● 圣運推薦：拆遷房屋飄出部分有補償嗎2025，宅基地買賣合同無效,怎么救濟?:今日拆遷普法

● 圣運推薦：拆遷房屋飄出部分有補償嗎2025，農村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補償？:今日拆遷普法

一、拆遷房屋飄出部分有補償嗎2025,農村大力拆除空心房的原因是什么，拆遷補償又是多少呢

農村大力拆除空心房的原因主要是為了推進農村建設用地整理和城鄉建設用地增減掛鉤工作，以及推動新農村建設和新型城鎮化，提高農村土地資源的管理和利用效率。

關于拆遷補償，具體標準因地而異，但通常會包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這通常是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。具體的單價會參照當地普通住宅指導價來確定。

搬遷和臨時安置的補償：這部分補償會根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。此外，還會考慮到因征收房屋造成的停產停業損失，并給予相應的補償。

獎勵性補償費：由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策加以確定，用于鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。

總的來說，農村房屋拆遷補償費用是由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價以及其他相關補償費用構成。具體的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。需要注意的是，這個公式只是一個大致的參考，具體的補償標準還需根據當地的實際情況和政策來確定。

如果您對拆遷補償不滿意，可以通過行政裁決、行政復議或行政訴訟等途徑來維護自己的權益。在此過程中，建議您咨詢專業的律師，以確保您的權益得到最大程度的保障。

二、農村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補償？

所謂“空心房”，一般是指農村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經超過二十年，而且現在已經沒有人居住了。

一、農村空心房拆除補貼標準是什么？

農村空心房拆除政府一般都會給予補貼。關于這個空心房拆除補貼的標準，其實全國各地的標準會有差別，每個地方的補償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。而江西省茂州市平山鎮頒布了《平山鎮農村“空心房”改造工作計劃》，有明確的指示，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。按照這個標準來計算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補償。

二、國家進行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個方面：

1、節約農村土地資源

當前農村有許多有農村戶口但是沒有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因為缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通過空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設住宅，減少對農田的損壞。

2、解除安全隱患

農村“空心房”往往因為日久失修而存在一些安全隱患，可能產生房屋坍塌的現象，一旦有人經過可能會產生危險，這也是國家政策考慮的非常嚴謹的一面。

3、完善新農村建設

現在農村的絕大多數地區都在進行新農村的建設，從農村的整體規劃，到農村風貌的整治都涵蓋在新農村建設的進程中。而農村“空心房”的存在嚴重影響了村容村貌，也不利于新農村的規劃和現設，所以拆除“空心房”是新農村改頭換面的必要舉措。

三、農村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補償

一、農村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補償

“空心房”一般指那些長期無人居住、無人管理，具有安全隱患的破舊房子。一般來說，“空心房”在農村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風雨飄搖殘破不堪的危舊房子。

在拆除計劃范圍內的“空心房”，主要分為3類：

第一類是已經長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子;

第二類是無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房為主;

第三類是違規亂建的“空心房”。

目前已經有不少地區出臺了退出空心房的拆遷補償標準，以重慶為例，當地的空心房拆遷補償在每畝10萬到20萬之間。由于各地的宅基地平均面積和經濟水平不一樣，補償標準會有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會有補償了。

二、最新農村征地程序是怎樣的

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復

行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案

區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

7、征地補償、安置方案的公告

有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的實施

區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發建設用地批準書。

四、空心房拆除可以獲得補償嗎

法律分析：可以獲得。農村空房子和空宅基地不同，政策規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。此外，由于農村思想觀念轉變難、宅基地流轉分配難、拆遷補償定價難等使得農村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補償的標準全國各地不盡相同。雖然這些補償款對于已經落戶在城里的農民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

五、農村空心房拆除后土地歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

《中華人民共和國憲法》第十條規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產權仍歸歸本村組集體經濟組織所有，而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農民會獲得補償金。

2、如果是有償復墾，農民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質。

3、拆除后的宅基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。

一、農村哪些房子屬于空心房

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農村空心房會被強拆嗎？

1、空心房不會進行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當事人溝通，并取得當事人同意的基礎上才會實施。而農村空心房的評判，要經過有關部門，履行相關程序進行鑒定，鑒定結果不同，處理方式也不同。具體分為兩類：一類是不屬于危房的農村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

2、不屬于危房的，有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房有償流轉。

3、而對于被鑒定為危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌，對村民人身安全造成傷害。

三、農村空心房拆除后農民能拿到多少補貼？

空心房拆除，政府會給予一定的補償。關于補償的標準，全國各地有差別。比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農村空心房一平方補償150-300元。而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償；江西贛州屏山鎮出臺的《屏山鎮農村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標準對農戶進行補助。國家對空心房整治的補償標準和所處的地區以及宅基地的大小有關，具體要咨詢當地的政府部門。

對于空心房拆除后的土地權屬歸誰問題，毋庸置疑規本村小組集體經濟組織所有，但拆除后的宅基地如何處置可以按照當地的相關政策自行選擇合適的處置方式。

六、農村大力拆除空心房的原因是什么拆遷補償又是多少呢

農村大力拆除空心房的原因是什么

針對空心房的拆除力度正在加大，具體原因，也有以下3點：

1、安全方面

空心房的房子一般都存在安全隱患，已不滿足居住條件，首先一點是對自己，其二是對別人，比如別人走在房子周邊，突然坍塌的話，也是很危險的，所以，需要拆除這些空心房。

2、節約資源

現在農村有戶口沒有宅基地的朋友，估計不少，比如分戶的家庭，現在還是只有一處宅基地，一方面有人需要，而另一方面分配給你的卻在閑置，造成資源浪費，何不把這樣的情況綜合一下，你既然不需要，那就分配給有需要的人吧。

3、鄉村建設現在很多地方的農村都在進行新農村建設，為了整個鄉村的發展需要，一些空心房則需要拆遷，這種情況也是存在的。

拆遷補償又是多少呢

為解決“空心房”問題，國家對農村“空心房”進行有償回收，鼓勵大家自愿退出，政府給予一定的補償，關于補償標準，各個地區的標準也有所不同。

例如，重慶一畝宅基地，補償款在十到二十萬，換算下來每平方米補償一百五到三百之間;在遼寧的一些地方，中等左右的宅基地能獲五萬左右的補償款。國家對“空心房”拆除的補償標準，與您所在的區域和宅基地的大小有關，每個地區也有差異，可以去有關部門咨詢了解。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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投稿：宋明

內容審核：陳博揚律師