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一、老廠房的拆遷手續(xù)流程圖2025,租賃的廠房能申請綠色工廠嗎

租賃的廠房是否能申請綠色工廠，主要取決于廠房是否符合綠色工廠認證的相關(guān)條件和標準，而非其產(chǎn)權(quán)歸屬或租賃狀態(tài)。以下是關(guān)于申請綠色工廠需要考慮的幾個方面：

一、綠色工廠的認證條件

能源效率：廠房應(yīng)高效利用資源，積極采用低能耗技術(shù)。

消耗品更新：使用新型、可循環(huán)的消耗品，減少環(huán)境污染物質(zhì)的產(chǎn)生。

垃圾再利用：建立完善的廢棄物處理機制，實現(xiàn)垃圾的再生利用。

噪音與空氣污染控制：采取有效措施減少噪音和空氣污染。

二、申請綠色工廠所需材料

包括申請書、營業(yè)執(zhí)照復印件、生產(chǎn)證或CCC證書復印件（如適用）、委托關(guān)系證明、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖等。

三、合法性與合規(guī)性

雖然租賃狀態(tài)不影響綠色工廠的申請，但廠房的建設(shè)和使用必須符合相關(guān)法律法規(guī)。若廠房建設(shè)在租賃的土地上，應(yīng)確保土地用途的合法性，并經(jīng)過適當?shù)膶徟绦?。特別是涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

綜上所述，只要租賃的廠房滿足綠色工廠的認證條件，且建設(shè)和使用過程合法合規(guī)，就可以申請綠色工廠認證。

二、租用工業(yè)用地建廠房合法嗎

法律主觀：用工業(yè)用地建出租房屋不可以，擅自改變土地用途的行為屬于違法。占用工業(yè)用地建設(shè)出租房屋需要依法辦理土地用途轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)有關(guān)政府主管部門同意改變的合法。

法律客觀：《土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

三、租廠房開工廠都需要哪些手續(xù)？

法律分析：

1、辦理工商注冊（有多個股東的需要寫明出資比例、總額、驗資證明）2、選址（需要經(jīng)過環(huán)保局、建設(shè)局、土地局）：環(huán)保審批、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評估報告、土地評估、建設(shè)用地勘測定界報告、建設(shè)用地預審辦理土地證3、施工前手續(xù)辦理（建設(shè)局）：施工圖審查/批準、建設(shè)工程單體審批、招投標辦理施工許可證等。4、廠房修建好后需要向公安消防機構(gòu)提交要求組織消防驗收的報告，并填寫《建筑工程消防驗收申報表》5、環(huán)保驗收、審計驗收、規(guī)劃驗收、防雷驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理（分別在審計局、建設(shè)局、氣象局、環(huán)保局和房管局辦理）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

四、租賃廠房要做環(huán)評嗎

租的廠房有環(huán)評自己也要做環(huán)評。雖然是租賃廠房，但公司名字已不一樣，仍屬于新建，仍需要走環(huán)評程序。如果先生產(chǎn)再補辦則屬于是未批先建項目，是需要交一部分罰款的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件經(jīng)批準后，建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點、采用的生產(chǎn)工藝或者防治污染、防止生態(tài)破壞的措施發(fā)生重大變動的，建設(shè)單位應(yīng)當重新報批建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件。

一、未批前建定義

簡言之，"未批先建"是指建設(shè)單位在建設(shè)項目未經(jīng)環(huán)評審批或未依法重新獲批時，擅自開工建設(shè)的違法行為。關(guān)于何為"未批先建"，《通知》中有明確的定義，即建設(shè)單位未依法報批建設(shè)項目（火電、水電和電網(wǎng)項目除外）環(huán)境影響報告書（表），或者未按照新《環(huán)境影響評價法》（以下簡稱新《環(huán)評法》第24條的規(guī)定重新報批或者重新審核環(huán)境影響報告書（表），擅自開工建設(shè)的違法行為，以及建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表）未經(jīng)批準或者未經(jīng)原審批部門重新審核同意，建設(shè)單位擅自開工建設(shè)的違法行為。根據(jù)新《環(huán)評法》第24條，需要重新審批的情形為"建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點等發(fā)生重大變動"和"建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件自批準之日起超過五年"?；趯ι鲜龇晌募睦斫猓梢詫?未批先建"簡要歸納為建設(shè)單位在建設(shè)項目未經(jīng)環(huán)評審批或未依法重新獲批時，擅自開工建設(shè)的違法行為。

二、關(guān)于房地產(chǎn)的流程是怎么樣的

房地產(chǎn)開發(fā)流程如下：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要做好準備；2、行政審批。根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目行政許可程序一般分為六個階段：選址；審查總體規(guī)劃，確定規(guī)劃設(shè)計條件； 初步設(shè)計和施工圖審查； 規(guī)劃施工圖審查； 施工報告； 建設(shè)工程竣工綜合驗收記錄；3、房地產(chǎn)項目所有權(quán)初始登記階段，一般由房管局批準新建商品房權(quán)屬初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記后，方可出售該房地產(chǎn)；4、房地產(chǎn)開發(fā)過程已經(jīng)結(jié)束。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國環(huán)境保護法》

第十九條編制有關(guān)開發(fā)利用規(guī)劃，建設(shè)對環(huán)境有影響的項目，應(yīng)當依法進行環(huán)境影響評價。未依法進行環(huán)境影響評價的開發(fā)利用規(guī)劃，不得組織實施；未依法進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，不得開工建設(shè)。

第六十一條建設(shè)單位未依法提交建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件或者環(huán)境影響評價文件未經(jīng)批準，擅自開工建設(shè)的，由負有環(huán)境保護監(jiān)督管理職責的部門責令停止建設(shè)，處以罰款，并可以責令恢復原狀。

五、租廠房開工廠都要求哪些手續(xù)？

律師解答：

1、辦理工商注冊（有多個股東的需要寫明出資比例、總額、驗資證明）2、選址（需要經(jīng)過環(huán)保局、建設(shè)局、土地局）：環(huán)保審批、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評估報告、土地評估、建設(shè)用地勘測定界報告、建設(shè)用地預審辦理土地證3、施工前手續(xù)辦理（建設(shè)局）：施工圖審查/批準、建設(shè)工程單體審批、招投標辦理施工許可證等。4、廠房修建好后需要向公安消防機構(gòu)提交要求組織消防驗收的報告，并填寫《建筑工程消防驗收申報表》5、環(huán)保驗收、審計驗收、規(guī)劃驗收、防雷驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理（分別在審計局、建設(shè)局、氣象局、環(huán)保局和房管局辦理）。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

六、哪些廠房是不可以租賃的

【租賃的常識】哪些廠房是不可以租賃的 違反法律法規(guī)的合同為無效合同，建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》 第六條規(guī)定下列情形之一的房屋不得出租： 未依法取得房屋所有權(quán)證的; 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 共有房屋未取得共有人同意的; 權(quán)屬有爭議的; 屬于違法建筑的; 不符合安全標準的; 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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投稿：孫思和

內(nèi)容審核：陳博揚律師