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一、磚砌水溝拆遷補償標準2025,深圳舊改補償標準

法律主觀：

2010年深圳市最新房屋拆扦補償標準： 根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設施建設項目房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本標準。 本標準包括如下六個部分：《第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞健贰ⅰ兜诙糠郑簶?gòu)筑物、其他附著物補償參考價格表》、《第三部分：道路補償參考價格表》、《第四部分：搬遷補助費標準》、《第五部分：臨時 安置補助費 補償標準和過渡期限》、《第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改經(jīng)營性用途的適當補償》。第一、二、三、四部分采用文字說明與表格結(jié)合的形式，表格所指數(shù)據(jù)或者計算公式等需結(jié)合文字說明使用。 本標準已經(jīng)深圳市人民政府批準，自2007年3月15日起施行。 第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?序號 產(chǎn)權(quán)證明資料 房屋類型 貨幣補償金 額的計算方式 1 《房地產(chǎn)證》（非市場商品房） 私房 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－10%公告基準地價 2 合法行政劃撥用地性質(zhì)的房屋 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－35%公告基準地價×年期修正系數(shù) 3 房改房 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%） 需要補差的按相關(guān)規(guī)定辦理 4 其他協(xié)議出讓土地的房屋 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－應補交的地價 5 《 房屋所有權(quán)證 》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書） 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－10%公告基準地價 《 集體土地使用權(quán) 證》 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價－10%公告基準地價 其他應補交的費用按相關(guān)規(guī)定辦理 7 《 國有土地使用證 》 完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價 說明：本表5-7《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《國有土地使用證》需經(jīng)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等相關(guān)部門認定。 第二部分：構(gòu)筑物、其他附著物補償參考價格表 序號 項目名稱 參考價格 1 紅磚石棉瓦房 160-200元/平方米 2 紅磚鐵皮頂房 200-260元/平方米 3 紅磚瓦房 350-400元/平方米 4 簡易鐵皮棚 70-90元/平方米 5 簡易石棉瓦棚 50-70元/平方米 竹架油氈石棉瓦棚 40-60元/平方米 7 綠化蔭棚 40-60元/平方米 8 機井 280-350元/米 按井深計算 9 手搖井 300-360元/口 10 門斗 磚混 80-100元/平方米 按投影面積計算 11 圍墻 實砌磚墻、 毛石墻 220-300元／立方米 空斗墻 175-200元／立方米 塊石墻 140-160元／立方米 該價格以漿砌塊石計算，干砌塊石乘以0.8的系數(shù) 片石墻 100-120元／立方米 該價格以漿砌片石計算，干砌片石乘以0.8的系數(shù) 12 地坪 水泥地坪 45-60元／平方米 10-12厘米厚 水泥花磚 25-30元／平方米 泥結(jié)碎石 20-30元／平方米 預制砼塊 40-50元／平方米 廣場磚 65-80元／平方米 花崗巖板 200-250元／平方米 13 蔬菜大棚 竹木骨架、塑料薄膜 20-25元/平方米 鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室 按重置價評估確定補償金額 14 水泥涵管 直徑≤30厘米 80-100元/米 各段內(nèi)的管徑按內(nèi)差計算 30厘米＜直徑≤60厘米 100-200元/米 60厘米＜直徑≤1米 200-400元/米 直徑＞1米 按重置價評估確定補償金額 15 車棚、 雨棚 簡易、獨立柱、鐵皮棚 150-180元/平方米 按投影面積計算 磚混、有柱有部分墻 240-260元/平方米 16 護坡 140-160元/立方米 17 水池 （按水池容積計） 土水池 100-150元/立方米 石水池 200元/立方米 毛石池底 紅磚水池 250元/立方米 池壁毛石 混凝土水池 350-400元/立方米 池壁紅磚 18 電線桿 桿高≤9米 540元/根 水泥桿 9米＜桿高≤11米 820元/根 11米＜桿高≤13米 1180元/根 13米＜桿高≤15米 1540元/根 19 花壇 圓拱、半圓拱 420元/立方米 磚砌 20 閣樓 木結(jié)構(gòu) 130元/平方米 不包括樓梯 鋼木結(jié)構(gòu) 200-300元/平方米 說明：1．構(gòu)筑物、其他附著物按照本表、《深圳市建筑工程消耗量標準》、《深圳市安裝工程綜合價格》及相關(guān)取費標準進行評估，按照重置價確定補償金額； 2．本表所列項目沒有設定價格區(qū)間的，可根據(jù)實際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 3．拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補償，特區(qū)內(nèi)按照征地補償相關(guān)標準執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉(zhuǎn)地相關(guān)標準執(zhí)行； 4．本表未列項目按重置價評估確定補償金額。 第三部分：道路補償參考價格表 序號 道路類型 參考價格（元/平方米） 特征 厚度（厘米） 1 5 黏土、砂或者黏土、石屑等壓實路面 2 砂石路 12 碎砂石壓實路面 10 厚度調(diào)整：±2厘米，±2元 3 瀝青路面 一層瀝青 75 表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層 5 指瀝青層厚度，單層厚度調(diào)整：±1厘米，±5元 兩層瀝青 100 10 三層瀝青 120 15 4 水泥砼路面 110 砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫 25 指砼厚度，厚度調(diào)整：±5厘米，±10元 5 排水溝 磚石砌 130元/米 邊溝、截水溝 按1.0×1.0計，不同尺寸可按高寬比例折算 混凝土 250元/米 單價中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費用 說明：1．本表所列項目沒有設定價格區(qū)間的，可根據(jù)實際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 2．本表未列項目按重置價評估確定補償金額。 第四部分：搬遷補助費標準 序號 類型 搬遷補助費 1 住宅房屋 根據(jù) 被拆遷房屋 本體的建筑面積計算，按照每平方米25元給予一次性補助 2 生產(chǎn)經(jīng)營性房屋 根據(jù)其設備搬遷和安裝實際發(fā)生的費用給予補償；無法恢復使用的設備，按照設備重置價給予補償 3 非政府投資的市政公共設施、管線遷移 未還建的，按照實際發(fā)生的工程量及損耗材料等費用給予補償 說明：拆遷住宅或生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，拆遷人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者拆遷人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。 