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一、農(nóng)村舊廠房算違建嗎2025,農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否算違建

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否算違建，取決于是否辦理了相關(guān)的審批手續(xù)以及是否符合土地利用總體規(guī)劃。

一、如果建設(shè)人在農(nóng)村建設(shè)用地上建廠房前，已經(jīng)按照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，并且所建廠房符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，那么該廠房就不屬于違建。

二、如果建設(shè)人未辦理相關(guān)審批手續(xù)，或者雖然辦理了審批手續(xù)但所建廠房不符合土地利用總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，那么該廠房就屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于違法占用土地進行建設(shè)的行為，縣級以上人民政府自然資源主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處以罰款，并可以依法強制拆除違法建筑物。

因此，農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否算違建，需要綜合考慮是否辦理了相關(guān)審批手續(xù)以及是否符合土地利用總體規(guī)劃等因素。建議在進行此類建設(shè)前，先咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門或?qū)I(yè)律師，以確保合法合規(guī)。

二、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎

一、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎1、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū) 直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)村土地建廠房流程有哪些農(nóng)村土地建廠房流程如下：1、首先申請人應(yīng)該是農(nóng)村戶口，且沒有宅基地；2、其次先向村委會申請，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；3、再次報鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；4、經(jīng)縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準(zhǔn)；5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；8、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、在自己的土地上建廠違法嗎？

在自己的土地上建廠違法。建設(shè)用地許可證辦理條件如下：1、建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；3、以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；4、取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；5、建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

四、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

法律分析：建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當(dāng)?shù)卣暾埩㈨棧ㄟ^國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

五、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房屬于違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

一、占用空調(diào)機位算違章建筑嗎

占用空調(diào)機位屬于違章建筑。

只要是沒有獲得相關(guān)部門許可進行改造的都是違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。

二、強拆的違建里還有東西沒搬完如何辦

強拆的違建里還有東西沒搬完的，應(yīng)當(dāng)由違建者及時轉(zhuǎn)移，對違章建筑進行強制拆除前，應(yīng)該通知違章建筑的建設(shè)人自行拆除，其在期限內(nèi)不自行拆除的，有關(guān)部門應(yīng)通知強制拆除的期限，違建者還不轉(zhuǎn)移的，由違建者自行承擔(dān)責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

六、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房屬于違建嗎

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

一、農(nóng)村的廁所算不算宅基地

如果沒有超出允許的宅基地范圍，一般不會算作違建。

農(nóng)村宅基地的違建判斷主要是兩個方面，一個是建筑面積是否超標(biāo)、一個是建設(shè)行為是否符合規(guī)范。農(nóng)村宅基地房屋建設(shè)廁所屬于住宅房屋的附屬設(shè)施，只要有合法手續(xù)辦理的建設(shè)許可，廁所自然也是屬于住宅房屋的一部分，當(dāng)然是可以建設(shè)的。但是廁所算作住宅的一部分，因此廁所的建設(shè)也必須同住宅房屋一起設(shè)計在合法的宅基地面積內(nèi)，不能超出標(biāo)準(zhǔn)面積，否則也是可以算作違建的。

二、什么叫以租代征

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護目標(biāo)的實現(xiàn)。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式。

三、小型冷庫屬于農(nóng)用地嗎

冷藏庫用地不符合《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）中關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn)，不能按《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)【2010】155號）規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)，而應(yīng)按非農(nóng)建設(shè)管理，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)。（部耕地保護司）

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：談然

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