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拆遷補償確實需要實地測量房屋。
拆遷補償涉及對被征收房屋的評估，這通常包括房屋的面積、結構、裝修等多個方面。實地測量房屋是為了確保評估的準確性，從而根據評估結果進行公平合理的補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。這意味著評估過程中需要實地查看和測量房屋，以便準確評估其價值。
實地測量可以確保補償的公正性。通過實地測量，可以準確了解房屋的實際面積、結構和裝修情況，避免因為信息不對稱而導致的補償不公。
實地測量也有助于防止拆遷過程中的糾紛。如果補償依據不準確，可能會引發被征收人的不滿和抗議，甚至導致法律糾紛。通過實地測量，可以增加補償的透明度和公信力，減少糾紛的發生。
因此，在拆遷補償過程中，實地測量房屋是必要且重要的步驟。
一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?
拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
二、拆遷補償的建筑面積如何來進行測量?
現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。
但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。
房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
三、被征收房屋的價值怎么確定?
1、被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2、房產評估價值方法
(1)首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
(2)然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。
(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
(4)資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
法律分析:
拆遷補償一般不需要實地測量房屋。實施拆遷確定補償時，房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產權證上記載的數據為準，但是雙方不能達成一致的，可以委托鑒定評估、實地量房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
量房就并不意味著快拆遷了，還有這幾種情況：行政機關機關的工作人員在測量房屋的時候，可能不是預兆征地拆遷工作的開展，可能還有一下工作的用途。1、危房認定，在實踐中，行政機關的工作人員則測量房屋時，很有可能是在認定危房。我國危房認定一般有四個等級，A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。工作人員在測量房屋時，將測量結果發給行政機關或者上級行政機關，由主人對其進行評估，決定是否重新建造或者加固；2、宅基地確權工作，宅基地確權工作是涉及農村千家萬戶，關系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。3、查處違法建筑，在農村有很多無證房屋，他們大多是因為歷史問題修建成的，還有一部分無證房屋是因為申請宅基地一直不能獲得批復，從而在耕地上建造的。要知道，我國明確規定禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。所以，行政機關的工作人員在測量房屋時，很有可能在與已登記過的房屋進行核實，查看該房屋是否超出搭建面積或者違法搭建。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應當要求重新測量、評估。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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