自建房門市拆遷補償標準2025,農村自建房一樓是門面,拆遷補償如何算,農村自建門面房在一樓的情況下，拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府
農村自建門面房在一樓的情況下，拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這部分補償主要是針對門面房本身的建筑價值，包括房屋結構、建筑材料、裝修等因素的價值。由于門面房通常具有較高的商業價值，因此這部分補償往往會是整個補償金額中的大頭。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人因征收房屋造成的搬遷和臨時安置也應得到補償。這部分補償涵蓋了因拆遷導致的門面房內物品的搬運費用，以及因拆遷導致需要在其他地方臨時安置的費用。
三、停產停業損失的補償
門面房通常用于商業經營，因此拆遷可能會導致停產停業的損失。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，這部分損失也應得到相應的補償。停產停業損失的補償通常包括因拆遷導致的營業額損失、員工工資支出等。
四、獎勵費用
為了鼓勵被征收人積極配合拆遷工作，市、縣級人民政府通常會制定一定的獎勵政策。這些獎勵可能包括速遷費、拆遷獎勵費等，具體金額和政策會因地區和時間的不同而有所差異。
綜上所述，農村自建門面房的拆遷補償主要包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償以及可能的獎勵費用。具體補償金額和政策會因地區和時間的不同而有所變化，建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。
一、農村自建房一樓是門面,拆遷補償怎么算
依據我國相關法律的規定，農村自建房屋一樓做門面的，如果是依法取得營業執照的，可以按經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，其實樓層按住宅補償。
二、相關法律規定
《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》
四、完善相關政策措施,妥善解決遺留問題
各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創造條件,爭取早日解決。對因房地產開發企業沒有能力完成建設項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發企業抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題,再根據法律法規和拆遷合同約定,追究開發企業的責任。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律主觀：農村房屋屬于 集體土地 上的房屋，房屋歸個人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得 宅基地 ，所以農村房屋 拆遷 又叫征地拆遷。拆遷時對地面上的房屋由專業評估機構進行評估，補償重置價格結合成新，也就是說重建相同的房子需要多少錢就應該補償多少錢。
法律客觀：《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《民法典》第二百四十三條第二款征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
農村自建房屋拆遷補償相關規定主要思想是一樓被視為門面，可獲得適當補償。具體補償金額會根據經營情況、經營年限及納稅情況等實際情況來確定。拆遷補償通常是按照房屋的戶籍進行補償。針對拆遷范圍內產權為住宅但已依法取得營業執照的商品房，各地可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格，評估價值有異議的可以向房地產價格評估機
法律分析
農村自建房屋的一樓通常被視為門面,計算拆遷補償時,根據我國相關法律法規,如果農村自建房屋的一樓依法取得了營業執照,可以給予適當補償。具體補償金額會根據經營情況、經營年限以及納稅情況等實際情況來確定。實際上,拆遷補償通常是按照房屋的戶籍進行補償的。二是相關法律法規；四是完善相關政策措施，妥善解決遺留問題。各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，解決城市房屋拆遷中長期存在的問題。對拆遷范圍內產權為住宅但已依法取得營業執照的商品房的補償，各地可根據經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內因歷史原因手續不全的房屋，要按照現行有關法律法規補辦手續。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創造條件，爭取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產開發企業落實拆遷補償，或者先解決拆遷補償問題，再根據法律法規和拆遷合同追究開發企業的責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
拓展延伸
房屋拆遷是拆遷戶和開發商之間常見的一道難題。拆遷戶在拆遷過程中往往會面臨一些遺留問題,例如賠償款數額不明確、拆遷補償方案不滿意等。針對這些問題,拆遷補償律師提供以下法律分析:
根據《中華人民共和國拆遷法》的規定,拆遷補償應當遵循“合法、及時、公正、公開”的原則,并且拆遷補償的標準應當由市、縣人民政府房地產價格評估機構根據房屋拆遷評估辦法的規定評估確定。因此,如果拆遷戶認為拆遷補償方案不滿意,可以通過申請復核、評估等方式爭取自己的利益。
如果拆遷戶與開發商之間的拆遷補償糾紛無法通過協商解決,拆遷戶可以通過法律途徑來維護自己的權益。拆遷補償律師建議拆遷戶盡快委托拆遷補償律師,協助自己申請相關法律程序,例如申請行政復議、提起民事訴訟等,以保障自己的合法權益。
拆遷補償律師提醒拆遷戶,拆遷補償過程中需要充分了解拆遷政策和相關法律法規,以便更好地維護自己的權益。同時,拆遷補償律師也呼吁拆遷戶和開發商之間要加強溝通,通過協商和談判來解決問題,減少不必要的糾紛和矛盾。
結語
農村自建房屋的一樓在拆遷補償中,可以依法取得營業執照后給予適當補償。具體補償金額會根據經營情況、經營年限以及納稅情況等實際情況來確定。拆遷補償通常是按照房屋的戶籍進行補償的。政府也要采取有效措施,督促房地產開發企業落實拆遷補償,或者先解決拆遷補償問題,再根據法律法規和拆遷合同追究開發企業的責任。對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
農村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋歸個人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以農村房屋拆遷又叫征地拆遷。拆遷時對地面上的房屋由專業評估機構進行評估，補償重置價格結合成新，也就是說重建相同的房子需要多少錢就應該補償多少錢。
一、農村房屋拆遷應該注意什么
1、要堅持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
2、要做到合理性與靈活性相結合
在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。
3、要注意把握工作主動性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。
4、要有公正、公平、公開的工作程序
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，農民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經得當地干部和群眾代表同意后，也可向外公布。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。
5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓
要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。
農村自建房的拆遷情況應當結合實際來進行認定，特別是涉及到拆遷賠償的認定上，必須按照符合當時的實際價值的原則來進行處理，農民如果對相關賠償情況有異議的，可以認定賠償標準不正確的，可以向當地的土地管理部門咨詢，并要求重新認定。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
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