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一、高安市房屋拆遷補償規定2025,房地一體征收補償標準

　城市、鄉鎮集鎮規劃區外的農村宅基地及農房產權登記，包括新農村聚居點、易地扶貧搬遷、拆遷安置、地災避險搬遷等已建成的房屋。

　　1.確定農村宅基地使用權和房屋所有權登記以戶為單位進行。“一戶”的界定按《高安市農村宅基地取得、流轉、退出和有償使用實施辦法》第六條的如下規定執行：第六條 本辦法所稱一戶，是指由所有家庭成員組成(含三代及以上)，不等同于公安戶口簿中的戶。農村村民申請建房以戶為單位，男性成員達到法定結婚年齡可立為一戶;純女戶家庭中女性成員已結婚屬于入贅的可立為一戶;父母原則上與一子合并一戶，確需分戶的，必須經村民會議或村民代表會議同意且新分戶的建房用地面積不得超過60平方米。

　　2.面積雙控。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前建成的房屋，其土地、房屋面積據實確權登記。1982年之后，宅基地確權面積，一戶不超過180平方米，在180平方米以下的依現狀確權登記;在180平方米以上的，按180平方米確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書的附記欄中注明，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。父母原則上與一子合并一戶，其宅基地面積可按240(180+60)平方米登記發證;超過240平方米以上的按240平方米確權登記。房屋面積的確定，贛府廳發〔2016〕63號文件發文之前的，按現狀面積登記發證，之后的房屋按文件標準執行，即嚴格執行農村建房建設標準，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數一般不超過三層;一處農村宅基地由兩戶以上集體經濟組織成員共同使用的，確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積在共有使用人之間分攤。
【拓展資料】
　　3.權利人能夠提供縣級以上人民政府或國土行政主管部門頒發的土地權利證書或批準文件的，按證書或批文載明的用地面積和范圍結合利用現狀確定其宅基地使用權。

　　4.權利人無法提供證明材料的，按照村民自治的原則，經村、組證明符合宅基地使用條件，公告無異議的，可先調查確權勘丈，由村民小組、村委會、鄉鎮(街道)人民政府“三級確認”后確定其宅基地使用權。

　　5.1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前，非農村集體成員(含華僑)原在農村合法取得的宅基地，應予確權登記，在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為非本農村集體成員”。1999年1月1日《土地管理法》修訂實施后，城鎮居民在農村違法建造和購買的住宅及宅基地不予確權登記。

　　6.農戶全家外遷(或已全部轉為非農戶口)后，其原合法取得的宅基地未退還村組集體的，凡房屋產權沒有發生變化的，確權發證，在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為非本農村集體成員”。

　　7.屬于依法繼承取得的房屋和宅基地的，由當事人提供繼承的材料并經鄉、村、組三級確定后登記發證，在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

　　8.擬列入市、鄉政府城區或集鎮棚改范圍的農房和宅基地暫緩登記。

　　9.涉及城鎮規劃區內的農民建房由市人民政府“一事一議”另行研究確定。

　　10.審慎開展集體建設用地使用權確權登記

　　具體工作開展時間安排在農村房地一體確權登記基本完成后按上級文件精神進行確權登記。

二、房地一體征收補償標準是什么

一、房地一體征收補償標準是什么1、房地一體征收補償標準如下：（1）房屋置換補償，在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值；（2）貨幣補償，就是按照多少面積直接折換成錢給農民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價；（3）房屋和地上附著物的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、征收土地流程是什么1、建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》；2、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》；3、報同級人民政府進行征地審查；4、有權審查的人民政府批準后，向被征地所在地人民政府下發《征地審核與批復》；5、張貼征收土地公告。

三、房地一體征收補償規定

法律分析：

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理:

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用:

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、城市房屋征收補償標準

各地的城市房屋征收補償標準都是不一樣的，對于補償標準問題，法律規制不低于環向建筑物的市場價格。應當按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進行，這種拆遷也應當依法進行。

1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團體的設立的，給予補償或者安置。

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等值的財產交換。

（2）貨幣補償的計算方式是被拆房屋單價結合成新加上同區域商品房土地使用基價再加上價格補貼，以此三者之和乘以被拆面積。

（3）如果選擇替代方法評價的拆除房屋，應當根據替換單元組合成一個新的價格，和土地征用單位應當委托的房地產評估機構資格房屋拆遷評估做出評價；基本價格和價格補貼標準為每平方米土地使用權面積的新建多層商品房在同一地區制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實際情況。

