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一、違建廠房是非農建設用地2025,違建算不算耕地非農化用地

違建是否算作耕地非農化用地，這個問題需要分情況討論。

一、違建的定義與性質

違建，即違法建筑，是指未經批準或未按照批準內容進行建設的建筑物或構筑物。這類建筑通常違反了城鄉規劃、土地管理等相關法律法規。

二、耕地非農化用地的概念

耕地非農化用地，指的是將原本用于農業生產的耕地轉變為非農業用途的土地。這種轉變通常涉及到土地性質的改變，以及相應土地管理政策的調整。

三、違建與耕地非農化用地的關系

如果違建是在耕地上進行，且未經批準改變了土地的使用性質，那么這種違建行為就可以被視為耕地非農化用地的一種表現。例如，在耕地上擅自建設廠房、住宅等非農業設施，就屬于這種情況。

然而，并非所有的違建都必然導致耕地非農化。有些違建可能只是在原有農業用地上進行了不符合規定的建設，但并未改變土地的使用性質。這種情況下，雖然建筑本身違法，但土地仍然屬于農業用地。

四、法律依據

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。同時，該法還明確禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等行為。這些規定旨在保護耕地資源，防止耕地被非法占用和破壞。

綜上所述，違建是否算作耕地非農化用地，取決于具體情況。如果違建行為導致了耕地使用性質的改變，那么它就可以被視為耕地非農化用地。反之，如果違建并未改變土地的使用性質，那么它就不屬于耕地非農化用地。

二、新增非農建設違法用地怎么處罰

法律主觀：非法占用農用地罪的處罰是五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。非法占用農用地罪是指違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的行為。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條 違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、設施農用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續，則屬于違建。設施農業用地被非農建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續，原地類為耕地的，應落實占補平衡。一、設施農用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。①根據新版《土地管理法》第44條規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。其實農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。②如果建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。2、農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建①如直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；②直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。③根據《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，“看護房”繼續執行“大棚房”整治整改標準，即南方地區控制在“單層、15平方米以內”，北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”，其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”，一般占地面積超過2畝的農業大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內。④《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑，但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。3、設施農業經營者若是有下列行為，是必須依法依規辦理建設用地手續的，具體內容如下：①以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農家樂和經營性住宅；②各類農業大棚、在農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；③工廠化農產品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據：《自然資源部 農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》 二、設施農業屬于農業內部結構調整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

四、農村耕地建養殖場算違建嗎

法律分析：農村耕地建養殖場算違建，違建即違章建筑，是指那些未取得主管部門許可而擅自動工興建建筑、擅自改變建設工程規劃許可證的建筑、擅自改變了使用性質建成的建筑、臨時建設后超過有效期未拆除的建筑、通過偽造相關材料騙取許可證而建成的建筑等。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條 禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區： （一）飲用水水源保護區，風景名勝區； （二）自然保護區的核心區和緩沖區； （三）城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域； （四）法律、法規規定的其他禁止養殖區域。

五、在自家耕地上搞養殖算違建嗎

法律分析：算違建。農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養殖場的，如果建了就跟相關政策要求發生了沖突，而且宅基地就包含了豬牛羊等的圈舍。在自家的耕地上面建立養殖場，這個已經屬于私自更改土地的使用性質。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

六、在非耕地上建養殖場算違建嗎

法律分析：在不確權的耕地上建養殖場屬于違建的，需要臨時搭建養殖場，可以向當地屬權的村委申請，進行協商出租或轉讓，搞養殖業政府部門是支持的，可以同權屬地村委請求他們的支持。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

《中華人民共和國土地管理法》

第十九條 縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。鄉（鎮）土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

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投稿：吳婉

內容審核：劉佳律師