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一、存量土地房屋拆遷補償2025,存量房拆遷怎么賠償

存量房屋拆遷賠償如下：
1、房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3、房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷補償方式：
1、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式
（1） 回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;
（2）異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
貨幣補償法定評估依據(jù)有三種如下
（1）市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。房屋拆遷補償貨幣化安置形式：
1、居民自行購買商品房;
2、政府購買商品房賣給安置居民;
3、直接給與貨幣補償。如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。房屋拆遷補償貨幣化安置的好處2016年貨幣化安置比例要≥50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價格進行結(jié)算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、城市存量房拆遷怎么補償

城市存量房拆遷補償?shù)闹髦际墙榻B了拆遷單位向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。文章還提到了城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴剩约坝龅窖a償不合理時的應(yīng)對方法。最后，文章概述了拆遷糾紛的訴訟流程。

法律分析

一、城市存量房拆遷怎么補償?

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。

二、城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?/p>

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

三、遇到補償不合理怎么辦

實踐中，如果遇到補償不合理，或是征收方違反“先補償、后搬遷”原則，強拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如拆遷公告、補償安置方案，雙方的對話錄音，強拆錄像等，然后就相關(guān)拆遷問題咨詢專業(yè)律師，并在律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權(quán)益。

四、拆遷糾紛訴訟流程如下：

1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;

2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟;

3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案;

4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料;

5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理;

6、庭前調(diào)解;

7、開庭。

結(jié)語

城市存量房拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。補償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。遇到補償不合理的情況，應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)并咨詢專業(yè)律師，依法維護自身權(quán)益。拆遷糾紛訴訟的流程包括確認被告者、起訴、立案、舉證、庭前調(diào)解和開庭等。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、拆遷安置房超出安置面積

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。一、安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、住宅拆遷怎么賠償比例

法律分析：主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

六、拆遷安置房超出面積怎么辦

拆遷安置房超出面積該如何?

房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

以上，便是律師關(guān)于拆遷安置房問題進行的解答。面積大于合約且誤差在3%以內(nèi)的，一般由買方自己承擔，但是超出3%的部分，則是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔。如果您的情況比較復雜網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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投稿：畢華錦

內(nèi)容審核：馮興元教授