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一、江浙滬廠房拆遷補償政策2025,翰匯律師事務所談江浙滬三改一拆、五違必治等現象

在當下城市建設與經濟發展的進程中，江浙滬地區推行的 “三改一拆”“五違必治” 等政策備受關注。翰匯律師事務所從專業法律角度出發，對這些現象進行深入剖析。

“三改一拆”“五違必治” 行動概述

“三改一拆” 在浙江，主要是對舊住宅區、舊廠區、城中村改造和拆除違法建筑 ；上海的 “五違必治” 則聚焦違法用地、違法建筑、違法經營、違法排污、違法居住的治理。這些政策旨在提升城市環境、優化土地利用，本有著積極意義。但在實際執行過程中，卻出現了諸多問題，尤其對中小企業產生了較大影響。

中小企業面臨的困境

1. 不公平執法：在針對中小企業涉嫌違章建筑的行政強制執法中，存在不公平現象。部分企業在沒有充分申辯機會的情況下，就被認定為違章建筑并面臨拆除。例如，一些有著歷史遺留問題的廠房，企業當初建設時是基于當地政策引導或相關部門默許，但在這些行動中，卻未考慮這些因素，直接被定性為違章。

1. 不合法強執：某些地方甚至采取不合法手段進行強制執行。無視行政程序，在未履行法定的催告、告知等程序時，就強行拆除企業建筑，嚴重侵犯了中小企業的合法權益。在拆遷補償方面，也存在補償標準不合理、補償金額過低的情況，導致企業在失去經營場所的同時，得不到應有的經濟補償，難以維持后續經營。

依法行政的重要性

從土地使用權到廠房建設，中小企業在經營過程中，其合法性應該得到尊重和保障。依法行政是確保這些政策合理實施的關鍵。政府在執行 “三改一拆”“五違必治” 行動時，必須嚴格遵循法律程序。如《行政強制法》中明確規定了行政機關在實施行政強制時，要給予當事人陳述、申辯的權利，要依法進行催告等。只有遵循這些程序，才能保證執法的公正性和合法性。

翰匯律師事務所的行動與建議

翰匯律師事務所關注到這些問題后，積極與其他專業機構協作，共同為中小企業維權發聲。正如法制晚報主辦、北京吳少博律師事務所協辦的法律大講堂中所討論的，我們正在積極與當地人大溝通，要求對政府執法行為進行監督。通過法律程序糾正違法行政行為，確保中小企業合法權益不受侵害。

同時，我們建議中小企業主在面對這些問題時，要堅定維護自身依法行政的基本法定權利。當遇到不合理的執法行為時，不要畏懼，要通過合法途徑反映訴求，如申請行政復議、提起行政訴訟等。在維權過程中，盡管會面臨挑戰，但要保持信心，相信法律會給予公正的裁決。翰匯律師事務所也將持續為中小企業提供專業的法律支持，助力營造公平、法治的營商環境。

二、違建拆除任重道遠，拆除空間還很大！

5月6日，合肥經開區海恒社居委聯合城管部門，拆除了侵占海恒街道道路的一處在建建筑物，拆除面積200多平方米，并整平了現場土地，恢復了道路原貌。近日，合肥經開區城管執法大隊海恒中隊執法人員巡查發現，有人緊貼道路邊沿修建了鋼結構圍擋立柱，還在空地內修建了磚砌的房基。執法人員遂聯系涉嫌違法建設的單位負責人，要求立即停止建設并恢復原狀。據悉，自合肥市違建拆除、專項治理違法建設行動啟動以來，合肥經開區已拆除違建1974處、計75.32萬平方米。

三、施工現場三違是指哪三違?

