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一、廠房拆遷怎么判定違建的2025,租用拆遷集體土地建廠房屬于違建嗎怎么處理

租用拆遷集體土地建廠房是否屬于違建，以及如何處理這一問題，涉及多個方面：

一、是否屬于違建

租用拆遷集體土地建廠房的行為，通常被視為違建。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。由于拆遷集體土地往往并未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，因此，在沒有經(jīng)過相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的情況下，租用此類土地建廠房是違法的。

二、處理方式

對于租用拆遷集體土地建廠房的違法行為，處理方式通常包括以下幾個步驟：

主管部門會首先審查違建認定的合法性，確保處理過程符合法律法規(guī)。

行政機關(guān)會進行調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)，如建造時間、面積、照片等。

在確認違建事實后，會通知違法者，并給予其合理的申辯時間。

如果違建被認定為需要強制拆除，相關(guān)部門會依法進行拆除工作。在此過程中，如果違章建筑內(nèi)的個人財產(chǎn)受到損失，應(yīng)給予相應(yīng)的補償。

綜上所述，租用拆遷集體土地建廠房屬于違建行為，應(yīng)依法進行處理。在處理過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保處理的公正性和合法性。

二、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

三、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，沒有經(jīng)過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關(guān)再認定，進行調(diào)查，如面積、建造時間、照片等相應(yīng)證據(jù)；3、通知公民可申辯，應(yīng)給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復(fù)議或是訴訟等途徑來進行救濟。

四、集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

法律依據(jù)：

五、集體用地上建設(shè)的廠房是否屬于違建

集體建設(shè)用地蓋廠房算違建。在中國不管是機關(guān)單位還是個人或者是組織，只要使用土地都是需要到土地局進行申請，在土地局批準(zhǔn)之后繳納土地使用稅的情況下，才可以對土地進行使用和支配。1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。用集體土地建廠房的后果是啥1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個人進行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請使用集體土地。建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第76條“沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用集體土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。違法使用土地機關(guān)單位可以不通知當(dāng)事人的情況下，將違建筑物進行強制拆遷，沒有任何經(jīng)濟上的賠償;如果構(gòu)成犯罪行為的，當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

六、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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投稿：成華嘉

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