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一、違建廠房已圍擋2025,圍墻多高不算違建

如果自己家的圍墻屬于以下四種情況之一，就屬于違章建筑。
違章建筑主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
當(dāng)違章建筑遭受他人侵害時，侵害人是否學(xué)要負(fù)停止侵害、賠償?shù)蓉?zé)任，實務(wù)中有不同的意見。有一種意見認(rèn)為國家（法院）保護的應(yīng)當(dāng)是合法權(quán)益，對違法的民事行為帶來的權(quán)益，法院不應(yīng)當(dāng)保護。
而違章建筑沒有經(jīng)過政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，違反了《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對此產(chǎn)生的利益，國家不應(yīng)該保護。
違章建筑雖然在未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)之前不是合法建筑，但違章建筑不是人人皆可毀損，對違章建筑只能通過法定程序由法律授權(quán)的相關(guān)部門處理。拆除、沒收違章建筑是行政機關(guān)的法定職責(zé)，是行政機關(guān)履行行政職責(zé)的行政執(zhí)法行為。
除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵占或毀損違章建筑的做法顯然是于法無據(jù)。
從另外一個方面說，非法財產(chǎn)并不能因為其非法而可被他人任意剝奪，如果法律允許的話，則會造成私權(quán)的泛濫（比如搶奪他人占有的毒品、非法槍支也可以被允許了）。
因此，擅自拆除、毀損或侵占他人占有的違章建筑也是違法行為，構(gòu)成了民事侵權(quán)，對由此違法行為而給他人造成的經(jīng)濟損失，行為人當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任。


違法建筑包括:1，占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。2，不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑。3，擅自改建、加建的建筑。4，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。5，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。6，擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。7，逾期未拆除的臨時建筑。8，違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

二、圍墻多高不算是違建

農(nóng)村建圍墻高度沒有國家法律規(guī)定，圍墻高度過高影響穩(wěn)定，建矮了起到不到安全防護的作用，農(nóng)村建圍墻可以參考《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》3.2文明施工3.2.3文明施工保證項目的檢查評定應(yīng)符合下列規(guī)定：現(xiàn)場圍擋，（1）市區(qū)主要路段的工地應(yīng)設(shè)置高度不小于2.5m的封閉圍擋；（2）一般路段的工地設(shè)置高度不小于1.8m的封閉圍擋；（3）圍擋應(yīng)堅固、穩(wěn)定、整潔、美觀。

圍墻一般采用的標(biāo)準(zhǔn)如下：圍墻高2.5m（含壓頂150mm），墻身采用M5水泥砂漿砌筑標(biāo)磚，圍墻采用24砌筑法。墻身采用1:3水泥砂漿雙面抹灰，壓頂用1:3水泥砂漿勾縫，圍墻基礎(chǔ)為500mm*600mm的M5.0水泥砂漿漿砌毛石。磚圍墻附墻柱：每4-5m設(shè)置1個，柱截面370*120。

如果自己家的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

三、圍墻多高不算違建？

圍墻一般采用的標(biāo)準(zhǔn)如下：圍墻高2.5m（含壓頂150mm），墻身采用M5水泥砂漿砌筑標(biāo)磚，圍墻采用24砌筑法。 墻身采用1:3水泥砂漿雙面抹灰，壓頂用1:3水泥砂漿勾縫，圍墻基礎(chǔ)為500mm*600mm的M5.0水泥砂漿漿砌毛石。磚圍墻附墻柱：每4-5m設(shè)置1個，柱截面370*120。如果自己家的圍墻屬于以下四種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

當(dāng)違章建筑遭受他人侵害時，侵害人是否學(xué)要負(fù)停止侵害、賠償?shù)蓉?zé)任，實務(wù)中有不同的意見。有一種意見認(rèn)為國家（法院）保護的應(yīng)當(dāng)是合法權(quán)益，對違法的民事行為帶來的權(quán)益，法院不應(yīng)當(dāng)保護。

而違章建筑沒有經(jīng)過政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對此產(chǎn)生的利益，國家不應(yīng)該保護。違章建筑雖然在未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)之前不是合法建筑，但違章建筑不是人人皆可毀損，對違章建筑只能通過法定程序由法律授權(quán)的相關(guān)部門處理。拆除、沒收違章建筑是行政機關(guān)的法定職責(zé)，是行政機關(guān)履行行政職責(zé)的行政執(zhí)法行為。除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵占或毀損違章建筑的做法顯然是于法無據(jù)。從另外一個方面說，非法財產(chǎn)并不能因為其非法而可被他人任意剝奪，如果法律允許的話，則會造成私權(quán)的泛濫（比如搶奪他人占有的毒品、非法槍支也可以被允許了）。因此，擅自拆除、毀損或侵占他人占有的違章建筑也是違法行為，構(gòu)成了民事侵權(quán)，對由此違法行為而給他人造成的經(jīng)濟損失，行為人當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、別墅建圍墻屬于違章建筑嗎

法律分析：如果自己家的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定

五、農(nóng)村圍墻違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、不妨礙他人生活對周邊土地種植無影響在自家房屋外建圍墻是農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，不僅可以保證住宅的安全，還可以隔絕外面的牲口或避免自家的牲口跑到田地上去禍害莊稼。故農(nóng)村自建圍墻，本就應(yīng)當(dāng)建立在不妨礙他人的基礎(chǔ)上，同時不能影響周圍土地的使用。2、獲得建設(shè)土地使用證在規(guī)范許可范圍內(nèi)修建如果農(nóng)民取得了建設(shè)土地使用權(quán)證，是在規(guī)劃許可的范圍之內(nèi)建筑的圍墻，同時修建人又是農(nóng)民自己，屬于村集體成員，就可以將圍墻認(rèn)定為建筑物的附屬構(gòu)建物。圍墻和房子是一個有機的整體，屬于合規(guī)建筑。3、不占用耕地、農(nóng)田國家對耕地的使用是有嚴(yán)格規(guī)范的，禁止在耕地建房，若需要在耕地上建房時應(yīng)提前辦理建設(shè)手續(xù)，將耕地變更為宅基地，但審批十分嚴(yán)格，因此，在耕地上建造圍墻屬于違建。同時，在耕地建圍墻也需要建設(shè)土地使用權(quán)證。另外還要注意一點，如果農(nóng)戶私自占用耕地修建圍墻或者在許可范圍內(nèi)修建，遇到征地拆遷，這種圍墻部分是沒有拆遷補償款的，只會按照合規(guī)的建筑部分來進行補償。農(nóng)村自建圍墻需要審批嗎？農(nóng)村建圍墻一般不要審批，只要不影響到鄰居街坊的合法權(quán)利即可。具體如下：《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。擴展資料：違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。根據(jù)《土地管理法》第七十四條規(guī)定違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

六、圍墻多高不算違建 法律問題

法律分析:

視情況而定。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，只要圍墻不影響城市規(guī)劃，不影響周圍鄰居采光，通風(fēng)等便利即可。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。

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投稿：衛(wèi)慧雪

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