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一、哪種廠房拆遷可以不拆2025,小區內哪三種違建可不拆

一般來說小區內的違章建筑都是要拆除的，但凡事都有例外，有些違章建筑由于特殊原因不可以拆除，那么小區內哪三種違建可不拆呢?
      1、部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全的;
      2、現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的;
      3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。
違章建筑定義違章建筑，是指未依法取得建設規劃許可證或違反建設規劃許可證的規定而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括:依法征地拆遷后重新選址建房;私自流轉土地建房或建經營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴建。其違法行為可分為違反規劃和違法占地，適用法律對應《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。
違章建筑的危害1、嚴重危害侵蝕公共安全，不顧及鄰里及他人安全，見縫插針，將會帶來生命財產安全帶來巨大安全隱患。
      2、嚴重影響社會公平，您的私欲也是昭然若渴，此行為嚴重危害社會公平。
      3、嚴重危害自身安全，不可否認，一旦發生火災，不為自身安全堪憂嗎
      4、嚴重影響外觀形象，違法建筑，無序管理，雜亂無章，嚴重影響市容市貌。
違建有哪些1、未取得建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。
      2、自建或自改房，包括:擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
      3、未經批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑;
      4、違反法律、行政法規的其他建筑或構筑物。常見的包括:非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;占用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

二、小區內三種違建可不拆

小區內三種違建可不拆的情況具體如下：1、違建拆除后，會影響主題建筑結構，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時不拆，但拆遷或者翻新的時候再拆；2、利用現有科技條件，無法實施拆除的違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。在農村，主要是這三種違建可不拆：1、對不符合補辦用地審批手續違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。3、對非本村集體經濟組織的農民，只要是經依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、哪三種違建可不拆有依據

法律分析：三種違建可不拆依據：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。3、農民唯一的住宅。在農村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

四、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。 國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據】《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》 第九條 拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

五、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

六、小區內有違建應該找哪個部門

根據建筑物所處位置、形式等情況，可能分別歸住建、規劃、自然資源、城管。比如小區內的違建，物業是第一道管理部門。再往上一級，就是街道的綜合治理辦公室（簡稱綜治辦）。再往上一級就是區城管隊（一般有一個違章建筑辦公室，簡稱違建辦）。而且違建是需要認定的，違章建筑的認定是由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責的，現實情況中一般是由住建部門和市政管理部門負責的。小區里的業主違反規定，搭建違建物可以向當地的城管部門提出投訴。城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。規劃國土資源管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執法部門按照巳實行物業管理和未實行物業管理的界限劃分，具體負責違法建筑拆除的職責，并延伸至所管理的房屋。一、強制拆除違法建筑程序是什么：1、調查取證；2、認定違法建筑；3、作出責令限期拆除決定；4、下達執法文書；5、強制拆除的審批；6、制作拆除方案；7、實施拆除。二、違章建筑的認定標準是什么：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。8、違反法律、法規規定的其它建筑物。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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文章來源參考：【頭條】2025什么廠房動遷可以得到補償，廠房的拆遷

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投稿：袁茹錦

內容審核：苗佳律師