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● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償置換房屋入帳價(jià)值2025，拆遷安置房差價(jià)怎么辦:今日拆遷普法

一、拆遷補(bǔ)償置換房屋入帳價(jià)值2025,拆遷置換房屋需要補(bǔ)償拆遷方差價(jià)嗎

拆遷置換房屋時(shí)，被拆遷人是否需要補(bǔ)償拆遷方差價(jià)，主要取決于被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值差異。

一、法律依據(jù)及解讀

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這意味著，如果置換的房屋價(jià)值高于被征收房屋，被拆遷人可能需要支付差價(jià)；反之，如果置換房屋價(jià)值較低，則拆遷方應(yīng)支付差價(jià)給被拆遷人。

二、補(bǔ)償差價(jià)的確定

差價(jià)的計(jì)算通?；诒徽魇辗课莺椭脫Q房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。這些評(píng)估會(huì)考慮房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等多個(gè)因素。一旦差價(jià)確定，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確差價(jià)的支付方式和期限。

三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

如果在拆遷安置過(guò)程中，雙方就補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行裁決。對(duì)裁決結(jié)果不服的，還可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷置換房屋時(shí)是否需要補(bǔ)償拆遷方差價(jià)，取決于被征收房屋與置換房屋的價(jià)值比較。雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行公平合理的協(xié)商，并在必要時(shí)尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。

二、拆遷安置房差價(jià)怎么辦

拆遷安置房沒(méi)有錢(qián)補(bǔ)差價(jià)的，可以先找拆遷辦協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

一、租二房東房子出問(wèn)題如何解決

解決租賃中介糾紛的方法有：

協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的法律途徑。

（2）民事訴訟解決問(wèn)題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

二、家庭房產(chǎn)糾紛如何處理？

家庭房產(chǎn)糾紛一般通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。家庭不動(dòng)產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書(shū)和房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書(shū)提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，不動(dòng)產(chǎn)案件屬于專屬管轄的案件。由于房地產(chǎn)糾紛標(biāo)的物較大，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來(lái)解決問(wèn)題。

三、合伙鬧翻了了怎么辦

合伙鬧翻了能夠協(xié)商處理。如果合伙各方協(xié)商不成，通過(guò)其他人的調(diào)解也許能很好地解決問(wèn)題。因?yàn)樘幱谥辛⒌匚坏牡谌苏{(diào)解。如果其它方式不能解決糾紛，那么通過(guò)法律途徑能公平合理地進(jìn)行解決。可以約定通過(guò)仲裁或者法院訴訟的方式進(jìn)行糾紛的解決。如果進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)要約定明確。如果進(jìn)行法院訴訟，由被告住所地或者合同履行地法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、房屋拆遷是否存在差價(jià)

如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。

先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算方式有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。

3、對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

4、拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。需要注意的是拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

一、請(qǐng)問(wèn)被拆遷人可以有什么補(bǔ)償方式嗎？

相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)

法律分析：如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不需要補(bǔ)差價(jià)。具體的差價(jià)部分要看實(shí)際的約定。拆遷居住房屋補(bǔ)償：(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。(2)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

五、拆遷安置房有差價(jià)如何補(bǔ)差價(jià)

拆遷安置房沒(méi)有錢(qián)補(bǔ)差價(jià)被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)差價(jià)數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、拆遷安置房差價(jià)問(wèn)題如何解決？

如果拆遷安置房的價(jià)格差價(jià)無(wú)法協(xié)商解決，可以尋求拆遷辦公室的幫助，如果協(xié)商無(wú)果，還可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。解決租賃中介糾紛的方法包括協(xié)商解決和民事訴訟解決。家庭房產(chǎn)糾紛一般通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴。家庭不動(dòng)產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書(shū)和房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書(shū)提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律分析

若拆遷安置房的價(jià)格差價(jià)無(wú)法協(xié)商解決，您可以尋求拆遷辦公室的幫助，如果協(xié)商無(wú)果，您還可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

一、租二房東房子出問(wèn)題如何解決

解決租賃中介糾紛的方法有：

協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的法律途徑。

（2）民事訴訟解決問(wèn)題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

二、家庭房產(chǎn)糾紛如何處理？

家庭房產(chǎn)糾紛一般通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。家庭不動(dòng)產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書(shū)和房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書(shū)提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，不動(dòng)產(chǎn)案件屬于專屬管轄的案件。由于房地產(chǎn)糾紛標(biāo)的物較大，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來(lái)解決問(wèn)題。

拓展延伸

合伙鬧翻了了怎么辦

合伙鬧翻了能夠協(xié)商處理。如果合伙各方協(xié)商不成，通過(guò)其他人的調(diào)解也許能很好地解決問(wèn)題。因?yàn)樘幱谥辛⒌匚坏牡谌苏{(diào)解。如果其它方式不能解決糾紛，那么通過(guò)法律途徑能公平合理地進(jìn)行解決?？梢约s定通過(guò)仲裁或者法院訴訟的方式進(jìn)行糾紛的解決。如果進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)要約定明確。如果進(jìn)行法院訴訟，由被告住所地或者合同履行地法院管轄。

結(jié)語(yǔ)

拆遷安置房的價(jià)格差價(jià)問(wèn)題,可以尋求拆遷辦公室的幫助,協(xié)商無(wú)果的話,還可以通過(guò)法律途徑解決。租賃中介糾紛可以通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。家庭房產(chǎn)糾紛一般通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。家庭不動(dòng)產(chǎn)糾紛起訴,必須先準(zhǔn)備起訴書(shū)和房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù),然后將起訴書(shū)提交房屋所在地人民法院。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以委托專業(yè)律師來(lái)解決問(wèn)題。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：鄒嘉

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