一、商業拆遷是住宅的幾倍

商業拆遷中關于住宅補償倍數的規定較為復雜，并沒有統一固定的倍數標準。通常會綜合考慮多種因素，如土地性質、區位價值、房屋用途變更后的市場價值等。

一般來說，商業拆遷對住宅的補償可能會高于住宅的市場價值，可能在1-3倍甚至更高不等。比如在一些城市核心區域，由于土地價值極高，商業拆遷補償可能會達到3倍甚至更多，以彌補業主因土地用途變更而遭受的損失。

但在一些偏遠地區或土地價值相對較低的地方，補償倍數可能相對較低，可能在1-2倍左右。而且，不同地區的政策法規也有所差異，具體的補償倍數需根據當地的相關規定和實際情況來確定。

總之，商業拆遷中住宅的補償倍數并非固定數值，而是會因各種因素而有所不同。

二、商業拆遷補償面積是多少

商業拆遷補償面積通常根據被拆遷房屋的實際建筑面積來確定。具體而言：

1.若房屋有合法的產權證明且建筑面積清晰明確，一般以該證明上記載的面積為準進行補償。

2.對于一些歷史遺留問題或產權不清晰的房屋，可能需要通過相關部門的測繪、評估等程序來確定其實際建筑面積，以此作為補償的依據。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設施、建筑物的層高、結構等因素對面積的影響。例如，部分層高超過一定標準的建筑物，在計算補償面積時可能會按照一定比例增加。總之，商業拆遷補償面積的確定需綜合多方面因素，以保障被拆遷人的合法權益。

三、商業拆遷補償面積是不是1賠3

商業拆遷補償面積的賠付標準并非一概而論是1賠3。通常情況下，商業拆遷的補償面積計算會依據相關法律法規以及拆遷協議等進行確定。一般會對被拆遷的建筑物、土地等進行評估，根據評估結果來確定補償面積和相應的補償金額。如果拆遷協議中明確約定了1賠3的補償標準，且該協議是合法有效的，那么就應按照約定執行。但如果協議未作此約定，或者約定不明確，就需要通過法律途徑進行裁定，依據實際情況和法律規定來確定合理的補償面積和賠付方式。不能簡單地認為商業拆遷補償面積就是1賠3，而要具體情況具體分析。

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內容投稿：范銘

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-商業拆遷補償面積是不是1賠3，商業用房拆遷補償一賠三