棚改拆遷房屋怎么補償2025,國家法律法規對棚戶區拆遷安置是怎么規定的,國家法律法規對棚戶區拆遷安置的規定主要涉及拆遷決定、補償標準和安置方式等方面。一、拆遷決定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社
國家法律法規對棚戶區拆遷安置的規定主要涉及拆遷決定、補償標準和安置方式等方面。
一、拆遷決定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。在棚戶區改造中，如果棚戶區位于危房集中、基礎設施落后等地段，需要進行舊城區改建的，政府可以依法作出拆遷決定。
二、補償標準
棚戶區拆遷的補償標準根據土地性質有所不同。對于集體土地上的棚戶區，如果征收農村集體土地時未對房屋及其他不動產進行安置補償，且房屋所在區域已經納入城市規劃區，那么土地權利人可以請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準。補償方式包括貨幣補償和產權置換。貨幣補償主要是根據被征收房屋的價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等給予補償。產權置換則是提供安置房或回遷房等房屋作為補償。
對于國有土地上的棚戶區，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
三、安置方式
在棚戶區拆遷中，政府通常會提供多種安置方式供被拆遷人選擇。這包括貨幣安置和產權置換等。貨幣安置是直接給予被拆遷人一定數額的貨幣作為補償。產權置換則是提供新的房屋作為安置，通常是安置房或回遷房。具體的安置方式會根據當地政府的政策和被拆遷人的需求來確定。
綜上所述，國家法律法規對棚戶區拆遷安置的規定涵蓋了拆遷決定、補償標準和安置方式等多個方面，旨在保障被拆遷人的合法權益和推動城市更新與發展。
1.國家關于棚戶區改造的法律規定是什么
根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標準如下：1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。
（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。
（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。
3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積*該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）面積*相應地區上一年財政困難程度系數）*相應權重。
（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數*該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）戶數*相應地區上一年財政困難程度系數）*相應權重〕*年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。
（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況
法律分析：1、先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。
3、被拆遷人的生活水平不下降。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。
4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：關于棚戶區改造的補償，主要有產權調換和貨幣補償這兩種補償方式，被改造的人可以任選其一。選擇產權調換，也即回遷安置的，需要按照原有房屋的面積、用途、結構，就近上靠標準戶型安置。超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應的金額。若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積，則要增加相應的多余面積金額。當然，選擇產權調換，一般情況下還需要考慮過渡費，即在得到回遷安置房前的安置費。選擇貨幣補償的，則需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費以及臨時安置補助費等費用。需要具體問題具體分析。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、國家對棚戶區拆遷有何規定?
1、棚戶區若是被拆遷，那么被拆遷方可以獲得被拆遷房屋價值的補償、臨時安置等的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。
各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
二、棚戶區改造怎么安置?
1、棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置。
異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。要貫徹節能、節地、環保的原則，嚴格控制套型面積，落實節約集約用地和節能減排各項措施。
2、監察部、住房城鄉建設部等有關部門要建立有效的督查制度，定期對地方棚戶區改造工作進行全面督促檢查。
各地區要加強對棚戶區改造的監督檢查，全面落實工作任務和各項政策措施，嚴禁企事業單位借棚戶區改造政策建設福利性住房。對資金土地不落實、政策措施不到位、建設進度緩慢、質量安全問題突出的地方政府負責人進行約談，限期進行整改。對在棚戶區改造及安置住房建設、分配和管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的行政機關及其工作人員，要依法依紀追究責任;涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。
3、市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區具體改造范圍。
禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。城市棚戶區改造可采取拆除新建、改建(擴建、翻建)等多種方式。要加快城鎮舊住宅區綜合整治，加強環境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設施。在改造中可建設一定數量的租賃型保障房，統籌用于符合條件的保障家庭。
三、棚戶區改造可以辦不動產證嗎?
1、棚戶區改造可以辦不動產證
棚戶區改造后的房屋是可以辦理房產證的，但是辦理此類房產證會比較的麻煩。
為鼓勵棚戶區居民按期拆遷，調動承接城市棚戶區改造項目的房地產開發企業建設積極性，凡列入全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目均可享受地方優惠政策。
2、不動產證辦理流程：
到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查;屬地不動產登記機構受理、初審報市不動產登記中心審核;市不動產登記中心核準將登記事項記載于登記簿;到不動產登記窗口領取不動產登記證。
棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，棚戶區改造政策性、公益性強。相關單位在改造棚戶區的時候，需要按照規定支付拆遷補償金。若是對國家對棚戶區拆遷有何規定還有其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。
拆遷安置房買賣最新政策的規定是：拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年取得產權證后買賣合法有效。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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