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一、2020小廠房違建企業2025,未利用地建房算違建嗎

法律主觀：

在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬于集體土地，那么就算違建。但如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那么就不算違建。

法律客觀：

《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

二、建設用地建房是否違建

建設用地建房是否違法取決于是否有建房的相關手續。根據相關法律規定，若在建設用地上建房，未辦理申請建房的相關手續，則該行為違法，否則合法。例如，在農村，農民建設用地需要辦理農村建設規劃許可證。在鄉鎮和村莊規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施和公益事業的，建設單位或者個人應當向鄉鎮人民政府提出申請，鄉鎮人民政府應當向城市報告，縣人民政府城鄉規劃主管部門應當頒發農村建設規劃許可證。建設單位或者個人取得農村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

一、《土地管理法》對于農村土地的規定

第五十九條

鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

第六十條

農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

第六十一條

鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

二、農村蓋房有什么新政策

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區.直轄市制定。

三、荒地上建房子算不算違建

法律分析：算。土地是國家的，新的土地使用權是70年不動，但是只有對土地的使用權和支配權，沒有所有權，所以在上面想建什么建筑，都必須要到當地建管部門提出申請，待批準了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬于違章建筑。如果當初承包的時候是用于耕地則不能蓋樓，因為一般政府有專門的住房用地，不能隨意征用。按照國家相關規定，如果不是必須的相關建筑。不經當地相關政府部門批注。擅自建成的。私搭亂建。屬于違建。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、沒簽合同拖欠工資怎么處理最有效

建設用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設用地上建房，沒有辦理申請建房的相關手續，則該行為是違法的，即建設用地上建房是違建；2、如果在建設用地上建房，辦理了申請建房的相關手續，則該行為是合法的，則建設用地上建房不算是違建。違建的認定標準是什么違建的認定標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

五、設施農用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續，則屬于違建。設施農業用地被非農建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續，原地類為耕地的，應落實占補平衡。一、設施農用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。①根據新版《土地管理法》第44條規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。其實農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。②如果建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。2、農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建①如直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；②直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。③根據《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，“看護房”繼續執行“大棚房”整治整改標準，即南方地區控制在“單層、15平方米以內”，北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”，其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”，一般占地面積超過2畝的農業大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內。④《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑，但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。3、設施農業經營者若是有下列行為，是必須依法依規辦理建設用地手續的，具體內容如下：①以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農家樂和經營性住宅；②各類農業大棚、在農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；③工廠化農產品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據：《自然資源部 農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》 二、設施農業屬于農業內部結構調整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

六、農業設施用地建廠房算違建嗎

一、農業設施用地建廠房算違建嗎1、農業設施用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。久基本農田轉為建設用地的，國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區 直轄市人民政府批準。二、農村土地建廠房流程有哪些農村土地建廠房流程如下：1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃；3、再次報鄉鎮，人民政府審核；4、經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；6、農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；7、農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；8、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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文章來源參考：【頭條】20252020小廠房違建企業處罰標準，違建廠房罰款多少錢

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投稿：李翔

內容審核：北京圣運律師