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只有集體土地證的房子可以買嗎?,集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-20 14:00:05
  • 作者:

    圣運律師
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一、只有集體土地證的房子可以買嗎?,只有集體土地證的房子可以買嗎

什么是集體土地證

我國的土地分兩種:國有土地和集體土地。沒有私有土地,農村的一般都是集體土地,發的就是紅色封皮的集體土地使用證,以后拆遷補償不如國有土地值錢,原因是沒有經過市場流通,不能進入自由市場進行買賣:

1、按法律規定,土地使用權轉移的同時,地上附著物隨之轉移,也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的,按法律,集體土地是不準買賣的,但個別地方也有自己處理執行方式,所在地這種情況可以辦理,

2、因為土地發生買賣,所以在交易之前,先得把此集體土地轉為國有土地,也就是你得交一筆出讓金,出讓金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城區還是城郊,屬于幾等幾級地。

3、這種土地部門有個劃分依據的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去問一下你們的土地管理部門),至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以后,才可進行變更登記,它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。

只有集體土地證的房子可以買嗎

集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其余不符合條件的人購買不受法律保護。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對土地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

(1)《中華人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”

《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。

第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”

(2)在集體土地的經營管理方面規定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”

(3)集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。”

(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營,從事農林牧漁生產。

一、外嫁的女兒有土地繼承權嗎

沒有。

1、我國實行土地的社會公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農村土地屬于農民集體所有,不是個人財產,是不能繼承的。與女兒是否出嫁沒有關系。

責任田是集體分給農戶承包的。承包人去世,責任田尚在承包期內,與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的,由其家庭成員續包;沒有其他家庭成員的,由發包方收回再分配。

2、《土地管理法》

1)第二條中華人民共和國實行土地的社會公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2)第八條農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

3)第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

二、集體土地證的房子能買嗎

法律分析:可以,集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對土地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

法律依據:《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、集體房產證的房子能買嗎

法律分析:集體產權的房子是不能買的,集體產權房屋是建造于集體土地之上的房屋,無法辦理土地使用證,不可上市交易,并且買賣出現糾紛時是不受法律保護的,同時不能享有房屋的產權,只有居住使用權,拆遷時補償也不屬于購房者。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。

四、集體土地使用證的房子可以買嗎

法律分析:可以,集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其余不符合條件的人購買不受法律保護。

法律依據:《中華人民共和國憲法》 第十條 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

五、集體土地的房子能買嗎

法律分析:集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其余不符合條件的人購買不受法律保護。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

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投稿:孟鈺

內容審核:郭建煒律師

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