一、施工現場三違是指哪三違1、三違是指：（1）違章指揮是指生產經營單位違反安全生產方針、政策、法律、條例、規程、制度和有關規定指揮生產的行為；（2）違章作業是指現場操作工人違反勞動生產崗位的安全規章和制度；（3）違反勞動紀律是指工人違反生產經營單位的勞動規則和勞動秩序，即違反單位為形成和維持生產經營秩序、保證勞動合同的得以履行，以及與勞動、工作緊密相關的其他過程中必須共同遵守的規則。2、法律依據：《中華人民共和國建筑法》第三十六條建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。二、施工現場安全檢查有哪些1、看現場三光、五凈、兩暢通：“三光”即工具機械要擦光，材料堆底要用光，運輸道路要清光。“五凈”即下腳邊料要揀凈，磚頭灰漿要用凈，腳手，架下要干凈，現場材料要用凈，水泥紙帶要倒凈。“兩暢通”即道路和排水暢通；2、看電線及電器設備：臨時電線不破皮：一般“三火一零”四趟線；架線桿要直，不準以樹或金屬物代替；線距在地面4米以上；防水線不準有死彎，并必須絕緣良好；行燈36伏，金屬器內照明12伏電壓，手持電動機具的電源閘箱要裝觸電保護器，同時要帶絕緣手套；電器開關閘箱需有蓋、上鎖；所有制機電設備和電閘箱要接地或接零；3、看機械設備：防護罩齊全有效；傳動裝置整潔潤滑；剎車靈敏可靠；堅持專人專機；起重吊裝設備的纜風繩必須牢固，不準以樹、腳手架、墻體代替地錨；繩-索要合乎規格；4、看高空作業：正確使用“三件寶”，蹬高要系安全帶；上下交叉作業要隔離，進入現場戴安全帽；3米以上掛安全網；上下架子設梯道；遇6級以上大風應停止起重和高空作業；5、看腳手架：材料要符合要求；搭設應牢固可靠；升高后要綁防護攔桿，掛安全網最好有護身，兜底兩層；腳手板要夠寬；嚴防探頭板；板上堆料不準超重、雨、雪后更要仔細檢查，并采取有效的防滑措施；6、看五口：樓梯口、電梯口、預留洞口、通道口和地坑口必須有防護設施，夜間設紅燈示警；7、看防火防爆：要設消防器材；易爆品及油庫要單設并有專人管理；氧氣瓶、乙炔罐和明火三者之間相距不小于10米。木工棚、油漆庫中易燃品要分類堆放，嚴禁明火；木片、刨花、草繩、草袋和廢紙，應集中并及時運走；8、看勞保用品：工作服及勞保用品要整潔要合理穿戴。工地內不準赤腳、穿拖鞋或高跟鞋，空作業不準穿硬底或帶釘易滑的鞋靴；電工要穿絕緣鞋；熬運瀝青等應按防毒要求使用勞保用品。

四、違建如何舉報拆除

違章建筑舉報的途徑如下：1、涉及農村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強制拆除；2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規劃局進行投訴；3、如果投訴部門接到投訴后不處理，則舉報人可以直接向所在地的人民政府舉報，或者向國土資源的上一級部門舉報；4、還可以撥打城建服務熱線12319進行電話舉報；5、如果以上方式都無法得到解決，舉報人可采用網絡媒體的方式引起輿論重視。違章建筑的類型主要如下：1、未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的；2、自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；3、未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得；4、占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；5、未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；6、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。綜上所述，如果要投訴違章建筑，遇到違章建筑拒不拆除的話，需要到違章建筑所在地的村委或相關政府部門進行信訪或電話投訴。違章建筑包括未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑等等。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

五、互相舉報違建只拆一家合理嗎

法律分析：違建只拆一家這個要看具體情況，一般來說是合理的，因為這都是有規章制度的，不會出現違規。當然可以向城鄉規劃局投訴，也可以向城市綜合管理執法局投訴。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

六、兩違整治是哪兩違

兩違整治的兩違是指違法占地和違法建筑。兩違建筑是違法用地，違法建設的建筑的簡稱。兩違建筑，是指未經批準占用土地擅自建房的行為和沒有取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的建房行為。兩違被強拆維權的方法如下：1、遇到強拆侵害應立刻報警；2、在被強拆后應要求立案偵查，追究相關人的刑事責任；3、在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護；4、在允許的條件下向法院提出不作為等復議；5、訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。兩違是指一切違反了國家法律或者某些部門制定的具體事項相關規定的行為。違法是指國家機關、企業事業組織、社會團體或公民，因違反法律的規定，致使法律所保護的 社會關系和 社會秩序受到破壞，依法應承擔 法律責任的行為。指國家機關及其工作人員、企業事業單位、公民和社會團體，違反法律（包括其他法規）的規定，從而給社會造成某種危害的有過錯的行為。違規是指違反了相關部門對相關事項的具體規定、準則。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條違反規定拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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投稿：秦晴

內容審核：北京圣運律師