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一、廠房違建損失明細(xì)2025,租的廠房違建能賠經(jīng)營損失嗎

法律主觀：

1、根據(jù)合同的約定， 合同沒有約定 的繼續(xù)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過訴訟的方式解決。 2、因為造成 合同無法履行 的原因?qū)儆谡咝缘模瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定是不可抗力，所以合同無法繼續(xù)履行的話不屬于違約。出租方出租的房屋沒有合法手續(xù)，承租方在承租時也沒有認(rèn)真審查房屋的合法性，對此雙方都有過錯。 3、對承租方的賠償應(yīng)當(dāng)包括：退還相應(yīng)的租金，裝飾裝修的支出按照 合同未履行 的期限予以折算、由雙方分擔(dān)損失。

二、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，沒有經(jīng)過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認(rèn)定的合法性；2、行政機(jī)關(guān)再認(rèn)定，進(jìn)行調(diào)查，如面積、建造時間、照片等相應(yīng)證據(jù)；3、通知公民可申辯，應(yīng)給予合理申辯時間等；4、違建被強(qiáng)拆，可通過提申復(fù)議或是訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。

三、廠房違法建筑如何處理

法律分析：首先，要審查違法建筑認(rèn)定的合法性，按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。其次，要審查行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查，比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等，否則就是違法。次之，充分利用公民陳述申辯的權(quán)利，《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利，否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中，就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。最后，如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強(qiáng)拆的行為，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。如果強(qiáng)拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話，那么它的這個強(qiáng)拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟(jì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

四、違建廠房出租是否能要求賠償

違建廠房出租可以要求賠償，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

五、違建廠房出租合法嗎

法律分析：違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

六、廠房是違建的可以不給租金嗎？

法律分析：

能否不付租金,具體看實際案件情況。根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》 第七十一條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。

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投稿：成芮書

內(nèi)容審核：楊建峰律師