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一、淮南市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,淮南市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

淮南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，獎勵性補償費。
近年來，淮南市為了發(fā)展經(jīng)濟興建了不少工程，同時，在興建過程中，拆遷補償問題也是不可避免的。對被拆遷者來說，了解淮南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)對于保障他們的權(quán)益是十分必要的。今天，大家就和我一起來詳細(xì)了解一下吧。
一、淮南征地補償
      1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補償萬元。
      水田平均每畝補償9萬元。
      菜田平均每畝補償15萬元。
      2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補償萬元。
      水田平均每畝補償萬元。
      菜田平均每畝補償萬元。
      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償萬元。
      4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償萬元。
      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償萬元。
二、淮南農(nóng)村拆遷其他稅費
      1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
      2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
      3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
      4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
三、淮南農(nóng)村征地工作程序
      1、告知征地情況。
      2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
      3、組織征地聽證。
      4、簽訂征地補償協(xié)議。
      5、公開征地批準(zhǔn)事項。
      6、支付征地補償安置費。
四、淮南農(nóng)村房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。
      磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
      倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
      沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
      豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
      電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
      墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
五、淮南農(nóng)村征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)楊、柳、榆、槐樹林木補償費
      1—3年平均每畝補償6000元;
      4—13年平均每畝補償12000—36000元;
      14—20年平均每畝補償60000-80000元;
      21年以上平均每畝補償32000元。
      (2)柞樹林木補償費
      1—3年平均每畝補償12000元;
      4—20年平均每畝補償18000—30000元;
      21—50年平均每畝補償44000—60000元;
      51年以上平均每畝補償24000元。
      (3)紅松林木補償費
      1—3年平均每畝補償12000元;
      4—20年平均每畝補償20000—31000元;
      21—40年平均每畝補償56000—62000元;
      41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。 (4)落葉松林木補償費
      1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元;
      51年以上平均每畝補償110000元。
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2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)
      一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
      中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
      成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復(fù)費
      用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
      未成林每畝86600元;
      防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、淮南重點防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
      疏林地、灌木林地每畝50000元;
      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。
六、拆遷相關(guān)法律規(guī)定
      《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      第十九條
      對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
      對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
      房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
      第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
      第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
      第二十二條
      因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      以上就是我為您搜集的2020淮南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)了。總的看來，淮南采用的是國家指導(dǎo)征地補償價格，不僅包括了耕地補償標(biāo)準(zhǔn)還包括了住房和經(jīng)濟林等標(biāo)準(zhǔn)。您在計算您的賠償金額時，可以參考上文進(jìn)行計算。不過，由于實務(wù)中的情形各有不同，所以您最好通過和律師溝通了解情況后再作評價，以免您的權(quán)益被損害。

二、淮南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是：財產(chǎn)損失+補償權(quán)+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)

一、室內(nèi)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)

1、纖維板、灰板條、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墻、頂25元/平方米；瓷磚20元/平方米；墻布10元/平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板磚20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花崗巖地坪30元/平方米；包裝木門80元/副；包裝木窗40元/副。

二、附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、單口爐灶70元/個；雙口爐灶100元/個；防盜門100元/副；防盜網(wǎng)20元/平方米；抽油煙機50元/臺移裝費；；太陽能、燃?xì)狻㈦姛崴?0元/臺移裝費；；空調(diào)機150元/臺移裝費；有線電視50元/戶移裝費；固定電話158元/部移裝費；壓水井、水機井、涵管理井200元/口；老式磚井1000元/口深度在10m以上；簡易棚14元/平方米；水泥電線桿40元/根；木電線桿28元/根；磚石院墻35元/平方米；簡易院墻20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外磚石地坪12元/平方米。

三、樹森、綠地補償標(biāo)準(zhǔn)

一般樹木根據(jù)樹的高度價格不同，果樹的話分為幼期、結(jié)果初期、結(jié)果中期

以及衰落期，綠地25元/平方米。

1、測量樹木直徑應(yīng)從出土一米處計算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米；栽樹一棵，超出密度按一棵計算。

四、住宅搬遷補助費

一次住宅搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補助費不足140元的，拆遷人按140元支付。

五、臨時安置補助費

1、住宅臨時安置補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補助費不足100元的，拆遷人按100元支付。實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個；月支付住宅臨時安置補助費。用現(xiàn)房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補助費。

2、非住宅臨時安置補助費：商業(yè)用房臨時安置補助費；：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月支付非住宅臨時安置補助費。

六、停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、營業(yè)用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付。

2、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個；月計算，由拆遷人一次性支付。

六、淮南市壽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：孟安涵

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