2、被征收土地的村或者村集體的補償安置：

（1）被拆遷人未轉移到城市戶口的，按照下列規定給予補償安置：

（2）有條件在易建地區建房的，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或者居民區的宅基地內申請建房，并取得相應的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補貼相結合）x拆遷房屋建筑面積；建設單位應當向被征用土地的村莊或者村民團體支付被拆遷人使用宅基地所需的費用。被拆遷人申請在宅基地上新建房屋的審批手續，按照國家和地方農村房屋建設的有關規定辦理。

（4）在不具備易建房屋條件的地區，可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額等值的產權房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、其他住房拆遷補償項目。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、統一房屋的補償標準

在實行評估補償的同時，由市轄區政府對被搬遷的房屋(建構筑物)按以下情形進行認定補償。

(一)被搬遷戶能提供被征收房屋如下合法手續之一的，其房屋按評估價全額補償：1.土地證書，包括土地使用證、建設用地批準書、建設用地許可證等;2.房屋產權證書;3.經批準的規劃、報建手續;4.有批準權的人民政府的用地批準文件。

(二)被搬遷戶屬本村集體經濟組織成員在本集體經濟組織土地上建造的房屋，但無法提供上述

(一)所列用地相關手續的，按以下規定補償：1.1999年1月1日修訂的《中華人民共和國土地管理法》施行前建造的房屋，按評估價全額補償。2.1999年1月1日后至征地預公告前或政府禁建公告公布前建造的房屋，經市轄區政府認定可以補償的，其補償標準如下：

(1)每戶宅基地面積在100平方米以內(含多處宅基地)，人均建筑面積120平方米以內(含120平方米)的，房屋按評估價全額補償;人均建筑面積超出120平方米的，房屋超出120平方米的部分按評估價60%補償。

(2)每戶宅基地面積超出100平方米，人均建筑面積120平方米以內(含120平方米)的，房屋按評估價95%補償;人均建筑面積超出120平方米的，房屋超出120平方米的部分按評估價的55%補償。3.征地預公告后建造或被依法認定為違法的房屋一律不予補償。在有關職能部門責令限期拆除后，房屋當事人在規定時間內自行拆除，可按重置價的20%申請房屋拆除誤工補助。對逾期不拆除的房屋，由相關職能部門依法實行拆除，且不給予任何補助。

(三)符合規定的經營性的生產、加工等建構筑物及附屬設施，按評估的重置價結合成新，按現值(殘值)補償。其中農業生產管理房的規模嚴格按照國土資源部、農業部《關于進一步支持設施農業健康發展的通知》(國土資發〔2014〕127號)的規定執行，建筑面積在規定范圍內的建構筑物按評估重置價進行補償，超出規定標準的，按違法的房屋處理。

(四)被搬遷戶不屬本村集體經濟組織成員，在搬遷范圍內非法購買土地建造的房屋，一律不給予補償。

(五)經有權限的職能部門批準的臨時建筑，按有效時限評估補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房地一體征收補償標準？

根據《國家建設征用土地條例》各項補償費的標準：,一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準，為該耕地年產值的3至6倍，年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。各類耕地的具體補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府在此范圍內制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。,二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是在開始協商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。,安置補助費的標準：,一、征用耕地(包括菜地)的，每一個農業人口的安置補助費標準，為該耕地的每畝年產值的二至三倍，需要安置的農業人口數按被征地單位征地前農業人口(按農業戶口計算，不包括開始協商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數量計算。年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的10倍。,二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的，安置補助標準由省、自治區、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助標準制定。,三、征用宅基地的，不付給安置補助費。,個別特殊情況，按照上述補償和安置補助標準，尚不能保證維持群眾原有生產和生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府審查批準，可以適當增加,法律依據：《國家建設征用土地條例》第九條 征用土地應當由用地單位支付補償費。

各項補償費的標準：

一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準，為該耕地年產值的3至6倍，年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。各類耕地的具體補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府在此范圍內制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。

二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是在開始協商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。

征用城市郊區的菜地，還應當按照有關規定的國家繳納新菜地開發建設基金，具體辦法另訂。

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投稿：舒煜

內容審核：楊建峰律師