拆遷補(bǔ)償房屋如何做賬2025,拆遷補(bǔ)償核銷固定資產(chǎn)怎么做賬,拆遷補(bǔ)償核銷固定資產(chǎn)的做賬方式主要取決于補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和形式。一般來(lái)說(shuō)，可能涉及以下幾個(gè)方面：一、拆遷補(bǔ)償款的入賬如果拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，這些款項(xiàng)可能屬于增值稅征稅范
拆遷補(bǔ)償核銷固定資產(chǎn)的做賬方式主要取決于補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和形式。一般來(lái)說(shuō)，可能涉及以下幾個(gè)方面：
一、拆遷補(bǔ)償款的入賬
如果拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，這些款項(xiàng)可能屬于增值稅征稅范圍。因此，被拆遷企業(yè)應(yīng)向拆遷企業(yè)開(kāi)具發(fā)票，并以此作為稅前扣除憑證。
拆遷企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能分為土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償兩部分。土地補(bǔ)償款符合“銷售無(wú)形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為，而房屋補(bǔ)償則符合“銷售不動(dòng)產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為。
二、停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用的入賬
被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用不屬于增值稅征稅范圍，因此不應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。這些費(fèi)用可以作為拆遷協(xié)議和收款憑證的稅前扣除憑證。
三、固定資產(chǎn)核銷的入賬
在拆遷過(guò)程中，如果需要核銷固定資產(chǎn)，一般應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入清理賬戶，并將相關(guān)的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備進(jìn)行轉(zhuǎn)銷。然后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定的補(bǔ)償金額，將相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或其他相關(guān)科目。
具體來(lái)說(shuō)：
若拆遷補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失，應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。
若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）的搬遷損失，應(yīng)在固定資產(chǎn)清理?yè)p失或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時(shí)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。
若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)），應(yīng)作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益。
四、其他注意事項(xiàng)
拆遷完成后，遞延收益中應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額，差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。
做賬時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)，確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償核銷固定資產(chǎn)的做賬方式需要根據(jù)具體情況進(jìn)行靈活處理，同時(shí)遵守相關(guān)稅收和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。
法律分析：第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。
正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。
第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。
此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。
法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。
企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。
1、因公共利益搬遷而收到的從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款。企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記銀行存款科目，貸記專項(xiàng)應(yīng)付款科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理：
第一，屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從專項(xiàng)應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目，借記專項(xiàng)應(yīng)付款科目，貸記遞延收益科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，即借記遞延收益科目，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目。
第二，屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）搬遷損失的，應(yīng)從專項(xiàng)應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目。在固定資產(chǎn)清理?yè)p失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記遞延收益科目，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目；在無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記遞延收益科目，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目。
第三，屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）的，應(yīng)從專項(xiàng)應(yīng)付款科目轉(zhuǎn)入遞延收益科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記遞延收益科目，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目。
第四，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記專項(xiàng)應(yīng)付款科目，貸記資本公積科目。
2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款（包括因公共利益搬遷而收到的非財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款）。
企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記銀行存款科目，貸記遞延收益科目。
一、銀行抵債資產(chǎn)處置的流程是怎樣
(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按其公允價(jià)值，借記本科目，原已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的，借記壞賬準(zhǔn)備、貸款損失準(zhǔn)備等科目，按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額，貸記貸款、應(yīng)收利息、長(zhǎng)期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目，按其差額，借記營(yíng)業(yè)外支出或貸記營(yíng)業(yè)外收入科目。
(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時(shí)，按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記固定資產(chǎn)等科目，貸記本科目。
(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入，借記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)等科目，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目。保管期間發(fā)生的費(fèi)用，借記營(yíng)業(yè)外支出科目，貸記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)等科目。
(四)處置抵債資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際取得的處置收入，借記現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)、長(zhǎng)期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記本科目(跌價(jià)準(zhǔn)備)，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記營(yíng)業(yè)外收入科目或借記營(yíng)業(yè)外支出科目。
第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。
一、辭退員工補(bǔ)發(fā)工資計(jì)入什么科目
辭退人員補(bǔ)償工資計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目。
主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括支付給營(yíng)銷員的傭金，業(yè)務(wù)部門(mén)的辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)，以及其他與主營(yíng)業(yè)務(wù)直接相關(guān)的成本。
對(duì)于同一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始并完成的業(yè)務(wù)，公司應(yīng)當(dāng)在結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本；對(duì)于跨年度業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在年末按規(guī)定的方法計(jì)算確定應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本時(shí)應(yīng)借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記相關(guān)科目。
因此辭退人員補(bǔ)償工資計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目。
補(bǔ)償工資計(jì)算公式為：
補(bǔ)償工資=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊-生產(chǎn)稅出租房屋凈收入、出租其他資產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金等。財(cái)產(chǎn)凈收入不包括轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所有權(quán)的溢價(jià)所得。
人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)率=(報(bào)告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)-100%。
辭退員工補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)處理職工薪酬的內(nèi)容主要有職工工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼；職工福利費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；住房公積金等八項(xiàng)。因此，解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予的補(bǔ)償屬于職工薪酬的核算范疇。
根據(jù)新《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》的規(guī)定，企業(yè)解除職工勞動(dòng)關(guān)系，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者安置費(fèi)，除正常經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的列入當(dāng)期費(fèi)用以外，應(yīng)當(dāng)區(qū)別以下情況處理：企業(yè)重組中發(fā)生的，依次從未分配利潤(rùn)、盈余公積、資本公積、實(shí)收資本中支出。企業(yè)清算時(shí)發(fā)生的，以企業(yè)扣除清算費(fèi)用后的清算財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償還村民回遷房，相應(yīng)取得土地，取得了經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條的規(guī)定，該公司屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)；根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，該公司償還拆遷戶房屋應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，除特殊情形外，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函［1995］549號(hào)）規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予村民的回遷房應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，可按同類住宅房屋的成本價(jià)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)超面積，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)確定營(yíng)業(yè)額。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2010］220號(hào)）第六條規(guī)定，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題：
（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）第三條第
（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)第三條第
（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安置村民回遷房土地增值稅事項(xiàng)應(yīng)按上述規(guī)定處理。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國(guó)稅發(fā)［2009］31號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。“根據(jù)上述規(guī)定，安置房收入及相應(yīng)的成本稅金等根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其相關(guān)條例的等規(guī)定，應(yīng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償金帳務(wù)處理對(duì)企業(yè)搬遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理的規(guī)范，主要涉及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》（財(cái)會(huì)［2021］8號(hào)）、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》等。
1、因公共利益搬遷而收到的從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款。企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理：第一，屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第二，屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）搬遷損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理?yè)p失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目；在無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第三，屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第四，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。
2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款（包括因公共利益搬遷而收到的非財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款）。企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理：第一，屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第二，屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）搬遷損失的，在固定資產(chǎn)清理?yè)p失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目；在無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第三，屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）的，作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。第四，企業(yè)搬遷完畢，遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額，差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。
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