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一、廠房拆遷能否做開發成本2025,建廠房款是否具有投資屬性

建廠房款，工業廠房極具有投資價值且是中小型企業目前最需要的，但有關專家提醒企業，在決定購買之前一定要仔細了解該工業園區發展商的實力與背景，以免一些發展商以高回報率等吸引企業進駐卻無法達到事先承諾的廠房質量與配套服務。由于工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性，所以工業地產要求發展商的實力和專業水平相當高
買廠房做為投資，回報率是不高的，但優勢是比較穩定。尤其現在工業用地供應緊縮，廠房的需求很大，而且近兩年租金漲幅也很大。主要還是得衡量你買的廠房本身性價比如何，比如在什么園區、廠房結構怎么樣，是不是市場所需要的等等首先來算一下，你這個資金能不能建一個廠房。
你說五六百萬，我們就假設你有600萬
買二十畝的工業用地，要花多少錢？
不確定你說的三百萬是不是包括稅費
如果包括，那么你剩下300萬來建廠房
如果不包括那么你剩下的金額就是：=600-300-300*5%-300*4%，也就是273萬左右。
然后，你還要報批建廠房的手續，這里也要一筆費用，不多：
假設我的空地是3000平，然后一萬平時廠房（因為20畝是13333.33平米）
辦理施工圖紙審查手續時需收取圖紙審查費：3.5元/平米——35000
建設工程交易服務費：0.7‰——21000
還有其他很多的費用，我們就不算了，這樣下來，你可能還剩下250萬。
接下來就是建廠房了：
鋼結構土建可以理解是400元/平米
一萬平米就是要：
400萬
好了，到這里就結束了（可能有些地方沒那么貴，你也可以不建那么多）
總的來說，買工業用地建廠房，那都是一個大企業要做的事情，手續、要求多的很
況且，你的投入成本根本就不是很足
另外，建議你可以直接買一個廠房來出租，這樣會比較省成本，周期還短，但是跟你的初衷是一樣的，這里還是要提醒，計算回本周期的時候一定要小心！不要買的廠房產權到期了，你還沒回本，這樣就得不償失了
【拓展資料】
對于產業園區的廠房，一般來說，純個人是無法購置廠房的，必須要有公司的名義。如果個人想買需要注冊公司以及繳納稅收后才可購置。
按照城市規劃來說，比如南京，城區大部分土地都在讓位住宅和商業，政府也在升級城市規劃，所以大部分的老舊廠區都在拆遷，進行產業升級，政府以及開發商建的園區，也大多傾向于輕加工和孵化器企業，所以發展潛力大的城市工業集中區的產業園是值得投資的，因為工業用地的指標在不斷減少。

二、土地能否用于建設廠房？

農田建廠需經審批，私自改變土地用途是違法行為。農業用地建廠需進行轉工業用地審批，面積及土地性質不同需不同級別審批，基本農田轉用需國務院審批。

法律分析

農田一般不能建廠房。農田建設廠房屬于私自改變土地使用性質，是非法占地的違法行為。農業用地建設廠房應當進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的政府審批，基本農田改變用途達到一定面積由國務院審批。

拓展延伸

土地利用規劃與建設廠房的關系

土地利用規劃是指對土地資源進行合理、科學的規劃和管理，以實現社會經濟發展和生態環境保護的目標。在建設廠房的過程中，土地利用規劃起著重要的指導作用。首先，土地利用規劃可以確保廠房建設與周邊環境的協調，避免對生態環境造成不可逆的破壞。其次，規劃可以合理布局廠房，提高土地利用效率，避免資源的浪費。此外，土地利用規劃還可以考慮交通、供水、排污等基礎設施的配套建設，為廠房的運營提供便利條件。因此，土地利用規劃與建設廠房密切相關，通過科學規劃，可以實現廠房建設與社會經濟發展的良性互動。

結語

農田建設廠房必須經過合法審批，私自改變土地用途是違法行為。土地利用規劃在廠房建設中起著重要作用，確保與環境協調、提高土地利用效率、配套基礎設施建設。科學規劃實現廠房建設與經濟發展的良性互動。

法律依據

《土地管理法》第七十七條

未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十八條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

三、商業用地可以建廠房嗎

法律分析：不可以。建廠房應使用工業用地，如果有商業用地，可申請辦理用途變更，土地變更之后才能建廠房。國有土地出讓的都稱之為建設用地，根據規劃，每個土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎設施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經過規劃部門和土地部門的批準才可以。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：

（一）屬于違章建筑的；

（二）屬于臨時建筑的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

四、廠房算房屋建筑工程嗎

法律分析：房屋建筑工程包括民用房屋建筑和工業廠房建筑兩大類，廠房屬于房屋建筑工程。

法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》

第一條 為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

五、廠房屬于房屋建筑工程嗎

法律分析：工廠廠房不屬于公共建筑。 工業廠房,指直接用于生產或為生產配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。工業廠房除了用于生產的車間,還包括其附屬建筑物。

法律依據：《建設工程質量管理條例》

第五條 從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序。

第六條 國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。

六、廠房的土地性質

法律分析：土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。。具體的廠房土地性質可以去國土部門查詢或關注當地土地主管部門的相關規定。

法律依據：《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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投稿：穆思

內容審核：苗佳律師