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一、河北2021違建廠房2025,2021年，停止一刀切拆違建民法典：這8類違章建筑不能隨意強(qiáng)拆

有些房子看上去像違章建筑，但實(shí)際上是合法房屋。一些看上去像違章建筑的房屋，在辦理房地產(chǎn)重新辦理手續(xù)后，可以改造成合法建筑。拆除違法建筑前，首先要查清事實(shí)，以免誤拆違法建筑，以下八類房屋是不允許違規(guī)拆除的。如屬違法拆遷，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)行政和刑事責(zé)任!
      第一類、房產(chǎn)手續(xù)不齊全的房屋，不能直接認(rèn)定為違章建筑
      根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照《鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期停止建設(shè)和改正;逾期不改正的，可以拆除。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令限期停止建設(shè)或者拆除的決定后，當(dāng)事人逾期不停止建設(shè)或者拆除的，建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)令有關(guān)部門采取封閉、強(qiáng)拆等措施。
      因此，已辦理部分房地產(chǎn)手續(xù)的，可以通過辦理相關(guān)手續(xù)，取得《房屋建筑許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。律師認(rèn)為，可以辦理手續(xù)的違法建筑，應(yīng)當(dāng)給予限期改正的機(jī)會(huì)。
      第二類是2008年以前建成的房屋不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)
      2008年以前新建、改建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證)?；蛘呦鄳?yīng)職能部門確定的房屋使用權(quán)，或者一次性購得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者招標(biāo)、拍賣、掛牌取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，而2008年以前首次新建、改建、擴(kuò)建的房屋，不能直接認(rèn)定為違法建筑。
      第三類是只有土地使用證，沒有房產(chǎn)手續(xù)的房子，不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)
      對(duì)于只有土地使用證、沒有辦理房地產(chǎn)手續(xù)的房屋，不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)。這種情況屬于房地產(chǎn)手續(xù)不全的房屋，可以通過重新辦理房地產(chǎn)手續(xù)轉(zhuǎn)為合法房屋。
      第四類是行政機(jī)關(guān)招商引資的企業(yè)所建房屋不能直接認(rèn)定為違法建筑
      后經(jīng)行政機(jī)關(guān)或有關(guān)職能部門通過企業(yè)投資，經(jīng)批準(zhǔn)，該房屋的建設(shè)(審批方有權(quán)對(duì)該房屋的合法性進(jìn)行審批)，不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)。
      第五類1986年6月25日前建成的第五類農(nóng)村房屋不能認(rèn)定為違法建設(shè)
      自1986年6月25日第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過實(shí)施《土地管理法》以來，1982年《國務(wù)院關(guān)于公布村鎮(zhèn)房屋用地管理?xiàng)l例的通知》廢止。因此，1986年6月25日前建成的農(nóng)村房屋不屬于違法建筑。
      第六類，土地使用權(quán)和地上建筑物從行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓或者買斷的，不能認(rèn)定為違法建設(shè)
      比如，通過行政機(jī)關(guān)招拍掛取得的土地使用權(quán)一次性出讓，但僅出讓土地使用權(quán)，地上建筑物未辦理手續(xù)的，不能認(rèn)定為違法建設(shè)。
      第七類，農(nóng)村三類土地上的房屋不能認(rèn)定為違法建筑
      在農(nóng)村，承包地、荒山、荒地、無償復(fù)墾用地和生產(chǎn)建設(shè)用地，不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)。
      第八種、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋不應(yīng)被認(rèn)定為違章建筑
      當(dāng)時(shí)，該房屋符合土地利用規(guī)劃，并依法取得了相關(guān)證明。我們可以認(rèn)為，當(dāng)時(shí)符合法律要求，但不符合現(xiàn)行法律條件的農(nóng)村房屋，不能直接認(rèn)定為違法建設(shè)。根據(jù)法律規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

二、民法典有關(guān)違建拆除的新規(guī)

法律分析：民法典對(duì)違規(guī)建筑如何處理沒有規(guī)定，而《行政強(qiáng)制法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，對(duì)違法建筑一般是責(zé)令當(dāng)事人限期拆除，如果不拆除的，強(qiáng)制拆除。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。拆除違章建筑是符合法規(guī)的，國家不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會(huì)被拆，例如強(qiáng)拆會(huì)影響建筑物主體安全的、因?yàn)榧夹g(shù)有限沒有辦法拆除的、強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，及時(shí)沒有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。衍生問題：拆除違章建筑歸哪個(gè)部門管違章建筑的認(rèn)定是由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)的，現(xiàn)實(shí)情況中一般是由住建部門和市政管理部門負(fù)責(zé)的。違章建筑的定義為：在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

三、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門可以隨時(shí)拆除。但在我國司法實(shí)踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語或者違法收入，同時(shí)并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

四、2022年違建拆除新規(guī)

2022年違建拆除新規(guī)離不開下面幾個(gè)方面:1、沒有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償;2、拆遷過渡費(fèi);3、房屋和宅基地區(qū)分開來;4、金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換;5、拆遷補(bǔ)償金;6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;7、嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

六、2023年民法典有關(guān)違建拆除的新規(guī)

法律分析：

民法典對(duì)違規(guī)建筑如何處理沒有規(guī)定，而《行政強(qiáng)制法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，對(duì)違法建筑一般是責(zé)令當(dāng)事人限期拆除，如果不拆除的，強(qiáng)制拆除。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。拆除違章建筑是符合法規(guī)的，國家不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會(huì)被拆，例如強(qiáng)拆會(huì)影響建筑物主體安全的、因?yàn)榧夹g(shù)有限沒有辦法拆除的、強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，及時(shí)沒有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

衍生問題：

拆除違章建筑歸哪個(gè)部門管

違章建筑的認(rèn)定是由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)的，現(xiàn)實(shí)情況中一般是由住建部門和市政管理部門負(fù)責(zé)的。違章建筑的定義為：在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

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投稿：孟妍

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