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一、廠房拆遷款如何入帳科目2025,土地租金可以入賬嗎

土地租金可以入賬。

關(guān)于土地租金如何入賬，這主要取決于租金支付期限以及土地使用權(quán)的類型。一般來說，處理方式如下：

一、如果支付的是一年以上的土地租金，應(yīng)計入“長期待攤費用-地租”科目。在支付租金時，借記“長期待攤費用-地租”，貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”。隨后，在每月攤銷時，借記“管理費用-租賃費”（若土地作為廠房則計入“制造費用”），貸記“長期待攤費用-地租”。

二、如果支付的是一年以內(nèi)的土地租金，應(yīng)計入“待攤費用-地租”科目，攤銷方式同上。即，在支付租金時，借記“待攤費用-地租”，貸記相應(yīng)的支付科目。在每月攤銷時，同樣借記費用科目，貸記“待攤費用-地租”。

此外，如果是農(nóng)業(yè)企業(yè)租用農(nóng)村集體土地，一般會有加蓋公章的租用協(xié)議，該協(xié)議即可作為入賬的依據(jù)。村財務(wù)在收到款項后，會出具加蓋村財務(wù)專用章的收據(jù)，該收據(jù)也可入賬。

總的來說，土地租金可以入賬，并應(yīng)根據(jù)租金支付期限和土地使用權(quán)類型選擇合適的入賬科目。在處理過程中，應(yīng)確保遵循相關(guān)會計準則和法規(guī)要求。

二、土地如何入賬

第一，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用；根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益。土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、租賃土地后發(fā)生的費用怎么記賬

例如：一個企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費用，那么對于這些費用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費用是120000元，能夠記在哪個會計科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當中去嗎?

對于這項具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費用與支出可以是在建工程，當房屋建成以后就可以把這個房屋建成后的費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費、人工費等這些費用時，那么就必須要進行會計科目的記錄，可以計入在建工程會計科目的借方，同時，計入銀行存款會計科目、材料費會計科目、應(yīng)付職工薪酬會計科目等相關(guān)的會計科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會計科目當中，可以計入固定資產(chǎn)中房屋的會計科目的借方，同時也可以轉(zhuǎn)入在建工程會計科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費用就可以計入長期待攤費用和租賃費等計科目帳戶當中，同時也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費用里進行財務(wù)核算。

四、該土地租賃費怎么入賬計入什么科目

一、土地租賃費怎么入賬計入什么科目

租賃的土地不能入賬。只能將租賃費入帳。記帳依據(jù)是出租方開具的收到租賃費的發(fā)票(可以讓他們到稅務(wù)局代開)和租賃合同復(fù)印件。

只能將租賃費入帳：

借：管理費用-土地租賃費

貸：銀行存款(現(xiàn)金)

或分期攤銷時

借：管理費用-土地租賃費

貸：長期待攤費用-土地租賃費

土地租金計入“長期待攤費用”科目，按照支付的租金期限攤銷。

二、租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國有土地租賃；

一是土地使用權(quán)出租。

國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租的標的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時，出租土地使用權(quán)時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

三、土地租賃稅征收

主要包括這幾個方面：

1、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征；

2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算；

7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

五、土地和房屋應(yīng)該分別入賬嗎

法律分析：應(yīng)當分別入賬。企業(yè)應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)新公司購買土地的會計分錄。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時：屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸：銀行存款土地使用權(quán)的會計處理。

第一，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。

第二，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，應(yīng)當按投資性房地產(chǎn)進行會計處理，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

六、土地使用租金計入什么科目

土地租賃費計入什么科目

土地租金計入“長期待攤費用”科目，按照支付的租金期限攤銷。

租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國有土地租賃；

一是土地使用權(quán)出租。

國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租的標的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時，出租土地使用權(quán)時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

對于你提出的“土地租賃費計入什么科目”問題，土地租賃費是計入長期待攤費用和待攤費用的，租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的。

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投稿：康華

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