析：應(yīng)當(dāng)分別入賬。企業(yè)應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)新公司購(gòu)買(mǎi)土地的會(huì)計(jì)分錄。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)：屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸：銀行存款土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理。

第一，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

第二，土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

六、土地使用租金計(jì)入什么科目

土地租賃費(fèi)計(jì)入什么科目

土地租金計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，按照支付的租金期限攤銷(xiāo)。

租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國(guó)有土地租賃；

一是土地使用權(quán)出租。

國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

對(duì)于你提出的“土地租賃費(fèi)計(jì)入什么科目”問(wèn)題，土地租賃費(fèi)是計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和待攤費(fèi)用的，租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的。

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投稿：康華

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