第五部分：臨時安置補助費補償標準和過渡期限 一、臨時安置補助費 （一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置補助費，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置補助費。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 非住宅房屋 ，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂 土地出讓合同 之日，另外再加12個月臨時安置補助費。 因拆遷人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發(fā)臨時安置補助費，逾期1至3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。 （二）實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置補助費補償。 （三）臨時安置補助費在搬遷時同時發(fā)放。 （四）被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 二、過渡期限 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在 拆遷補償安置協(xié)議 中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應當提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應當具備基本居住條件。 過渡期限從拆遷補償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計算，并應當符合下列規(guī)定： （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為1至6層的，過渡期限不得超過18個月； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7至11層的，過渡期限不得超過24個月； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為12至24層的，過渡期限不得超過30個月； （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上的，過渡期限不得超過36個月。 停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改經(jīng)營性用途的適當補償標準 一、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費 （一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的 房屋租賃合同 的住宅房屋，按約定租金給予3個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。 （二）拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照本標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費： 能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。 （三）拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許經(jīng)營項目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數(shù)計算。 二、住宅房屋擅自改為經(jīng)營性用途的適當補償 拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，除按照原用途予以補償外的適當補償標準： （一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃指導租金－原用途房屋租賃指導租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）； （二）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃指導租金－原用途房屋租賃指導租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標準沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負責人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

二、深圳舊改賠償標準

一、深圳舊改賠償標準是什么1、深圳舊改賠償標準如下：（1）深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。2、法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。二、舊改的補償都有哪些舊城賠償包括如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。一、深圳市舊改賠償標準一般為：1、選擇產(chǎn)權(quán)置換2、貨幣補償3、兩者相結(jié)合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

四、深圳拆遷補償標準明細2022

一是深圳市國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償;貨幣補償。二是深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補償：一、深圳市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%三、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、深圳市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺Ｎ濉⑸钲谑蟹课菅b修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。三是深圳市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取Ｋ氖寝r(nóng)用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。五是深圳市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、深圳舊改賠償標準2020

深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

市城市更新部門應當制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內(nèi)容。

市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應當將備案信息推送區(qū)住房建設部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設部門應當報市住房建設部門審核。

六、深圳政府征收土地標準補償

法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：彭夢欣

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